안녕하세요 열정의 아이콘 해부자입니다 제목이.. "끝날때까지 끝난게 아니었다.."...???? 네.. 맞습니다... 역시 투자는 끝날때까지 ................끝난게 아니더라구요 ^^ 뭐가 안끝났는지 궁금하시죠.? 바로 ... ...ㅜㅜㅜㅜㅜㅜ (읽지 않으신분들은 읽고오세요..) https://cafe.naver.com/mkas1/1576297 오늘의 이야기는 2-2탄에서 자랑했었던 말씀드렸던 실투금에 관한 이야기입니다. 잠시만요 눈물먼저 닦고 올게요.. 너무나 좋은 조건으로 임차가 되어서 호이짜 거렸던게 엊그제같은데.. 정말 엊그제 였네요 ㅠㅠㅠㅠㅠ흑흑 이러한 조건에 임차가 맞춰지고! 이제 제가 해야할일은 대출알아보기!!!!!!!!!!!!! 기존에 사업자_신탁대출을 받았던 저는 선순위대출+전세금으로 기 대출을 상환하며 선순위 대출은 가계대출로 재 실행하려고 했었습니다!! 그렇게 하기위해서는 위의 절차가 하루에 진행이 가능한 은행과, 실투금 줄이기 위한 조건인 채권최고액 110% ! 이 2가지 조건이 부합하는 은행을 찾아야 했습니다 ㅠㅠ 평소 친분을 만들어놓은 대출상담사분께 미리 연락을 드렸고, 다행히 두가지의 조건을 충족하는 은행을 찾았습니다!! (이때까지만해도 너무 좋았지요..) 그렇게 어렵사리 찾은 은행과 자서를 진행하려 ... 담당자와 미팅을 가졌고 대출 자서까지 다 작성했습니다........... 이렇게 되면 !! 최종 실투금은 2500만원!! 실제로 제가 예상했던 실투금으로 세팅되었습니다!!!!! 꺄아~~~ 소리질러.....지르지마..ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 자서까지 했는데 뭐가 문제냐고요..?? 바로.....(날짜에 집중해주세요ㅜ) 소유권이전 5월24일 계약은 7월13일 잔금은 9월13일 ..... 소유권이전을 하고 재 대출실행까지 3개월이 지나버린것! 이었습니다. 그게 왜 문제야?? 라고 생각하시는분들을 위해.. 잠시 삼천포로 빠지자면... https://blog.naver.com/pharmch/222679783637이분께서 정리를 아주 잘 해놓으셨더라고요..ㅎㅎ.ㅎ....참고해서 읽어보세요! 네...... 저는 잔금 후 3개월이 지났기 때문에...... 3주차이.. 재 대출을 실행 한다면 주택담보대출이라도 생활안정자금으로 취급된다는 것이었습니다. 생활안정자금이 왜 문제가 되는지 모르시겠다고용..?? ㅎㅎㅎㅎㅎ... 그건 바로.... 생활안정자금으로 취급되면.. 실행한 대출을 상환하기전까지 추가 주택 매입이 불가능합니다! ㅠㅠㅠㅠ 즉, 현재 이 집을 매도할때까지 추가 주택 매입이 어렵다는것 이지요ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 일시적 1가구 2주택 비과세 전략이 안.된.다.... .......ㅜㅜㅜㅜ 명의가 귀한 투자자에겐 치명적인 상황이라는 판단을 했습니다. 자서는 마친 상황이었지만, 다른 좋은 방법을 모색해 보았습니다. 그렇게 생각해낸.. 좋은방법(?).. 사업자 대출로 풀자.......ㅜㅜ 여러분도 아시다시피.. 사업자 대출로 하게되면 이율이 높아질뿐더러, 채권최고액110%는 어렵습니다ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 하지만 방법은 이 두가지.. 생활안정자금 vs 사업자대출 생활안정자금 자서는 이미 마쳤고.. 그냥 이 대출로 진행 한다면 투자금 2500만원인데.... 정말 아름다운데...ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 그렇다고 내년에 생활안정자금 때문에 투자를 못한다면.... ㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜ이건 좀 ㅠㅠㅠㅠ 어떤게 손해가 더 클것인가.. 저는 정말 .. 하루종일 밥은 먹어가며 고민을 해나갔습니다... 그러다 결론을 내렸지요..! 생활안정자금 vs 사업자대출 이율과 .. 실투금이 높긴하지만 명의가 묶일수는 없다.!! 사업자 대출을 (눈물을 머금고)선택했습니다. 그리하여 투자금이.... 조금 증가하게 되었는데요.... 실제투자금액+대출 계산해보면 5000만원정도 되는것 같네요 ㅠㅠ 제가 후회되는것은 1. 주택매입 후 3개월뒤엔 생활안정자금이라는 이론을 알았더라면.... => 처음부터 신탁대출이 아닌 가계대출을 받았으면 어땠을지...(초기 투자금은 들지라도..) => 전세 계약을 한 후에 신탁대출을 미리 상환하고 가계대출을 실행했으면 어땠을지.. 2. 전세입자가 1달만 빨리 잔금을 치뤘더라면... 어땠을지... 라는 상황에 대한 아쉬움 이었습니다 ㅠ 이 글을 보는 우리 행크분들 중에 혹시라도 저와 비슷한 상황이시라면 전략을 다시한번 확인해보시기 바랍니다!! 소유권 이전 후 3개월이 지나서 주담대를 다시 실행하실때는... 생활안정자금.. 이슈가 이쓔...... ㅠㅠㅠㅠㅠ 저같은 실수 하지 마세요 ㅠㅠㅠㅠ 흑흑흑 이상. 끝날때까지 끝나지 않았지만 이제는 정말 끝이난 두번째 소세지 이야기 였습니다. 여러분. 정말 소름돋는건.. 아직 세번째 소세지 시작 안했습니다;;; 아하하하하하하하ㅏㅏㅏㅏ 곧 돌아올게영 ♥️
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