안녕하세요! 인티제 입니다 :) 작년 11월에 공매로 지분토지 낙찰받은지 6개월 만에!!! 엑시트 성공하고 수익을 거두게 되서, 그 후기를 공유 드리고자 합니다!! https://cafe.naver.com/mkas1/1286790 https://cafe.naver.com/mkas1/1286790 공매는 공유자에게 공유자우선매수권(공우매) 기간을 일주일이나 주더라구요!! 하지만 다행히 공우매는 들어오지 않았습니다 나중에 공유자분과 연락을 취해서 물어보니 알고는 있었는데 굳이 필요없어서 안하셨다고 하더라구요ㅋㅋㅋㅋㅋ 그래서 결국 ! 매각 결정!! - 낙찰일: 2023.11.09 - 매각결정일: 2023.11.20 - 잔금납부: 2023.12.28 연말은 은행 대출한도도 대부분 다 차는데다 토지지분물건이라 대출이 과연 될 수 있을까 했는데 전국의 여러 대출상담사님들께 문의한 끝에!! 무사히 대출 잘 받고! 잔금납부까지 완료했습니다~ 나름의 팁이라면! '감정가나 낙찰가의 몇 %정도 대출 가능한가요??' 로 물어보지 않았고 '저 딱 5천만원만 해주시면 안될까요?'로 금액을 찍어서 말씀드렸고 그거 때문인진 모르겠지만 대출실행됐습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 잔금납부완료! 이 물건은 표면적으론 지분토지지만, 정확히는 사업시행인가까지 난 재개발 물건이었습니다 ㅎㅎ 낙찰 받은 후, 조합원 사무실과 소통해서 감정평가금액 확인하고 조합원분양신청까지 완료한 다음! 때마침 매수자도 붙었겠다, 공투원 분들과 논의 한 끝에 적절한 가격에 매도 완료했습니다! 결과적으로 중고차 1대값 정도 세전수익을 거둘 수 있었고 세무사님과 크로스체크하고 공투원분들과 나누고보니 6개월만에 투자금대비 세후수익율 20% 후반 정도되는 소소한 수익을 얻을 수 있었습니다 ㅎㅎ 앞으로도 성공경험들을 계속 쌓아나가면서 꾸준한 수익을 거둘 수 있도록 하겠습니다!! 매도완료! 올해 초 우여곡절 끝에 낙찰받은 또다른 지분토지 ! https://cafe.naver.com/mkas1/1450616 https://cafe.naver.com/mkas1/1450616 이 물건은 여러 엑시트 방안들이 있어서 생각보다 빠르게 엑시트가 될 수도 있고 2-3년 보유 하더라도 지가상승을 그대로 받아서 도로보상도 받고 일반매도도 할수있기 때문에 !!! 느긋하게 지켜보고 있습니다 ㅋㅋㅋ 이 물건도 좋은 수익이 나면 후기로 인증하도록 하겠습니다~~ 저는 토지가 장점도 많고 분석하는 재미도 있어서 정말 좋은데, 토지투자를 하고 있다고 하면 흔히 듣는 얘기가 ㅎㅎ 모두모두 화이팅입니다!!
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