안녕하세요. 헤이즐넛 카페입니다^^ 오늘은 입주장 때 확신이 없어서 마이너스 피로 던졌는데 2.7억짜리 아파트가 5.5억이 되어 느무느무 배가 아팠던 이야기를 해볼까 합니다. 때는 바야흐로 2015년.. 당시에는 경기도 외곽 대단지 아파트 국평도 3억이 넘지 않는 분양가에 분양을 하던 아주 살기 좋은 호시절이었습니다.ㅎㅎ 경기도 oo도시에 살던 한 총각은 근처에 대단지 신축이 아주 저렴한 분양가로 분양을 하니 무조건 사두라는 주변 부동산 고수님의 조언을 듣고 수도권의 한 아파트를 분양받습니다.~ 그리고 3년여가 흐른 후 총각은 결혼을 하고 어느덧 2018년이 되어 아파트는 입주를 시작했어요!! 새 아파트를 아내에게 자랑할 마음에 들뜬 (아저씨가 된) 총각은 차를 몰고 룰루랄라 아파트 현장으로 갑니다~ 가는 길에 본 주변은 좀 지나치게 친환경적이긴 했지만.. (당시만 해도 근처가 경운기&소 세트와 곧 마주쳐도 이상하지 않을 비쥬얼) 새 아파트는 역시나 진리였고.. 더군다나 그 곳은 엄청난 대단지라 아파트 자체는 마치 성처럼 위풍당당했어요!! 아니 근데 이게 웬걸!! 분명 분양 홍보 전단지에는 근처 신도시가 바로 옆 도보거리에 위치해 있다고 했는데 (그래서 분양받은 건데 ㅠㅡㅠ) 도로 사정이 너무 좋지 않아서 그런지 그 바로 옆에 있다던 신도시 아파트가 차로 가도 30분이나 걸리는 거였어요.ㅜㅜ 게다가 주변은 정말 허허벌판이라 마을버스가 1시간에 1대 올까말까 하는 놀라운 배차시간을 보여줬습니다.ㅠ 총각과 아내는 주변 인프라에 너무 실망을 하고 무거운 마음으로 돌아왔죠~ 당시 총각과 아내는 무서운 줄 모르고 결혼 전 저질러 놓은 아파트 + 곧 역전세 날 것 같은 아파트 + 1년 뒤 입주예정인 아파트까지 여러 채를 수습을 해야 했던 상황이었는데요~ 앞으로 책임져야 할 것들이 많기도 했고 새 아파트 위치나 교통편, 인프라에 너무 실망한 나머지 분양권을 팔기로 결심... 결국 입주장의 물량에 당해내지 못하고 마이너스 5백만원에 근 3년을 가지고 있었던 분양권을 던지고 맙니다.ㅜ (그래도 그때까지는 오르지도 않을 것 같은 아파트, 5백만 손해보고 잘 처리했다 하고 위안했어요) 아니..그런데 이게 무슨 배아픈 시츄에이션인가요ㅠㅠ 입주장이 지나고 전세 물량이 좀 해소가 되자 아파트는 막막 오르기 시작하더군요. 위치는 별로 좋지 않았지만 워낙 대단지라 도로도 정비를 싹 하고 버스 노선도 여러개 생겼구요~ 따로 어디 나가지 않아도 될만큼 단지 내에 도서관, 수많은 상가들이 생겨 3년 정도 지나자 분양가 2.7억이던 아파트가 5.5억이 되더라구요.ㅠㅡㅠ 한치 앞을 내다보지 못하고 마이너스 피에 분양권을 던졌던 총각과 아내는 이 실패 사례를 통해 많은 걸 배웠습니다. 그래서 오늘의 결론은!!! 첫 번째. 3천 세대 이상 분양가 낮은 대단지는 거의 실패할 일 없다. 믿고 고 해도 됨!!!(규모의 경제라는 게 있기 때문) 두 번째. 입주장 마이너스피가 속출할 때는 파는 타이밍이 아니고 사는 타이밍이다. 괜찮은 대단지 아파트가 입주물량 또는 경기 때문에 마이너스피가 나면 얼른 싸게 줍줍하러 가셔야 합니다!! (둔촌주공 미분양 사태를 봐도 알 수 있습니다) 세 번째. 신규 대단지의 인프라는 지금이 최악인 것!! 현재를 보지 말고 발전 후 미래를 상상할 수 있는 눈을 키워야 할 것!! 8년 전 저희처럼.. 난생처음 분양권 투자해보는 초보 행크 분들이 실수하지 않기를 바라는 마음에서 이 글을 썼습니다. 비루한 글이지만 어느 누구에게든 조금이나마 도움이 된다면 너무 기쁠 것 같아요~ 오늘도 좋은 하루 되세요^^
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