안녕하세요 돈냄새 잘 맡는 킁킁이부자입니다 너무 오랜만에 글을 쓰네요 반성합니다 .. 최근 개인적인 일로 너무바빠 글을 못썻는데 2월에는 정신차리고 열심히 하고자 이렇게 컴터 앞에 앉았네요 !! 오늘은 1월에 급매로 매수했던 아파트 경험담을 적어보려합니다 ! 이번글이 특별한 이유는 저희부부에게도 큰 도전이 되는 물건이고 , 또 3년내 최저가로 아주아주 싸게 샀거든요 !! (3년내 최저가만 2번째 ㅎ) 그 꿀팁을 좀 공유하고자 해요 우선 이물건은 저희가 무아 자리 임장 하러갔다가 발견한 아파트인데요 1400세대 주출입구에 독점 + 그리고 주변에 아파트 900세대가 있는데 거기는 무아가 없어요 총 2300세대 독점인 무아자리가 있는게 아니겠어요 ?! 게다가 버스정류장 주동선 위에 위치해있음 크... 대박 행크인이신가.. .ㅋㅋㅋㅋ 신랑이랑 여기 매물로는 안나왔지만 일단 주인한테 전화나 해보자 라는 마음으로 갔드랍죠 그렇게 부동산에 들어가서 소장님이랑 무아 얘기 하는데 독점이라 장사가 엄~청 잘된다고 하시더라구요 ^^ ;; 아이고 배야 ~ 혹시 매물로 나오면 연락달라고하고 나오려는데 소장님이 아파트 투자는 관심 없냐고 하시며 자연스레 얘기를 꺼내시더라구요? 그렇게 얘기하다보니 급매로 나온 아파트들이 몇개 있다며 갑자기 브리핑하기 시작하는데 ㅋㅋㅋ 사실 이 아파트는 손품으로 이미 분석해놓은 상황이라 금액 맞으면 매수하죠~ 라는 가벼운 마음으로 소장님과 물건들을 쭉 보고 왔는데요 오호 ... 뭔가 잘하면 싸게 살만한게 있겠더라구요 ? 당시 매물 시세 최저가는 9200~ 9500만원 이었는데 저희가 미끼를 던집니다 킁부 부부 : 소장님 ~ 저희 7900만원에 맞춰주시면 오늘 바로 매수할게요 ~ 아까본 몇층, 몇층 이거 조율 되나요 ? 소장님이 펄쩍 뛰십니다 . 소장님 : 네 ?? 아 그가격에 절대 안되요 무슨 매도자한테 저 욕먹어요 말도 못해요 !! 3년동안 그가격 없었어요 펄쩍 뛰시네요 .... 오호 ... 사실 신랑이랑 저는 7개 정도의 매물을 봤는데 그중 사무장님이 말씀하신 그런 매물을 하나 발견했거든요 1. 남들이 꺼려하는 하자 있는 물건 2. 싸게 살 수 있다면 절대 손해보지 않을 물건 3.남들과 다른 관점으로 물건 보기 -> 필로티 1층이라는 점 저희는 인테리어가 안된 집을 매수하기 때문에 이왕이면 분양상태 그대로 순정을 원하고 물건 상태가 안좋을 수록 일반사람은 절대 매수 못하겠다 금액 네고 무조건 가능하다 라는 판단이 서더라구요 !! 그래서 신랑이랑 눈빛교환하고 그래서 소장님께 네고를 요청합니다. 킁부부부 : 소장님 ~ 아까본 그 1층 매물 언제부터 나와있었어요 ? 그거 누수 흔적도 있고 , 누수 고치고 벽 시멘트 마감처리도 안되어 있던데 그거 7900에 해주시면 저희 오늘 바로 계약금쏘고 일주일 안으로 잔금쳐드릴게요 ^^ 소장님 : 네 ???? 아 안돼요 안돼 그분들 한달전에 매매사업자가 8500에 산다고 했는데도 안파신 분들이에요 저 말 못해요 킁부부부 : 소장님 그래도 한달이나 지났고 지금은 상황이 다를 수 있잖아요 전화 한번 넣어봐 주세요 혹시 또 몰라요 ~ 소장님과 그렇게 10분간 실갱이하고 결국 소장님이 전화합니다 소장님 : 네 매도자분 안녕하세요 ~ (중간생략) 이분들이 7900에 해주시면 , 일주일안에 잔금치고 바로 계약 하신다는데 ... 혹시 .. 그 금액은 역시 ..안되겠찌요 ..? (매도자 블라블라) 네?? 도,도ㅣㄴ다구요 ??? 아 근데, 복비는 매수자가 부담하라구요? 잠시만요 . 킁부부부 : 소장님 30만원 더 드릴게요 대신 복비는 깔끔하게 각자 계산하시죠 ^^ ( 통화 후 ) 소장님 : 와 .. 이게 되네요 말도 안되는데 거의 5년내 최저가인거 같은데요 ? 킁부부부 : 소장님 되죠 ? ^^ 전화해보길 잘했죠 ? ㅎㅎ 네 그렇게 저희는 3년내 최저가로 1층 매물을 샀습니다 ! ㅎㅎ 저희가 이물건을 투자한포인트 1. 필로티 1층이라 거의 1.5층이라는 점, 그리고 1층에 대한 투자 데이터가 필요했음 2. 과거 누수로 인해 공사하고 , 마감 처리하지 않아 보일러 배관 노출 -> 일반인들은 엄두도 못낼거라 생각하고 가격네고 용이 3. 매물 나온지 9개월 정도로 매도자 심리적 불안감 최고조로 예상 4. 아무리 1층이라 해도 절대 손해보지 않을 거라는 확신 (1층 9200~9400 평균시세) 사무장님의 말씀처럼 망해가는 다쓰러져가는 남들이 꺼려하는 물건을 현재의 모습이 아니라 바뀐 후의 모습을 상상하고, 무조건 싸게 사면 절대 손해보지 않는 말씀이 정말 와닿는 매수 경험이었습니다 ^^ 현재 열심히 인테리어 진행중이고 다음주면 끝나네요 ^^ 매수 당시 현장 사진입니다 다음주에 인테리어 경험담도 적을게요 !! AFTER 기대해주세요 !!
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