안녕하세요~ 행크에서 꼭 성공한 사람이 될 풀세팅입니다^^ 매도하기 좋은 계절 가을입니다~ 저는 요즘 보유한 물건들을 하나씩 매도하는 중인데요~ 최근 매도하려고 물건들을 내놓을 때 저 역시 부동산에 한군데만 내놓을지 아니면 여러 군데 내놓을지, 얼마나 많은 부동산에 내놓는게 좋을지 고민했습니다. 행크에서 그동안 많은 분들의 매도경험담을 읽어봤었고 주변에 있는 지인들의 최근 매도 경험을 듣고 제가 내린 결론은 '상황에 따라 방법을 달리해야한다'는 것 입니다! 단지 정보> 최근 실거래 현황> 위 아파트는 9월24일 제가 매도하기 전까지 최근 해당 평수 실거래가 단 2건 이었고 나와 있는 매물은 제 것외에 단 1개뿐 이었어요 지방에 있는 33년차 구축아파트를 매도하기 위해 여러분이라면 몇군데 부동산에 내놓으실 건가요? 저는 이 아파트 매도를 위해 단 1군데의 부동산에 내놓았습니다. 내부 인테리어를 해서 이 아파트 단지 내에서는 제일 좋은 상태로 만들려고 마음먹었기 때문에 인테리어가 되지않은 물건보다 비교우위에 있을거라고 생각했거든요.(이 아파트는 대부분 인테리어를 하지않은 상태의 매물만 나와 있고 거래된다고 했었어요!) '단 1명만 찾으면 된다. 가을 이사철이니 손님은 있을거다. 혹시 모르니 인테리어 시작 전부터 매물을 내놓자!' 라는 생각으로요~ '아무리 인테리어를 잘해놨어도 그 가격에는 안팔려요~' 라는 부동산 사장님의 말을 못들은 척 하고 ㅎㅎㅎ '깔끔하게 수리를 싹 다 할테니까 손님한테는 인테리어를 할거라고 하고 집을 보여주세요!' 라고 부동산에 내놨습니다. 실제 물건을 내놓은 뒤에 아파트를 보러 오는 사람은 몇 명 없었는데요~ 인테리어를 한번도 해본 적이 없어서 인테리어가 되어있는 아파트만 찾고 있는 단 1명에게 한달만에 매도했습니다. 그것도 인테리어를 하는 도중에요! 금액을 깍지 않는대신 인테리어를 할때 매수자가 원했던 한가지를 더 해줬어요 ㅎㅎ 인테리어가 마무리 될 때까지도 매도되지 않는다면 더 많은 부동산에 내놓으려고 했는데 그럴 필요가 없이 시원하게 매도했답니다^^ 단지 정보> 최근 실거래 현황> 25년차 25평 구축 아파트 최근 실거래가 사례1) 아파트보다 많은 단지, 이 아파트 매도를 위해 저는 몇군데 부동산에 물건을 내놓았을까요? 저는 매도계약서를 쓰기 직전까지 600군데가 넘는 부동산에 물건을 내놓았습니다. 세입자가 2년 전세만기 이후 분양받은 아파트로 이사가야해서 나간다고 알려왔습니다. 그게 올해 봄 5월즈음이었고 이사간다는게 10월 쯤 이었기에 여유를 부리며 부동산 1군데만 매물을 내놓았습니다. 그때는 몰랐습니다. 이렇게 매도까지 시간이 길어질 수 있다는 걸... 인테리어가 깔끔하게 되어있어서 금방 나갈거라고 생각했거든요. 그렇게 시간이 지나고 5개월동안 수십명이 집을 보고갔습니다. 그리고 물건을 내놓은 부동산의 숫자도 어느새 600군데가 넘어갔습니다. 왜 그렇게 거래가 안되었을까 하고 이제 지나고나서 보니 임차인이 집을 보여주는 날짜와 시간을 협의하는게 어려웠고 경쟁물건이 열개 넘개 나와 있는 상태였고 제 물건이 아니더라도 수리가 모두 되어있는 물건들이 많았고 임차인이 이사가는 일정과 맞는 사람을 찾는게 어려웠습니다. 사례1) 아파트 매도가 더 쉬웠던 건 인테리어 중이라서 집을 아무때나 보여줄 수 있었고 이사날짜도 매수자가 원하는 날짜에 맞춰주었던 이유도 있는 것 같습니다. 결국 복비 2배 조건으로 물건을 내놓고 매수자 원하는 잔금조건으로 해주기로 하고나서야 매도계약을 하게 되었습니다. 어찌 보면 비슷한 지방의 구축아파트 라고 생각했지만 상황이 달라지면서 어떤 매물은 쉽게, 어떤 매물은 애를 태우며 겨우 매도를 할 수 있었습니다. 내 물건을 사줄 단 한명만 찾으면 매도할 수 있다는 말은 사실입니다. 그러나 그 단 한명을 찾기위한 노력과 전략은 상황에 따라 다를수밖에 없다는 것을 알게 되었습니다. 이번에 여러 물건들을 매도하게 되면서 어떤 물건이 매도가 잘 되는지 수익을 내기가 쉬운지에 대해서도 깊게 생각해보게 되었습니다. 다음에는 매수할때에도 다음에 매도할 시점이 왔을때에 매수자입장에서 사고싶은 물건인지 꼭 생각해봐야겠다고 마음먹었습니다. 매도를 위해 노력하고있는 모든 행크회원분들에게 매도기운 듬뿍드립니다~^^
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