안녕하세요. 행크 가입하고 여러 선배님들 따라 경제적 자유를 위해, 열심히 공부하고 있는 40대 후반 새내기 입니다. 여기에 이런 질문을 올려도 될지 모르는데, 여러가지 아이디어를 얻기 위해 올려 봅니다. 아래와 같이 집 2개를 가지고 있고, 현재는 동탄 타운하우스에 살고 있습니다. 2년전 일시적 2주택 조건일 때 처분을 못해서(2022년 당시 집값이3~4억 정도 가격이 떨어져, 매매 시기를 놓쳤습니다.) 대출도 있고 송도 아파트는 전세를 놓고 있어, 자산이 있음에도 이익을 얻지 못하는 상황에 몇 년 동안 갇혀 있는데, 최근 퇴사를 생각하면서 월급 외의 수익을 만들어야 한다는 생각을 뼈져리게 하고 있습니다. 제가 생각하는 방안은 아래와 같은데, 추가적으로 의견 주시면 감사하겠습니다. 1. 2주택이기에 송도 집을 먼저 팔 경우, 6억 이익에 대한 양도세가 2억 이상 발생 2. 그러기에 얼마 오르지 않은 동탄 타운하우스를 먼저 팔려고 함. (타운하우스는 주거적으로 만족하면서 살고 있지만, 역시 환급성은 좋지 않아 언제 나갈지 모르는 단점이 있음) 3. 동탄 집 팔고 1주택자가 되면, 그 다음 송도 집을 판다 (양도세 최소화) 그동안 거주는 전세나 월세로 예정 4. 집 2개를 팔아 자금을 만들고, 그 금액으로 4층짜리 수익형 부동산 구매 및 상가 구매를 해 400만원 대 수익 창출 계획 - 동탄 현 시세로 공실 없을 경우, 수익형 부동산 이익은 300만원 중반 예상 1층 200, 2층 방 2개 : 150(각 75), 3/4층 거주 - 상가 1개 : 150만원 (상권이 이미 보장된 상가 중에, 급매를 노려 보고 있음) 5. 공부 계속하면서, 미래 추가 투자도 해 보려고 함 카페 가입 후, 제가 그동안 뭘 하고 있었는지 참 바보처럼 느끼고 있습니다. 계획은 계획이지만, 좋은 의견이나 놓치고 있는 부분이 있을지 선배님들의 의견 부탁 드리겠습니다.
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