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제목[재개발질문] 재개발 종전감정평가 질문 드립니다.2025-04-05 12:52
작성자

안녕하세요. 

27년 3월에 엑시트할 좐엄입니다.

재개발 단독주택 물건 경매로 나와 알아보던 중에 종전감평가에 대한 답을 얻어야 다음 문제를 풀 수 있을 거 같아 질문 남겨봅니다.

알아보는 물건은 아직 사업시행인가 전이며, 작은 아파트나 빌라는 공동주택가격을 중심으로 감평가를 추측하곤 합니다.

단독주택의 경우는 건물가격과 토지가격을 합치는 걸로 알고 있습니다. 건물은 40년이 넘어 보수적으로 건물 가격은 없다고 생각하고, 토지 공시지가가 130만원이라면 20평이면 2억6천으로 평가된다고 생각하는게 맞는건지 궁금합니다.

사업성에 따라 비례율이 결정되는 것은 뒤로 하고 40년 넘은 1층 단독 주택의 경우는 보수적으로 공시지가×토지평수 로 계산하고 안전마진 계산하고 들어가면 되는지 궁금합니다.

혹시 재개발 고수님들 답변 주시면 감사하겠습니다~~


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