Video By 연합뉴스TV 서울 아파트값 상승세 둔화와 강남권 변동” 보도는 서울 아파트값의 최신 추이를 분석한다. 연합뉴스TV 보도에 따르면 서울 아파트값은 53주 연속 상승했으나 이번 주 상승률은 0.22%로 지난달 말의 0.3%대에서 감소하며 2주 연속 둔화된 모습이다. 특히 강남3구의 상승폭이 눈에 띄게 줄어들고 송파구는 0.09%로 반토막 난 반면 관악구 등 비강남권 일부 지역은 상대적 강세를 보였다.
보도는 정부의 다주택자 양도세 중과 압박과 관련 보완책 발표가 매물 증가와 가격 조정 압력으로 이어질 가능성을 지적하며, 중개업자와 데이터 분석가의 발언을 통해 매수·매도 심리와 지역별 수요 이동을 함께 조명한다. 향후에는 매물 증가로 조정 폭이 커질 것이라는 전망으로 마무리된다.
영상 정보
영상 제공 연합뉴스TV
영상은 연합뉴스TV에서 제공되었다. 그들은 영상의 구성과 취재를 총괄하며 해당 보도를 통해 서울 아파트시장 동향을 시청자에게 전달했다.
기자 및 제작진: 곽준영 기자, 영상편집 김 찬, 그래픽 남진희
보도는 곽준영 기자가 현장 취재와 사실 확인을 담당했으며, 영상편집은 김 찬이 맡아 시청각 전달력을 높였다. 그래픽은 남진희가 제작하여 데이터와 지역별 변화를 명확하게 시각화했다. 그들의 협업은 뉴스 메시지를 간결하고 설득력 있게 전달하는 데 초점을 맞췄다.
연합뉴스TV 유튜브 채널 및 다큐디깅 구독 안내
연합뉴스TV의 유튜브 채널과 다큐멘터리 전문 채널 ‘다큐디깅’에서 해당 영상을 시청할 수 있다. 제작진은 구독과 알림 설정을 통해 관련 후속 보도와 심층 분석 영상을 지속적으로 제공할 계획이다.
영상의 주요 발행 일자 및 출처 표기
발행 일자: 2026-02-13 (주간 집계 기준의 최신 보도)
출처: 연합뉴스TV 보도, 곽준영 기자 취재 및 편집팀 자료. 그들은 보도의 사실관계와 통계 수치를 해당 일자 기준으로 정리하여 발표했다.
주요 요약
이번 주 서울 아파트값 상승률 0.22%
이번 주 서울 아파트값 상승률은 0.22%로 집계되었다. 그는 이 수치를 통해 시장이 여전히 상승 국면에 머물러 있음을 확인했지만, 상승 속도는 이전보다 둔화하고 있음을 지적했다.
서울 아파트값은 상승 전환 후 53주 연속 상승 지속
서울 아파트값은 지난해 2월 상승으로 전환한 이후 53주 연속 상승을 이어갔다. 그들은 이 연속성에 주목하며, 연간 기준으로도 지속적인 상승세가 유지되고 있음을 강조했다.
최근 2주 연속으로 상승폭 둔화 현상 관찰
지난달 말 0.3%대에서 최근 2주간 상승폭이 줄어들었다. 그는 이 점을 시장의 전환 신호로 보았고, 단순한 변동이 아닌 변화의 맥락을 분석할 필요가 있다고 진단했다.
강남권과 비강남권 간 뚜렷한 온도차
강남권과 비강남권 사이에 확연한 온도차가 존재한다. 그들은 강남3구의 상승세 둔화와 비강남권의 상대적 강세를 병행된 현상으로 규정하며, 수요층과 가격대의 차이가 지역별 양상을 가르고 있다고 정리했다.
서울 전체 상승세의 현황과 특징
장기간 상승 지속에도 불구하고 최근 상승폭 감소
서울 전체는 장기간 상승을 이어왔지만 최근 상승폭은 점차 줄어들고 있다. 그는 긴 상승 흐름 속에서도 속도의 차이가 생기기 마련이며, 현재의 둔화는 단기적 조정 신호로 해석된다고 덧붙였다. 상승의 기초는 여전히 견고하나, 시장의 에너지는 분명히 소모되는 양상을 보인다.
25개 자치구 중 7곳은 상승폭 확대, 18곳은 둔화
25개 자치구를 세부적으로 살피면 전주 대비 상승폭이 확대된 곳은 7곳, 나머지 18곳은 둔화했다. 그는 이 분포를 통해 상승세의 균열이 곳곳에서 발생하고 있음을 보았다. 지역별로 상승 동력이 유지되는 곳과 조정에 들어간 곳이 혼재하여 시장의 이질성이 커졌다.
중저가 위주의 수요 이동과 가격 조정 병행
중저가 아파트에 대한 수요 이동이 두드러졌다. 그들은 고가·고수요 지역에서 일부 매물이 출회되며 가격 조정이 동반되고, 실수요자들은 상대적으로 접근 가능한 중저가 지역으로 눈을 돌리고 있다고 분석했다. 결과적으로 일부 지역에서는 상승세가 이어지는 반면, 고가지역에서는 조정 압력이 커졌다.
거래량과 매물 출회 양상 분석
거래량은 지역별로 차이를 보이며, 매물 출회는 다주택자 양도세 압박과 가격 조정 기대에 따라 증가하는 추세다. 그는 매물의 질적 변화—즉 가격을 낮춘 ‘성사 의지 있는 매물’의 증가—와 매수 대기자들의 관망 심리가 교차하며 거래 체감이 약화되고 있음을 지적했다.
주간 변화 분석: 둔화 원인
지난달 말 0.3%대에서 최근 0.22%로 하향
지난달 말 0.3%대였던 주간 상승률이 최근 0.22%로 하향 조정되었다. 그는 이 수치 변화를 단순한 등락으로 보지 않고, 시장의 심리적 전환과 정책적 압박이 복합적으로 작용한 결과로 해석했다.
정부의 다주택자 양도세 중과 압박 영향
정부의 다주택자에 대한 양도세 중과 압박이 매도 심리를 자극했다. 그들은 다주택자들이 세제 부담을 줄이기 위해 매물을 내놓기 시작하면서 일부 지역의 가격 조정 압력이 강화되었다고 밝혔다. 이 압박은 매도 선택을 앞당기고, 시장 전반의 기대를 변화시키는 요인으로 작용한다.
대출 규제와 토지거래허가구역 지정 가능성 고려
대출 규제의 지속과 일부 지역에서의 토지거래허가구역 지정 가능성은 실수요자들의 구매 여력을 제한하고, 투자수요의 결정을 지연시켰다. 그는 이러한 규제적 요인이 거래의 볼륨을 억제하고, 매수자들이 더 신중해지는 배경이라고 분석했다.
시장 심리 위축으로 인한 거래 관망 증대
정책과 규제의 복합적 영향은 시장 심리를 위축시켰다. 그들은 매수자들이 추가 하락을 기대하며 관망세를 유지하고, 매도자들은 세제 부담과 가격 하락 가능성 사이에서 고민하면서 거래 체결이 지연된다고 설명했다.
강남권(강남3구) 변동 상세 분석
송파구 상승폭 지난주 0.18%→이번주 0.09%로 반감
송파구의 상승폭은 지난주 0.18%에서 이번주 0.09%로 반감되었다. 그는 이 급격한 둔화를 강남권 내부의 매물 출회와 매수 심리 위축의 복합적 결과로 진단했다. 과거의 상승 모멘텀에 비해 현재 흐름은 뚜렷한 조정 신호를 보인다.
서초구·강남구도 지난주 대비 상승세 크게 둔화
서초구와 강남구 역시 지난주 대비 상승세가 크게 둔화되었다. 그들은 이들 지역에서 가격을 낮춘 매물이 증가하고, 일부 다주택자들이 양도세 부담을 의식해 매도 결정을 서두르는 경향을 확인했다. 결과적으로 강남권 전체의 온도가 내려가고 있다.
강남권에서 가격을 낮춘 매물 출회 사례 증가
강남권에서는 기존 호가에서 가격을 낮춘 매물 사례가 늘어났다. 그는 매도자가 빠른 거래 성사나 세제 회피를 위해 호가를 조정하는 양상을 관찰했고, 이는 시장이 유연하게 반응하고 있음을 보여준다고 설명했다.
다주택자 사이에서 매도(팔자) 기조 확산
다주택자들 사이에서 매도 기조가 확산되고 있다. 그들은 세금 부담과 규제 강화의 현실적 압박을 감안해 포지션을 정리하려는 움직임을 보였고, 이로 인해 강남권의 가격 조정 압력이 상대적으로 빨라졌다고 정리했다.
비강남권 및 중저가 중심 지역 동향
관악구 이번주 서울 최고 상승률 0.4% 기록
관악구는 이번 주 서울에서 가장 높은 상승률인 0.4%를 기록했다. 그는 관악구의 상대적 가치와 중저가 아파트 수요 증가가 결합해 가격 상승을 이끌었다고 설명했다. 이 지역은 실수요층의 관심을 집중시키며 상승폭을 확대했다.
성북구·구로구·영등포구 등에서 두드러진 상승
성북구, 구로구, 영등포구 등에서도 눈에 띄는 상승이 관찰되었다. 그들은 이들 지역이 15억 원 이하 중저가 아파트 비중이 높아 실수요자 유입에 민감하게 반응하고 있다고 분석했다. 상대적으로 접근 가능한 가격대가 수요를 끌어당겼다.
15억 이하 중저가 아파트 비중 높은 지역의 강세
15억 원 이하 아파트의 비중이 높은 지역은 강세를 보였다. 그는 대출 규제와 세제 환경 속에서 구매력을 가진 실수요자들이 가격대가 맞는 지역으로 이동하면서 ‘키 맞추기’ 현상이 발생한다고 설명했다. 이로 인해 저가·중저가 중심 지역의 거래와 가격이 강화되었다.
실수요자 이동에 따른 ‘키 맞추기’ 현상
실수요자들은 자신들이 감당할 수 있는 가격대에 맞춰 지역을 재선택하고 있다. 그들은 상대적으로 덜 오른 지역으로 이동하며 시장의 균형이 재배치되는 과정을 만들어낸다고 진단했다. 이 ‘키 맞추기’는 중저가 지역의 상승을 부추기고, 고가지역의 조정 압력을 완화시키는 역할을 한다.
매물 동향과 거래 심리
양도세 압박 이후 매물 출회 증가 전망
양도세 중과 압박 이후 매물 출회는 당분간 증가할 전망이다. 그는 다주택자의 세부담 회피 시도가 매물을 빠르게 공급 쪽으로 전환시키며, 이는 단기적으로 거래량 증가로 연결될 수 있다고 전망했다.
매도자와 매수자 간 가격 기대 차이 존재
매도자와 매수자 사이에는 여전히 가격 기대의 괴리가 존재한다. 그들은 매도자들이 세제 부담을 고려해 매도를 서두르지만, 매수자들은 추가 하락을 기대하며 가격을 낮추려 하는 상황을 관찰했다. 이 간극은 거래 성사 속도를 늦추는 요인이다.
매수자들이 추가 하락을 기대하며 결정 지연
매수자들은 추가 하락 가능성을 염두에 두고 결정을 미루고 있다. 그는 이러한 관망세가 거래 흐름을 냉각시키고, 단기적 가격 조정폭을 확대할 수 있다고 보았다. 신중한 매수세의 지속은 시장의 변동성을 높이는 요소가 된다.
일부 매물은 가격을 낮춰 거래 성사 시도
일부 매물은 호가를 낮춰 거래 성사를 시도하고 있다. 그들은 매도자의 거래 의지가 거래 조건에 직접적인 영향을 주는 사례가 늘어나고 있으며, 이는 가격 조정의 가속화로 이어질 수 있다고 분석했다.
매수자·매도자 심리와 실수요자 행동
대출 규제 환경에 따른 구매 가능 범위 제한
대출 규제는 구매 가능한 범위를 제한하고 있다. 그는 대출 여건이 좁아지면서 실수요자들이 가격대와 지역 선택을 엄격히 계산하게 되었고, 이는 결국 거래의 세분화와 지역 간 수요 이동으로 연결된다고 설명했다.
실수요자들은 접근 가능한 가격대 위주로 이동
실수요자들은 자신들이 접근 가능한 가격대 위주로 이동하고 있다. 그들은 실거주 의도가 강한 구매자들이 상대적으로 덜 오른 지역을 선택함으로써 시장 구조에 변화를 일으키고 있다고 분석했다.
매수자들은 추가 하락을 기대하며 관망세 유지
매수자들은 추가 하락을 기대하며 관망세를 유지하는 경향이 있다. 그는 이 관망세가 거래 체결을 늦추고, 일부 매도자들에게는 가격 조정 압박으로 작용한다고 지적했다.
중장기 보유 의사와 투자 수요의 분화
시장 참여자들 사이에서는 중장기 보유 의지를 가진 실수요자와 단기 차익을 노리는 투자 수요가 분화되고 있다. 그들은 이 분화가 향후 가격 형성과 거래 패턴에 중요한 변수가 될 것이라고 전망했다.
정책 영향: 양도세 중과와 보완책
정부의 다주택자 양도세 중과 압박 내용
정부는 다주택자에 대한 양도세 중과를 통해 보유의 비용을 높이고 시장의 과열을 억제하려 했다. 그는 이 정책이 다주택자들의 매도 결정을 촉발시키는 압박 요인으로 작동하고 있음을 확인했다.
최근 발표된 양도세 보완책의 주요 골자
최근 발표된 보완책은 일정 조건하에서 세제 부담 완화 또는 유예를 고려하는 내용을 담고 있다. 그들은 보완책이 매물의 성향을 바꾸고, 일부 다주택자의 처분 시점을 조정하게 할 수 있다고 분석했다.
보완책에 따른 매물 증가와 가격 조정 가능성
보완책은 단기적으로 매물 증가를 낳고 가격 조정폭을 확대할 가능성이 있다. 그는 일부 보완이 매물이 시장에 더 많이 나오게 하며, 이는 가격의 하방 압력을 키울 수 있다고 진단했다.
정책 불확실성이 시장에 미치는 단기적 영향
정책의 잦은 변경과 보완 논의는 시장에 불확실성을 야기한다. 그들은 불확실성이 단기적 관망세를 유발하고, 거래의 매칭 속도를 낮추며, 지역별로 상이한 반응을 촉발한다고 설명했다.
결론
서울 아파트값은 여전히 상승세이나 상승폭이 둔화 중
서울 아파트값은 여전히 상승세를 유지하고 있으나 상승폭은 둔화되고 있다. 그는 장기 상승이라는 큰 흐름 속에서 속도의 변화가 발생하고 있음을 강조했다.
강남권은 매도 확산과 가격조정 신호가 뚜렷해졌고 비강남권은 상대적 강세 유지
강남권에서는 매도 확산과 가격조정 신호가 분명해졌고, 비강남권 특히 중저가 중심 지역은 상대적 강세를 유지하고 있다. 그들은 이 차이가 향후 시장의 지역별 온도차를 심화시킬 가능성이 높다고 보았다.
정부의 세제·금융 정책과 시장 심리가 향후 변동성의 핵심 변수
정부의 세제 및 금융 정책과 시장 심리가 향후 변동성의 핵심 변수가 될 것이다. 그는 정책 방향과 시장의 기대가 어떻게 조응하느냐에 따라 가격 경로가 달라질 것이라고 결론지었다.
지속적인 모니터링과 정책의 세밀한 조율이 필요한 시점
지금은 지속적인 모니터링과 정책의 세밀한 조율이 필요한 시점이다. 그들은 시장 참여자들과 정책결정자가 상호 작용하는 방식에 따라 시장 안정화 또는 추가 조정이 도래할 수 있음을 경고하며, 신중하고 체계적인 대응을 촉구했다.
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