자유게시판

안녕하세요. 

27년 3월에 엑시트할 좐엄입니다.

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재개발 단독주택 물건 경매로 나와 알아보던 중에 종전감평가에 대한 답을 얻어야 다음 문제를 풀 수 있을 거 같아 질문 남겨봅니다.

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알아보는 물건은 아직 사업시행인가 전이며, 작은 아파트나 빌라는 공동주택가격을 중심으로 감평가를 추측하곤 합니다.

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단독주택의 경우는 건물가격과 토지가격을 합치는 걸로 알고 있습니다. 건물은 40년이 넘어 보수적으로 건물 가격은 없다고 생각하고, 토지 공시지가가 130만원이라면 20평이면 2억6천으로 평가된다고 생각하는게 맞는건지 궁금합니다.

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사업성에 따라 비례율이 결정되는 것은 뒤로 하고 40년 넘은 1층 단독 주택의 경우는 보수적으로 공시지가×토지평수 로 계산하고 안전마진 계산하고 들어가면 되는지 궁금합니다.

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혹시 재개발 고수님들 답변 주시면 감사하겠습니다~~