안녕하세요. 꾸준히 성장하는 플러스알파입니다. 얼마전 낙찰한 물건에 대해 이야기해보고자 글을 올립니다. https://cafe.naver.com/mkas1/1483670 https://cafe.naver.com/mkas1/1483670 아직 협상하고 있는 물건 이다보니 모두 오픈하지 못하는 점 양해바랍니다. <물건의 투자포인트> 1. 4년이 지난 감정평가일. 2020.3. 2. 깔끔한 모양새의 건물 3. 2021년 국내 최장 길이의 해저터널 준공( 1시간 -> 15분으로 단축) 4. 부담없는 절대가격(입찰가 3000만원 미만) 24년 올해 신건 입찰이지만 감정평가일이 2020년이었고 그 사이에 교통호재와 지가 상승등을 이유로 충분히 신건가격도 메리트 있다고 생각했습니다. 도보로 3분 이내에 갈 수 있는 바다가 있어 입지도 좋았고 시골 촌이지만 마을 정비가 잘되어있는 점도 좋게 보였습니다. 토지만 나왔지만 지상에 무허가 미등기 건물이 존재하고 있으며 건물의 상태가 훌륭한 점도 무척 매력적이어보였습니다. 그렇게 입찰을 결정하면서 시세 조사를 해보았습니다. 거래가 많이 없는 시골 땅은 부동산 사장님들도 실거래 사이트를 보면서 가늠을 하는 것 같더라구요. 실거래가를 확인해보니 평당 100-132만 선이었고 부동산에 문의를 해보니 해당 토지를 평당 150만이면 매수자가 있다는 이야기를 해주었습니다. 네이버 매물을 보면 비슷한 입지(바다 접)에서 지목(대지)이 다른 것과 다른 입지(내륙)이지만 지목(대지)이 같은 것을 나눠가면 시세 조사를 해보았습니다. 손품으로 확인해보니 120-150만 이면 거래가 되지 않을까 라는 생각을 하였고 그 금액에서 제가 수익낼 금액을 역산하여 입찰가를 정했습니다. 물론 감정평가 금액에서 크게 벗어나지는 말자는 원칙은 있었습니다. 왜냐하면 지분토지고 지상위 건물이 존재하여 풀기 어려울 수 있으므로 경쟁자가 별로 없을 거라고 생각했기 때문이에요. 그렇게 단독낙찰이 되었습니다! 낙찰을 받고 처음으로 (?) 현장을 가봅니다. (저처럼 낙찰후에 가진 마세요 ㅎㅎ;;ㅠㅠ 저는 입찰일 전전날에 본 것이라 시간이 너무 촉박했답니다) 생각했던 거 보다 훨씬 좋았던 컨디션의 집과 주변환경 지분토지이기 때문에 매수자는 공유자로 정해져있는 소액투자이지만 이 순간은 조금 아쉽더라구요. (아 내 세컨하우스~~~) 그래도 만족했던 것은 현장에서 집에 대한 공유자의 애정을 느낄 수 있었습니다. 이제 절반의 지분을 가지고 공유자와 협상을 시도할 생각입니다. 구두로 협의를 잘해보고 어려우면 배운대로 내용증명과 공유물분할소송을 통해 적절한 협상을 이끌어 내보겠습니다. 빠르게 수익이 나서 전체 경험담으로 찾아뵐께요. 긴글 읽어주셔서 감사합니다. 플러스알파 올림
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