안녕하세요. 르뉴입니다. 21년 말 행크 가입 후 22년 초 지식산업센터에 투자했습니다. 1주택자로서 매력적인 투자처라고 생각했습니다. 하지만 급작스런 금리인상이 찾아 오면서 이자는 월세를 추월해 버리고 시장이 죽어버리게 됐습니다. 현 상황입니다. 1. 가양 사무실1 월세 120만원, 이자 119만원 7명의 소유자가 8개 호실을 공동으로 임대하여 우량임차인에게 시세보다 높은 월세를 받고 있으나 벽체가 허물어진 상태라 대출 연장에 어려움을 호소하는 사람 있음 국민은행 상암지점에서는 대출 연장이 불가하다는 입장 임대할 당시 벽체를 허무는 것에 대해 안일하게 생각함 앞으로 매도, 임대, 대출 등 다른 소유자들과 한 배를 탄 것이라고 봐야 함 어떤 분은 추가담보 제공 후 대출 연장 승인 하나은행 마곡지점에서는 일부 상환 후 대출 연장 승인 지식산업센터에 신규 대출은 막혔다고 함 저는 아직 대출 연장 상담 전이지만 일부 상환 이슈가 있어 급하게 주거래 하나은행에 신용대출을 요청했으나 거절 당함 신청한 대출 금액은 작년에 상환한 금액인데 지금은 내부 정책 상 승인 불가라고 함 거절 당한 후 국민은행 어플에서 "KB스타 신용대출(신규)" 상품으로 신청해 봤는데, 급여이체와 대출 이력이 있어서 그런지 제출 서류도 없이 신청하자 마자 승인 후 입금되어 놀람 ★2025.01.16 업데이트: 기존 아파트 담보가 있어서 그런지 별다른 조건 없이 대출 연장이 승인 됐습니다. 금리는 기존대비 0.3% 내렸습니다. 2. 가양 사무실2 월세 90만원, 이자 130만원 3. 금정 지하 창고 월세 30만원, 이자 18만원 금리도 팍팍 인하하고 경기도 회복하고 주식도 부동산시장도 다시 상승장이 오길 바랍니다. 어려움을 겪고 있는 모든 분들께 행운이 따르길!
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