https://cafe.naver.com/mkas1/1554919 이번 '명도 편'은 시간이 얼마나 걸렸는지 비용이 얼마였는지 행크 여러분께 도움이 되고자 날짜와 금액을 같이 쓰도록하겠습니다.^^ 5월 7일 누수 확인 지난번 '임장, 입찰 편'에서 나온 누수입니다. 아랫집 주인분께 바카스를 한 박스 사들고 찾아갔는데 다행히 보상이나 수리는 원하시는 게 아니었고 알려드려야 할 거 같아서 문에 쪽지를 붙여 놓으셨다고 하셨습니다. 그래도 보상을 위해 법원에 자료를 제출해 보겠다고 말씀 드리고 사진을 찍어 매각불허가 신청과 대금 감액 신청을 해보기로 했습니다. 만약 매각불허가 신청이 받아들여지면 재입찰 후 최저가로 낙찰받거나(그렇게 되면 지금 보다 1800 정도 낮게 쓸 수 있기에 충분히 수리를 하고도 더 저렴하게 매도가 가능!) 누수 해결이 힘들 수 있으니 포기하려고 했습니다. 5월 10일 매각불허가 신청서 제출 법원에 방문하여 매각불허가 신청서를 제출하였습니다. 셀프 소송의 기술을 참고하여 매각불허가 신청서를 작성하였고 물건지 인근 누수 업체들에 연락하여 수리비가 대략 얼마나 나올지를 알아내서 같이 첨부했습니다. 본 물건에 들어갈 수가 없기에 정확한 누수상태를 알수가 없었고 수리 업체 대부분이 작업을 하는 게 아니라면 견적서를 줄 수 없다고 견적을 내는데 애를 좀 먹었습니다. 수리 시에 제 예상 수익금은 아주 작아지거나 마이너스가 될 수 있다는 것을 어필하여 작성하였습니다. (타지 낙찰받았는데 처음부터 일이 많았습니다.ㅎㅎ..) 5월 13일 매각불허가 신청 결과 매각불허가 기각이 되었다고 연락이 왔습니다. 중대한 하자가 아니어서 기각이 되었고 이렇게 된 거 마음 접고 빠르게 명도를 진행해야겠다고 생각했습니다. 5월 16일 내용증명 발송(6600원) 채무자(이하 점유자)분과는 포스트잇이나 관리실 통해서 연락을 시도하려고 했지만 연락이 되지 않았고 셀프 소송의 기술과 인터넷을 참고하여 내용증명을 보냈습니다. 5월 19일 대출과 법무비 문의 점유자 분과의 명도가 빠르게 된다면 잔금 납부를 최대한 늦추는 게 좋고 점유자 분과 명도가 안된다면 인도명령을 최대한 빠르게 진행하는 것이 좋기에 더 이상 기다릴 수 없어 대출을 알아보기 시작했습니다. 대출을 알아보면서도 많은 경험을 했습니다. 처음엔 대략적인 금리와 중도상환 수수료만 알고 싶어서 상담사분들께 문자로 연락했는데 어느 상담사는 열심히 문자로 답변을 했는데 자기에게 안 해줘서 섭섭하다고 말씀하시더군요. 결국 해당하는 상담사분께 정확한 견적도 알아봤지만 법무비가 상당히 비싸서 자서는 하지 않았습니다. 또 지방 광역시 새마을금고 C점에 해당하는 법무사는 법무비 견적서를 요청하니 그럴 거면 하지 마라고 하더군요. 너무 어이가 없어서.. 어떤 상담사 통해서 연락 온 거 건지는 몰라도 다시는 그쪽에 안 하려고 합니다. 대출 상담 후 많이들 궁금해하시는 게 받은 법무비용이 적절한가 입니다. https://creatuve.tistory.com/360저는 법무비 기준은 위 사이트에서 기준을 간단히 잡았습니다. 그리고 최근에 올라온 영상인데 이 영상도 보시면 도움이 되실 거 같습니다. 저는 취득세 빼고 법무비 0.5% 정도를 생각하는데 보통 법무사님들이 더 챙기려는 건지 0.5% 넘는 경우가 많았습니다. 법무비 0.5% 이하가 좋겠지만 개인적으로 0.55% 안에 대출 조건이 좋으면 괜찮다고 봅니다. 기준 대출 금액은 3억 이하이고 대출 금액이 클수록 퍼센트는 내려간다고 생각합니다. 6월 4일 잔금과 법무비 납부 결국 거의 낙찰 받은 지 한 달 만에 잔금을 납부하게 되었습니다. 대출 받는 시기에 금리는 2금융권이라 높은 느낌이었지만 입찰가 산정할 때 대출 금리는 5%에 중도상환 0.65%였는데 실제는 대출 금리는 4.96%에 3개월 후 중도상환은 0.37% 또는 0.41%로 조금이나마 금액을 줄인 거 같아서 좋았습니다. 입찰가 산정 시에 대출이자 3개월치만을 생각했는데 이렇게 명도는 안된 상황에서 첫 이자가 나가니 다음부터는 대출 이자를 좀 더 넉넉하게 잡아야겠다고 생각했습니다.(6개월 후 중도상환 수수료는 사라지는 상품이라 조금 마음이 편안) 6월 4일 점유이전금지가처분 신청(40200원) 보통 잔금 납부를 할 때 강제집행을 위한 인도명령 신청을 같이하는데 인도명령 신청은 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 연락이 안 되는 점유자 분과 협상을 진행하기 위해서 점유이전금지가처분(이하 점이가)를 빠르게 진행을 해야 한다는 것을 명도방에서 배웠고 점이가는 인도명령과 같이 신청을 하면 신청이 기각될 수 있다는 것도 알게 되었습니다. 이로 인하여 잔금 납부 때 법무사님이 서비스로 해주는 인도명령은 며칠 뒤에 해달라고 하고 개인적으로 점이가 신청을 했습니다.(도와주신 명도방 여러분 감사합니다!) 점이가 신청 방법은 https://m.blog.naver.com/emersonwave/223243695728이 블로그에 있는 점이가 관련 글과 https://m.blog.naver.com/aidplus1/223362265528이 블로그에 있는 점이가 글들을 참고하였습니다. 아래에 점이가 관련 내용도 위 블로그 두 곳을 활용하시면 되겠습니다. 6월 5일 인도명령 접수 법무사님이 하루 지나서 인도명령 신청을 해주셨습니다. 6월 10일 점이가 보증보험 가입(15000원) 점이가 신청이 접수가 되면 보증보험을 가입하라는 연락이 옵니다. https://m.blog.naver.com/aidplus1/223367008892역시 위에서 안내한 블로그들을 참고하면 되겠습니다. 6월 12일 점이가 집행 우편접수(3740원) https://m.blog.naver.com/emersonwave/223244761004점이가 집행 접수를 법원에서 해야 한다는 곳도 있는데 위 블로그 중 첫 번째 블로그에 보면 우편접수하는 방법이 나옵니다. 점이가 집행 접수 시에 점유자 분의 초본을 요구하는데 주민센터에 판결문이나 집행문을 가져가면 발급해 줍니다. 강제집행 보정명령 나와야 해주는 주민센터도 있는데 법원 근처 주민센터 가시면 해줍니다. 6월 13일 점이가 예납(64780원) 이제 마지막 집행 전 집행비 납부입니다. https://m.blog.naver.com/emersonwave/223246605103위 블로그에서 해당 법원 거래 은행 계좌가 필요하다고 했는데 저는 필요하지 않았습니다. 참고하셔서 납부하시면 되겠습니다. 6월 18일 점이가 집행 개문(165000원) 드디어 개문을 하고 점이가 계고장을 붙였습니다. 역시 집 안에는 아무도 없었고 안타깝게? 짐은 있었습니다. 당시에는 동영상만 촬영하여 사진이 얼마 없었는데 명도 이후 집 상태 사진과 함께 첨부합니다. 점이가 계고를 하러 어머님과 친구랑 같이 갔는데 갔다가 인근 구경도 하고 밥도 먹으며 어머님과 오랜만에 좋은 시간이었고 따라와 준 친구에게 고마웠습니다. 6월 19일 드디어 연락이 왔습니다. 하지만 점유자 본인은 아니었고 삼촌이라는 분이 연락이 왔습니다. 삼촌분은 잘 해결하고 싶다고 이야기하시면서도 이사비 받으려고 여러 준비를 한 것이 보였습니다.(아는 분이 사무장이라던가?) 강제집행 비용과 물건 보관비, 대출 이자 등 많이 나가지 않냐고 하시면서 합의 안 되면 건물에 엉뚱한짓하는 건 하기 싫다고 하셨습니다.(협박인가..) 미납 관리비도 300만 원 정도가 있어서 110만 원 드린다고 하니 그냥 강제집행을 진행하라고 하셔서 160만 원까지 더 드리겠다고 했지만 합의점을 찾을 수 없었습니다. 다음 날 300만 원을 요구를 하더군요. 6월 21일 공시송달 한 번의 인도명령 반송 이후 점이가 때문인지 곧바로 공시송달로 되었습니다. 법원마다 다르다고 하는데 잔금 납부 6월 4일에 거의 한 달 만에 공시송달 간주면 정말 빠른 거 같습니다. 6월 22일 최후통첩 최종적으로 점유자 측에 200만 원에 통첩 문자를 보내고 공시송달 내역을 문자로 보냈습니다. 6월 24일 명도 완료(1900000원) 점유자 측에서 연락이 왔고 최종적으로 말한다고 300만 원을 제시하시며 제 이야기는 들으려고 하지도 않았습니다. 그래서 3자 화법으로 "강제집행비는 저의 회사에서 정해진 금액이고 전용평수 25평의 강제집행 비용은 2640000원( 대장옥션 예상 명도비)입니다. 여기서 실제 명도비를 제외하고 저의 수당이 되는데 300만 원을 요구하시면 강제 집행 비용보다 많습니다." 라고 말씀드리니 점유자 측에서 250만 원을 제시했습니다. 다시 "사장님 250만 원을 드리면 전 기름 값도 안 나옵니다."라고 말씀 드려서 최종적으로 240만 원으로 합의를 하게 되었습니다. 그런데 당장 오늘 와달라고 하더군요. 다음에는 언제 될지 모른다고 아니면 강제집행을 하라고 하는.. 미납 관리비도 크고 강제집행도 금액이 더 커질 것이고 시간과 누수도 확인해야 하기에 꾹 참고 합의를 하고 곧바로 물건지로 갔습니다.(한 시간 반 거리) 큰 물건이 없는 것도 아니고 물건이 적은 것도 아닌데 당장 물건을 빼겠다? 느낌이 좀 쎄해서 명도 합의서도 금액 쓴 거 하나 안 쓴 거 하나 챙겼고 점유자 측분에게 꼭 물건을 빼야 한다고 당부 드리고 출발했습니다. 도착하니 예상대로.. 물건을 빼긴 개뿔.. 물건을 포기하겠다고 하셨습니다. 저 보고 물건 팔아라고 하시며 포기 비용으로 240만 원을 다 받으려고 하시더군요. 욱했지만 폐기물 처리 몇 개만 옮겨도 35만 원이라고 말하여 190만 원으로 합의를 하였습니다. 후.. 드디어 명도 끝 3자 화법으로 처음부터 끝까지 진행했는데 제가 3자이니 위임장을 요구하고 명도 확인서(물건 포기 각서)에 제 이름과 주민등록번호를 요구했습니다. 번호도 낙찰자와 제 번호가 같으니 참 3자 화법도 쉬운 게 아니었습니다.(다음에는 그냥??)3자 화법으로 진행하실 분들은 꼭 듀얼 번호를 만드시고 채무자분이 점유 시 꼭 명도비를 넉넉하게 생각하셔서 입찰가 산정하시길 바라겠습니다! 6월 26일 미납 관리비 납부(2651760원) 명도가 끝나고 관리실에 연락하여 미납 관리도 납부를 하였습니다. 입찰가 산정에서 예상 미납 관리비는 300만 원에 실제 미납 관리비는 3119190원이었습니다. 관리실에 공용 관리비 내역만 따로 요청하여 공용 관리비만 납부를 하니 2651760원이 나왔고 예상가 보다 35만 정도 아낄 수 있었습니다. 6월 30일 폐기물 처리(250000원) 쓸만한 물건은 나눔을 했는데 지역 인심이 어찌나 좋은지 음료를 받았습니다.ㅠㅠ감동 (물론 온다고 하고 끝까지 안 오시는 분도 계셨습니다..) 나눔으로 침대를 내놓았는데 동남아 외국인분들이 오시더군요. 침대가 상태가 안 좋아서 그냥 가시려는 거 혹시 폐기물 처리도 하냐고 여쭤보니 해주신다고 하여 04년식 거실 스탠드 에어컨과 안방 벽걸이 에어컨을 무료로 드리고 25만 원에 협의를 봤습니다. 당근에서 폐기물 처리를 견적을 알아보니 침대 2개, 쇼파, 벤치프레스만해서 35만 원이 나왔는데 외국인분들은 다 포함해서 25만 원은 괜찮아 보였습니다. 에어컨을 따로 팔면 10만 원 정도는 얻을 수 있을 거 같았지만 물건지와 거리가 있어서 판매하기 애매하다고 생각했습니다. 벤치프레스는 몇 만 원에라도 팔 수 있을 거 같아서 무료로 주면 가져가신다는 거 안 드리고 집에까지 가져왔는데 좀 후회가 됩니다.ㅎㅎ 그런데 이분들 작업하면서 선풍기 같은 것도 가져가신 거 같습니다. 있었으면 제가 청소하면서 잘 썼을 텐데ㅎ 이사비+미납 관리비 합하여 5640000원을 예상했는데 폐기물 처리 비용을 포함 4801760원이 들어서 840000원 정도 아껴서 좋았습니다.(강제집행 갔으면 더욱 많이 들었을 텐데 다행이라고 생각합니다.) 위에 잠깐 언급한 거처럼 청소는 제가 했습니다.(아니 아직 하고 있습니다?) 이유와 자세한 청소는 다음 화 '청소 편'에 쓰겠습니다.ㅎ 아직 매도가 안되었는데 '청소 편' 쓰기 전에 매도가 되어서 '청소, 매도 편'이 되었으면 좋겠습니다.ㅎㅎ 늦은 '명도 편' 읽어주셔서 감사합니다. 즐거운 추석 연휴 보내세요~!! ps 명도에 도와주신 명도방 여러분과 만억리치님, 이슬이야요님, 온땅내땅님 다시 한 번 감사드립니다!
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