안녕하세요? 2024년은 저에게 많이 힘든 시기였습니다. 역전세도 있었고, 투자에 실패한 사례(현재 진행)도 있습니다. 참으로 힘든 2024년 이었네요. 근데. 마냥 나쁜일만 있는건 아닌것 같습니다. 겁없는 투자로 이어진 투자실패 경험때문에.... 물건을 선정하고 조사하는 기준을.. 더욱더 촘촘히, 더욱더 명확하게 잡게 되는 계기를 가지게 되었습니다. 거두절미하고.... 이 물건은 주택매매사업자를 내고 매수한 물건입니다. 2024년 10월 초 계약하고, 10월말에 매수 잔금치고, 12월 초에 매도계약한 역세권 빌라 이야기를 풀어 보겠습니다. 이 물건을 알아보게 된 계기가 재밌는데요. 제 와이프가 운영하는 가게의 직원이 거주할 아파트 또는 빌라를 알아 봐 주다가 우연찮게 알게된 물건이었습니다. <물건조사 기준> 1. 교통이 편할것 2. 주변 인프라가 좋을것 3. 평지 4. 세월 지나도 시세의 등락이 덜한곳 5. 마트, 재래시장이 가까운 곳 6. 계약평수 25평~30평대 6. 방3, 화장실1~2, 도시가스, 엘리베이터 7. 매매가 2억 이하 이건...너무...기준이....ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 제가 거주할 물건을 찾는게 아니라, 다른 사람 물건 찾는게 더 힘들더라구요. 그래서... 이러한 빡빡한 기준을 충족할만한 물건이 있는지 의심스러웠지만 일단 찾아보았습니다. 위의 조건에 부합하는 물건을 찾는게 정말 힘들었습니다. 거기다가 가격도 저렴해야 하고~~ㅠㅠ 네이버 매물 조사도 꼼꼼히 하느라 시간이 조금 걸렸습니다. 확실히 이렇게 자료를 만들어 놓으니 한눈에 평단가가 나와서 그 지역의 빌라매물 시세 및 아파트 매물 시세를 파악하기 엄청 수월했습니다.(레노샘 상가수업 활용^^) 이렇게 모든 자료를 책상위에 펼쳐두고 물건을 다시한번 보기 시작합니다. 그런데..정말...우연찮게...운명적으로... 눈에 띄는 빌라가 하나 발견되었습니다. 가격이 괜찮았습니다. 게다가 역세권 위치. 위의 조건을 대부분 만족하는 물건이었습니다. 그래서... 이 물건을 와이프가게의 직원에게 소개해 줬습니다. 근데.... 아쉽게도(?) 이 물건에 대해 약간 주저하는 반응이었습니다. "주변에 시장이 있었으면 좋겠다." 는 기준에 맞지 않았나봅니다. 저는 속으로... "아! 그렇다면 내가 이 물건을 계약 해야겠다." 라고 마음 먹습니다. 당장... 부사님께 물건을 다시 보여달라고 전화합니다.(처음 방문할때는 집 위치와 구조만 보고 자세히 보지는 않았습니다.) 약속잡고 집을 다시 방문합니다. 나: 사장님. 매매가격 조정 안될까요? 부: 지금도 엄청 가격 내려놓은 상태입니다. 나: 알겠습니다. 근데. 천장쪽에 누수흔적이 보이는데. 왜 그런지 아시나요? 부: 아! 그렇네요. 내용은 잘 모르겠습니다. 나: 제가 전에 살던곳에 누수가 있어서 엄청 고생한 경험이 있는데. 누수를 감수하고 이 가격으로 매수하기 힘들겠어요. 부: 네. 그러면 제가 집주인분께 이 문제 말씀드리고 가격 조정이 가능한지 알아보겠습니다. 나: 그리고 거실이 장판이 아니고 마루네요. 군데군데 보수도 해야하고, 비용도 많이 들것 같아요. 부: 이 부분도 주인분께 얘기해볼께요.~~ 이렇게 부사님께는 집을 확실히 매수하고 싶은 마음은 있는데... 집의 여러문제를 제기하여 가격조정을 의뢰드립니다. 실제로 이 부분이 문제가 될 수 있어서 진심으로 말씀드렸어요. 이 문제만 해결된다면....심각하게 실입주도 고민하였습니다. 모든 조건이 마음에 들었거든요.(제가 생각하는 매매가격으로 조율이 된다면.....) 다만, 집이 비어진지 오래되어 리모델링은 들어가야 했습니다. 오늘은 이만 글을 줄여야겠습니다. 시간이 없는 관계로 이만 줄이고 조만간에 연이어 다시 글 올리겠습니다. 2024년 마지막을. 그래도~~행복하게 만들어준 매물이었습니다. 모두 2024년 한해 마무리 잘 하시구요.~~^^ 2025년 새해 복 많이 받으세요.!!! 내년 2025년 실패없는 꼼꼼한 투자하시기를~~~기원드립니다.!!! 송사무장님! 레노샘! 빨쪼샘! 파이팅팔콘샘! 쿵쿵나리샘! 강남여의주샘! 흑도샘! 풀하우스샘! 긍정케이샘! 모두모두 건강하시고, 새해에도 많은 가르침 부탁드립니다. 내내 건강하시고, 행복하십시요.!!! 감사합니다.
| 
