· 본인 닉네임 : 유다움 · 수강 강의 및 스터디(기수) : 아임스 4기 · 부동산 종류 : 분양권 · 인증 사진 : 안녕하세요. 나다운 삶을 만들어 가고 있는 유다움입니다. 2년전 매수 후기를 쓴 이후로 드디어 매도 후기도 쓰게 되네요.ㅎㅎㅎ 분양권 매도 후기를 쓰고 있는거 보니 길었던? 하락장을 지나 이제는 상승장 초입에 있는듯 합니다. 지난 부동산 상승장이 뜨꺼웠던 22년에 P를 주고 샀던 지방 분양권인데요. 2년간의 하락장을 맞으며, 아주 잠시 마피.. '마이너스 피'라고 하죠....? 네... 마피에 올라와있던 시기가 잠깐 있었습니다. 첫 투자물건이기도 해서 애정을 가지고 버티고 있었는 데요. ㅎㅎㅎ 그래도 꾸준히 행크에 남아 아파트임장스터디를 꾸준히 들으면서 시장을 공부해 왔기 때문에 이정도 입지면 결국 오른다는 확신을 가지고 있었습니다. 그렇게 2년이지나 드디어!! 뉴스에서 서울, 수도권 집값이 몇달째 상승중이라는 기사도 많이 올라고오 있는 상황이죠!? 그래도 아직 서울 뺨치는(?) 경기도 주요급지 말고는 상승장 분위기를 채감하기 이른 시장인데요. 분양권을 내놓고 얼마 안지나 매수자가 나타났다는 연락을 받았습니다. 처음에는 낮은 가격에 올려놨다가 다시 높은 금액으로 올렸는데 그걸 또 바로 추격매수 하시더라고요. 가지고 가면 분명히 더 오를 만한 입지의 좋은 단지였지만 불장에 샀던 제 물건은 '2층'물건 이었습니다. 어떤면에서는 1층보다 팔기 힘들다고 하죠? 그래서 원하던 가격에 사겠다는 매수자가 나타나서 다행이 매도를 할 수 있었습니다. 분양권 투자를 해보니 가장 마음에 들었던 것은 신경쓸 게 한개도 없었다는 것! 분양가의 10%를 그저 2년을 묵혔더니 수익이 되어 돌아왔다는 점입니다.ㅎㅎㅎ 지금도 P가 슬금슬금 오르고 있는 것 같긴 하지만 다음 매수물건을 잡기 위해 첫 투자물건을 시원섭섭하게(?) 잘 보내주고 있습니다. ㅎㅎㅎ 이번 분양권 투자를 하면서 기억해두고 싶은 것이 세가지가 있는 데요. 1. 역시 입지는 불변이다! 매수했던 분양권은 원주시에서 대장입지인 무실동에 위치한 단지고 원주시청도 가깝고 춘천지방법원, 춘천지방검찰청 원주지청 등 여러 관공서도 인접해 있어 일자리가 받쳐주는 지역입니다. 도로 하나 건너서 무실동 대형상권과도 인접해 있는 데요. 무엇보다 초품아가 될 단지이고 대형 공원 위에 공동주택을 짓는 특례사업으로 태생자체가 팍세권인 물건입니다. ㅎㅎ 이런 입지를 가진 지방의 분양권은 대세하락장에도 끄떡없다는 것을 직접경험 할 수 있었습니다. 2. 투자금은 적게 잔금은 길게가 가능하다! 분양권은 보통 분양시점부터 입주까지 약 3년정도 소요가 되는 데요. 분양가의 10%를 넣고 중간 중간 중도금 대출시행, 이자는 후불로 미뤄두고 3년을 기다립니다. 그리고 매도시 시행했던 대출과 이자까지 모두 매수인에게 승계를 하면 된다는 점! 투자금을 5천도 안되게 넣고 3년까지 가져갈 수 있다는 장점이 있어서 분양권 투자의 매력을 느끼고 있습니다. ㅎㅎㅎ 3. 시기마다 사야할 물건과 팔아야할 타이밍은 다르다. 제가 이 분양권을 살 때는 상승장이 끝을 모르고 달리던 시기였고 수도권과 주요지역들은 모두 규제지역이어서 매수가 어려웠습니다. 그래서 가능한 투자처는 지방, 그중에 가능한 대장아파트들 사야겠다 싶었습니다. 하지만 가지고 있는 자금으로는 접근하기 쉽지 않은 금액이었습니다. 그러다 만난물건이 지방이만 대장이 될 단지였고 투자금이 당시 기존 대장아파트들을 매수하는 금액보다 저렴하게 가져 갈 수 있었기 때문에 매수를 결정했습니다. 좋은 단지임은 분명하지만 입주장 때 2층물건을 전세 맞출 자신이 없어서 가능한 원하는 가격 정도에 매도 결심까지 했고 지금은 가능한 똘똘한 한채로 갈아타야되는 시기라고 생각이 들어 얼른 뭉쳐서 서울가야겠다는 생각에 더 오를 것 같지만 매도결정을 내렸습니다. ㅎㅎ 아 그리고 또 잊을 수 없는 것이 하나 있는 데요. 바로 강남여의주쌤이 이끌고 있는 아파트임장스터디의 매력입니다. ㅎㅎㅎ 2년전 첫 매수를 하고 남긴 후기인데 저때부터 2년이 지난 지금까지 헤어나오지 못하고(?) 있네요.ㅎㅎㅎㅎ 행크가 아니였다면, 아임스가 아니였다면, 강남여의주쌤이 아니였다면 이 하락장을 잘 버티고 수익까지 낼 수 있었을까 의문이 듭니다.ㅎㅎ 감사합니다 사무장님, 여의주쌤~ㅎㅎ 앞으로의 투자도 아임스(구 지분스)와 함께 즐겁게 해나가 보겠습니다.^^ 다들 성투하세요~! https://cafe.naver.com/mkas1/616674 ▼ 2022년 매수 후기 https://cafe.naver.com/mkas1/616674 ※ 부동산 계약서, 영수증 등 첨부 필수(소중한 개인 정보는 가려주세요)
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