안녕하십니까! 선배님들!! 경매계의 돌덩어리&삐약이 김메주입니당 '^' 2025년 5월 7일, 경매 도전 두번 째에 경상남도 창원시 성산구 소재의 오피스텔로 첫 경매 낙찰 받았어요!! 한 층에 42개의 호실이 있는 큰 규모의 오피스텔이예요! 임장 때 공실여부를 확인했는데 공실이 나면 바로바로 빠진다고 하셨어요 인기가 좋은 방향은 사진에서 보이는 방향이지만 경매물건은 옆 건물과 맞닿아 있는 쪽이라 잠시 고민했지만! 급매보다 싼 가격에 수익을 내기에도 좋은 조건이라 입찰도전 했어요~! 저 포함 4명이 응찰했고, 차순위와 100만원의 차이로 최고가매수인이 되었습니당! 낙찰 받고 제일 먼저 대출을 알아보았는데 감정가랑 큰 차이없고 (81.4%에 낙찰 받았어요), 방빼기까지 빠지니 제가 생각했던만큼 대출이 안나오더라구요??ㅠㅠ 모아둔 돈을 탈탈 털어넣을까 하다가 남편의 신용을 팔기로 했답니다 ㅎㅎ (대충 신용대출 받았다는 뜻^^!!) 이런 이유로 근저당 설정이 필요없어서 등기까지 제 손으로 해보기로 했답니다 (나 자신 대단해~!~!) 제가 했던 셀프등기 방법을 쫌 찌끄려보겠습니다? 도움이 되었으면 좋겠습니다? 할수 있다! 셀프등기! Step 1. 잔금납부하기! 전 창원지법에서 한 등기신청입니다 법원마다 조금씩 방법이 다를 수도 있..을....듯.....?ㅎㅎ ① 해당 경매계로 가셔서 "잔금납부하러 왔어요~" 하면서 신분증과 영수증 혹은 대금지급기한통지서 제출합니다 그럼 아래와 같이 '법원보관금납부명령서'를 받고 법원은행으로 출동! ② 수표 한장 손에 들고~ 법원은행에서 잔금납부를 하시면 법원보관금 영수필통지서를 받으실거예요 이거만 덜렁 들고 다시 경매계 가시면 안되고 (제가 그랬거든요..ㅎㅎ) 꼭 수입인지도 발급받고 가세요 창원지법은 농협에서만 대금납부가 가능하다고 하더라구요? 경남은행 통장만 손에 꼭 쥐고 갔는데 말이죠? 납부가능한 은행 통장이 있다면 통장으로 납부가 가능하고 아니면 수표 한장으로 발급받고 가시면 된답니당! ③ 다시 해당 사건 경매계로 돌아가서 대금납부 했다고 하시면 매각허가결정 정본을 받으실 거예요 그러고 문건접수창구에 아래의 '대금완납증명서'를 작성해서 제출하시고 '매각대금완납증명원'을 받으시면 됩니다 대금납부는 이로써 끝이납니다! 다음은 드디어 등기이전 단계입니다! 처음 해 본 셀프등기라 어렵긴 했지만 직원분들께 물어보면서 하나하나 차근차근 해치웠어요,,ㅎㅎ (2시간 걸린건 비밀~) Step 2. 등기이전하기! ① 경매계에서 받은 매각허가결정, 매각대금완납증명원을 들고 소재지 시,구청으로 출발~ ② 저는 블로그 내용을 참고하면서 셀프등기를 준비했는데요 취.등록면허세 신고서 작성이 필요한 경우도 있고, 저는 직원분께 여쭤보니 서류만 건내달라고 하셨어요! ☆★이때 가장 중요★☆ 말소등기가 몇건인지 꼭!꼭! 정확하게 알고 가세요 (전 당당하게 2건이요 했다가 2번을 더 왔다갔다 했어요,,ㅋ) 갑구와 을구에 등기목적에 있는 내용은 전부 말소할 대상이라고 생각하면 될거같아요 (경매, 근저당, 가압류, 전세권, 민간임대주택 등등) 경매계 옆에 안내해주시는 분께 확실하게 더 여쭤보시는 것도 추천드려요 등록면허세 3장인거 보이시죠??ㅎㅎ 진짜 진땀을 얼마나 뺐는지 몰라요,, 말소등기 건당 7,200원입니다! ② 취,등록세를 제.대.로 납부가 완료 되었으면 국민주택채권과 등기신청수수료 납부를 하러 다시 법원은행으로 갑니다 주택도시기금 홈페이지에 접속하셔서 [청약/채권] -> [제1종국민주택채권] -> [매입대상금액조회] 로 들어가세요! 매입대상금액조회 탭에 들어오셨으면 매입용도에 물건의 해당사항을 체크하시면 됩니다 전 오피스텔이여서 (주택, 토지 外)를 체크했어요! 대상물건지역은 그 밖의 지역이었구요! 건물 시가를 알아보아야 하는데요 빨간네모로 표시된 버튼 중 해당지역을 클릭하세요! 전 당연히 (서울 외)를 클릭했구요 클릭하면 아래와 같이 새 창이 열립니다 주소는 지번주소로 입력하시고 특수번지는 보시고 해당되는 걸로 선택하심 돼요 동, 호수 정확하게 입력하시면 아래쪽과 같이 건물시가를 확인하실 수 있어요 다시 주택도시기금 홈페이지로 돌아와서 건물시가를 입력해주세요 그리고 하단에 있는 '토지가격열람'을 클릭! 국토교통부 홈페이지가 새로 열리면 다시 한번 주소를 착착 넣어주시면 평당 공시지가를 확인하실 수 있답니다! 등기부등본의 표제부상 대지권비율로 다시 계산하시면 되는데요 1,877,000X4.2252 = 7,930,700 가 나오네요 건물분과, 토지분을 다 입력했으면 아래쪽 채권매입금액조회를 클릭! 채권매입금액이 계산되어 나타납니다 채권매입금액의 천원단위가 5천원 이상이면 올림해서 돈 더 내야합니다,,ㅎ 전 480,000원이 채권매입금액이 되네요! 다시 본론으로 돌아와 은행에서 국민주택채권 매입신청서와 등기신청수수료 현금 납부서를 작성하여 창구에서 납부하시고 확인증과 영수증을 받으시면 됩니다! 등기신청수수료는 소유권이전은 15,000원, 말소등기 건당 3,000원으로 계산하시고 국민주택채권은 즉시매도에 체크하시면 돼요! ③선납라벨과 대봉투 구매를 위해 법원우체국으로 갑니다! 촉탁신청서에 보시면 법원등기소 관할이 아닌 물건 주소지의 경우 선납라벨 얼마짜리, 원하는 곳으로 발송을 위한 선납라벨 얼마짜리가 잘 기재되어 있으니 필요에 맞게 구매하시면 됩니다 전 집으로 받을 선납라벨과 대봉투만 구매했어요! 자 이제 얼마 안남았습니다!! 거의 막바지예요 ④경매계로 돌아가셔서 촉탁신청서를 작성하면 됩니다. 말소등기 표시 꼼꼼하게 작성하시고, 편철순서에 맞게 편철해서 문건접수 창구에 접수하시면 됩니다 "다 되셨습니다" 이 한마디를 위해 여태 고생했어요 정말.... 창원지법에 계신 모든 분들이 친절하게 답변해주신 덕에 저같은 초보도 등기를 잘 마무리 할 수 있었어요 드디어 오늘! !!!!등기필증을 받았습니다!!!! 법무사비용 아낀게 정말 너무너무 뿌듯! 힘들긴 했지만 뿌듯함과 한층 레벨업 했다는 기분은 무엇과도 바꿀 수 없는거 같아요! 해보지 않았다면 평생 남의 손에 맡겼지 않았나 싶어요! ㅎㅎ -다음 예고편- 1. 남편과 총합 6시간동안 쌔빠지게 청소하다. 2. 벌써 세입자가 나타났다!! 로 돌아오겠습니다 투비껀띠뉴!
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