안녕하세요 ! 현진부린이줍줍 입니다. 저는 베니아선생님의 구독스터디를 11기부터 28기까지 쭉 ~ 듣고있는 말뚝베인데요! 선생님 수업을 들으며 주택 첫 매수도해보고 , 작년엔 1주택자였지만 분양권도 계약했습니다 ㅎㅎ ! 최근 분양권 매도로 0천만원!! 연봉!! 을 벌어 매도기를 작성해보려고 해요 ! 24년 1월, 저는 이미 1주택자였는데요! 22년 12월 첫 주택을 취득하고 일시적 1가구 2주택을 세팅하려 했었어요 일시적 1가구 2주택도 구스에서 세금특강으로 미리 배웠더랬죠 ! 해당 분양권의 가치판단은 구독스터디수업 및 모하임장 , 현장임장으로 안전마진을 예측할 수 있었고 구스동기분들이 예비당첨에 참여했고 계약까지 하시면서 84타입 고층이 몇개 남아있다 ! 라는 정보를 들을 수 있었습니다. 예비당첨이 끝나고 남은 잔여세대는 주택 상관없이 , 통장을 사용하지않고 말그대로 줍줍 ! 을 할 수 있는데요 ~ 24년 1월 2일 잔여세대 줍줍을 시행한다기에 당일 새벽 새벽에 가려했지만... 웬걸? 1월 1일 새벽부터 모델하우스 앞 줄을 서고계시더라구요 !! 구스 수업때도 모하밤샘을 몇번 듣긴 했었는데....!! 실행이 가능하다면 더이상 늦출 수 없다!!! 라는 생각에 저도 모하밤샘을 결정했습니다!! 처음으로 업자(?) 분들도 보게 되었구요 ㅎㅎ 밤새 호달달달 떨며 아침이 되길 기다렸습니다. 밤동안 부여받은 번호는 38번..! 막상 들어가니 제 번호는 27번 !! 앞 10분은 업자더랬죠 ㅎㅎ 선착순 동호지정은 빠른 동호수선택!!! 이 가장 중요한데요! 구독스터디를통해 선호되는동 , 1순위 & 2순위 & 3순위를 타입과 동호수별로 나눠볼 수 있었고 !! 마지막 남은 84A RR 타입 !! 을 줍줍할 수 있었어요 ㅎㅎ 1주택자라면 청약 당첨이 쉽지 않아 고민이신분들이 많으시죠? 끝까지 추적한다면 분양권줍줍 ! 으로도 RR 계약이 가능합니다 ~ 해당단지는 전매기한이 1년 입니다. 그렇다면 , 1년이 딱 되고나서 부동산에 연락을 돌려야할까요? 아니죠! 시세파악을 위해 전매기간 전부터 부동산에 전화품을 돌려봅니다 ㅎㅎ 구스를통해 부사님과 전화하는법 / 네고하는법 / 분양권 거래방식 등등 몇차례 배워왔기에 시세파악은 어렵지 않았습니다. 선호되는 84A 타입에 , 10층이상 RR 이다보니 전매가 풀린직후 거래되는 초피거래는 아깝다고 생각했고 여러차례 연락이 왔지만 내 순서는 아니라고 생각하여 기다렸습니다. 그리고 제 조건은 ' 복비도 매수자 포함 해주세요 ' !!! 총 프리미엄을 조금 낮추는대신 복비 매수자 포함으로..! 그렇게 전매가 풀리고 2달정도 기다리다보니 " 사모님 ~ 0천만원에 바로 계약금 넣으려는 분이 있어서요 ~ " 라며 전화가 오셨습니다 400만원의 가계약금을 받고 , 다음달 명의변경 예정인데 매수자분께서 계약해지에 대한 불안한 마음에 600만원을 더 보내셨습니다 ㅎㅎ https://blog.naver.com/benia/223777859038 https://blog.naver.com/benia/223777859038오랜시간 공부하며 꼭 ! 매도소식을 전해드리고 싶었어요 ㅎㅎ 간단하게 매도하며 느낀점은 * 같이 공부하는 동기분들이 큰 힘이 되어주었다는 것 ! 예비당첨 후 계약하신 동기분들이 미리 잔여세대가 남은걸 알려주셨기 때문에 제가 줍줍도 망설임없이 할 수 있었습니다 또한 밤샘당일 따뜻한 손난로 , 커피까지 동기분께서 가져다 주셨습니다 ^^ 따뜻한 구스 ! * 끝까지 추적하기 ! A 타입은 소량 남았다고 카더라만 들었었는데 막상 들어가보니 계약이 가능했습니다 ! * 선호되는 RR 은 기회가 먼저온다 다른 타입들보다 확실히 문의가 많이왔고 이에 매도도 빨리 진행할 수 있었습니다. 생각을전환해 , RR 을 프매하는것도 방법이라는 생각이 들었어요 * 욕심조절은 필수 매수콜은 원할 때 오는게 아니기에 조~금 아쉽더라도 이정도면 괜찮다 ! 하는 가격을 정하고 욕심조절 후 빠른 결정을 하는게 좋은 것 같습니다. 모두 구독스터디에서 배울 수 있었어요 ㅎㅎ 그리고 무엇보다 구독스터디를 들어야 이런 기회가 온다!!!!! 정말 아낌없이 알려주시는 선생님께 다시한번 감사드립니다ㅎㅎ https://www.hank-edu.com/course/hank439 https://www.hank-edu.com/course/hank439 구독스터디 28기는 2월 28일으로 종강을 했구요 ! 3월 28일!! 부터 29기가 시작됩니다 매주 올라오는 청약단지 가치판단 뿐 아니라 돈 되는 분양권 , 1:1 맞춤전략까지 ! 저는 다음기수도 당연히 꾸준히 들을 예정입니다 ^^ 읽어주셔서 감사합니다 !
| 
