안녕하세요 열정부자 열정문수르 입니다. 저는 요즘 아파트 투자하기 좋은 시기라고 보고 있습니다. 현재 투자금 적게 투자할 수 있는 아파트 눈여겨 보고 있습니다. 오늘은 그 중에 아쉽게 차순위한 물건 경험담을 작성 해보려고 합니다. 나름의 포인트가 있어서 보자마자 무조건 입찰!!로 메모 해놓았습니다. 바로 가보겠습니다. 파주에 있는 롯데캐슬 입니다. 전면동 17층에 있어서 지도로 보았을때 너무 좋아보였습니다. 물건지 지도 입니다. 앞에 아이파크더테라스가 있지만 최고층이 4층이여서 우리 물건지인 17층이면 충분히 보일 것 같았습니다. 이런 나무들과 호수가 같이 보이면 엄청 이쁘겠쥬?ㅎㅎ 권리분석은 할 게 없었습니다 ㅎㅎ 자, 이제 시세조사를 할 것입니다. 이 부분에서 제가 포인트로 본 부분이 나옵니다. 위치에 보셨겠지만, 여기는 전면동 RR로 보여집니다. 호수뷰가 보이기 때문이죠 지금 나온 매물 및 실거래를 보시겠습니다. 호가는 6.8억부터 시작입니다. 실거래가를 보시면 정말 거래가 안되는 것을 알 수 있습니다. 직전 실거래가는 24.09에 6.88억에 9층이 된 것을 알 수 있습니다. 조사할때 부동산에 문의를 한 결과 직전 거래된 매물은 호수뷰가 안보이는 것을 확인 할 수 있었습니다. 제가 입찰 하려는 물건은 17층으로 호수뷰가 보이는 것을 확인 할 수 있었구요 여러 부동산에도 확인한 결과 호수뷰 프리미엄은 존재했었고, 1억 정도 차이가 나는 것을 확인 했습니다. 자, 다시 네이버 호가를 살펴보겠습니다. 6.8억부터 7.2억 , 7.5억 , 7.9억 등등 많은 매물이 쌓여있었지만 전부 다 호수뷰가 안나오는 매물이었고, 호수뷰가 보이는 최저 매물은 호가가 8.2억에 나와있는 것을 확인 할 수 있었습니다. 하지만, 호가일뿐이고 다소 높은 금액으로 나온 것 같아보였습니다. 직전 실거래가 6.88억에 거래가 되었으니까요 아무튼 온라인상으로 보여지기에 7억중반은 받을 수 있지 않을까? 싶었고 이 부분이 포인트로 느껴졌습니다. 직전 실거래가도 6억대, 최저호가도 6억대이기 때문에 심리적 마지노선이 낮기 때문에 낙찰가도 낮지 않을까 예상 했었습니다. 시세조사한 내용을 요약 해보겠습니다. 1. 우리 물건인 A타입은 5bay가 전부 다 호수뷰 (B타입은 양창구조 , A타입이 선호도 더 높음) 2. 매가는 적게는 7.5억부터 많게는 7.8억 , 8억까지 부르는 부동산도 있었습니다. 3. 전세는 4.5억 ~ 5.1억까지 정말 많게는 5.5억까지 받을 수 있다는 부동산도 있었습니다. 제가 딱 원하는 비과세 세팅 물건이었습니다. 호수뷰라는 개별성이 있기 때문에 선순위 대출이 1억정도 있어도 전세는 충분히 나갈 수 있지 않을까 싶었습니다. 그렇게 한다면 내 돈 적게 세팅이 가능해 보였고, 호가와 직전 실거래가 , 거래량도 낮기 때문에 충분히 싸게 받을 수 있을 것 같았습니다. 저는 6억초반정도 적어도 낙찰 받을 수 있지 않을까? 싶었습니다. 오전에 일찍 법원에 갔습니다. 입찰 접수를 하고 차례를 기다렸습니다. 결과 입니다. 저는 6.25억을 적었습니다. 아쉽게 차순위 했네요 그래도 제가 생각한 포인트가 적중했구나 생각 들었습니다. 1등은 약 6.55억 저는 6.25억 3등은 6.01억? 정도 적었던 것으로 기억합니다. 아쉽지만, 다른 좋은 물건 찾아보려고 합니다. 이젠 정말 낙찰 경험담으로 인사드리고 싶네요^^ 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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