안녕하세요.
눈팅만 하다가 부동산스터디 카페에 처음으로 용기 내어 글을 올려봅니다.
현재 야탑역 인근으로 실거주와 투자를 겸한 갈아타기를 진지하게 고민 중인 1주택자입니다.
작년에도 분당 이사를 고민하다가 못 하고
올해는 하겠다는 생각 하고
12억 원이라는 소중한 예산을 어디에 실어야 할지 며칠째 밤잠을 설치고 있어, 이곳 선배님들의 깊은 식견과 고견을 듣고자 실례를 무릅쓰고 질문 글을 작성합니다.
1. 고민 중인 대상지
[1안] 장미마을 동부코오롱 (23평 저층)
장점: 야탑역 초역세권, 탄천 인접, 평지 입지 등 의 생활 편의성.
고민: 23평이라는 좁은 평수와 저층이라는 점 때문에 실거주 쾌적성(평면 등)에서 오는 아쉬움.
최근 고도제한 완화 등 재건축 기대감은 크지만 몸테크 난이도가 높을 것 같음
[2안] 매화마을 공무원 2단지 (27평 고층)
장점: 리모델링 추진 중이고, 27평(방3)이라는 확실한 공간적 여유. 고층이라 채광/조망 우수.
고민: 야탑역과의 물리적 거리 등 입지 면에서 장미마을 대비 열세. 리모델링 후 상품성은 좋아지겠지만 '입지의 한계'를 극복하고 자산 가치가 탄탄하게 받쳐줄지에 대한 의문.
2. 주요 고민 지점
부동산은 결국 '입지의 우위'를 택하는 것이 진리라고들 하시지만, 실거주 만족도와 향후 리모델링 이 먼저 된다는 생각하면 매화공무원 2단지의 넓은 평수가 계속 눈에 밟힙니다.
처음 올리는 글이라 부족한 점이 많겠지만, 실거주 쾌적함과 미래 자산 가치라는 두 마리 토끼를 잡기 위해 제가 놓치고 있는 현실적인 포인트가 무엇일지 선배님들의 날카로운 조언 부탁드립니다.
좁은 집에서 버티며 재건축의 '상방'을 노리는 게 맞을까요?
아니면 조금 걷더라도 넓은 평수와 리모델링의 '속도'를 택하는 게 실속 있을까요?
바쁘신 와중에 읽어주셔서 정말 감사합니다.
댓글 하나하나 소중히 읽고 참고하겠습니다! |
