딱 작년 이맘때 이 상가 임장을 갔었는데... 지난주에 팔았어요! 딱 1년만이네요! 물건 정보는 요기요기! https://cafe.naver.com/mkas1/1496751 https://cafe.naver.com/mkas1/1496751무려 181만뷰를 기록한 행크티비 쇼츠영상의 주인공 물건이에요!! https://youtube.com/shorts/HpZYMPLMNj8?si=b65SrFkVcTCvDF4b 사실.. 저희 상가 옆엔 태권도장이 하나 더 있어요. 무려 경력 40년 태권도협회 부회장을 맡고계신 베테랑관장님이 분양을 받으셨어요. (대출은 0원 올 현금으로 바로 잔금납부를 하셨어요) 그리고 지난 봄 입주했던 태권도장 임차인은... 경쟁에서 밀려 원생 모집이 원활하지 않았고... 임대료를 연체하기 시작해요... 안그래도 큰 덩치의 상가라 임대도 매각도 부담스러웠던 참에 임대료를 봐달라, 깎아달라.. 사정은 알지만 점점 임차인의 신뢰가 떨어져요.. 그래서 어쩔수없이 계약해지를 하기로 결정합니다. 이번 기회에 덩어리를 좀 줄여서 핸들링하기 편하게 작은 사이즈로 임대를 다시 맞추기로 했어요. 그래서 올초 계약 될 뻔한 유효한 임차인들을 소개해준 일산동구 부동산들에 다시 한번 전화를 돌렸어요. 그리고 더 멀리멀리 많은 부동산은... 문자로 연락을 돌리기로 했어요!! 저에게 이런건 큰 문제가 되지 않아요. 세상엔 정말 좋은 도구들이 많더라고요. 지역 별 부동산 리스트 모으는 프로그램이 크몽에 있어요!!!! (저는 판매자와 아무 상관없습니다.) https://kmong.com/gig/486021 https://kmong.com/gig/486021그리고 대량문자는 또 웹에서 서비스가 있어요!!! (저는 판매자와 아무 상관없습니다.) https://www.munjaline.co.kr/?NaPm=ct%3Dm59nffwo%7Cci%3D0zm0000rhR5BfFyehfkB%7Ctr%3Dbrnd%7Chk%3D8496fde0c98fd2343524fc7ee991593ed50e6a01%7Cnacn%3DfAXUCog5yDXXA https://www.munjaline.co.kr/?NaPm=ct%3Dm59nffwo%7Cci%3D0zm0000rhR5BfFyehfkB%7Ctr%3Dbrnd%7Chk%3D8496fde0c98fd2343524fc7ee991593ed50e6a01%7Cnacn%3DfAXUCog5yDXXA 이 두개의 도구만 있다면!! 그까짓 문자 500군데 뿌리는건 10분이면 됩니다. 처음 임장할때부터 알아봤어요... 이 상가는 공실은 절대 나지 않을 것 같았어요.!! 문자를 뿌리자마자 임대문의가 쏟아져요 (그냥 제 느낌이에요...) 태권도 임차인과는 최대 3개월뒤 계약해지로 합의하고 시간을 좀 벌었어요. 그리고 공실보단 월세 10만원을 내리더라도 빠른 세팅이 더 나을 것 같았어요! 그래서 호실당 140씩 조정을 해드렸어요.. 그리고 뜨거운 인기에 힘입어 4칸이 3주만에 다 처리됐어요!!! 사실 옆칸 태권도 관장님과 저희 임차인 관장님과는 철거비를 일부 지원 받는 대신 기존 원생을 넘기는 은밀한 거래가 있었어요. 그럼 옆칸 태권도는 좀 더 넓은 면적이 필요해요! 독점의 기회에요. 그래서 확장을 하고싶어해요! 그래서 10호를 임대하길 원하셨어요!!! 하지만.. 벽체 없는 상가가 되어버릴 우리10호는 이제 매각이 어려워져요.. 벽체없는 상가의 어려움을 너무 잘 알고있어요. 11호 관장님은 저희 상가가 너무 필요하신 분이에요!! 상가를 팔 수 있는 절호의 기회에요!! 사실 그냥 다른 업종으로 임차인을 구해도 돼요. 아쉬운건 관장님이다!! 그래서 조금 많이 할인 해드렸지만 팔았어요. (한남동.. 인테리어비가 많이 들어서요..ㅠ) 이웃 분양자에게 웃돈을 많이 붙여 팔기는... 협상이 쉽지않더라고요. 올해는 아무것도 못 팔고 지나갈 줄 알았어요..... 매년 연초마다 다짐하는 건 이제 다시는 상가는 안한다!! 상가는 안팔리고 힘들고 블라블라.... 그리고 항상 하나 더 사고 또 금방 팔아요.. 의외로 잘팔려요. 그래서 생각했어요. 세상에 안팔리는건 없는데... 혹시 힘들다면 내 안목이 쫌 부족한건 아닌가!!!?? 아직 주거용을 채울 명의가 남아 있어서 아파트를 몇채 더 사야해요. 그러면서도 상가를 소홀히 하면 안될 것 같다는 생각이 들었어요. 2025년에 이제 새로운 목표를 구상중이에요. 내년엔 또 얼마나 다이내믹 한 1년이 될지 저도 너무 기대됩니다. 멋진 목표를 구상하며 올 한해 잘 마무리 해보려고 합니다!! 모두 모두 2025년 새해 복 많이 받으세요~
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