천안 신부동 상가주택 매매 금액 4억5천 부동산급매물

천안시 동남구 신부동에 위치한 상가주택 매매 정보를 소개한다. 매매 금액은 4억 5천만 원으로, 건물 매매를 고려하는 투자자에게 큰 매력을 제공한다. 이 건물은 월세 수익이 400만 원 이상으로, 수익형 건물 매매에 대한 관심이 있는 이들에게 이상적이다. 구체적인 매물 정보는 4층 규모의 이 건물이 2002년에 준공된 철근콘크리트 구조라는 점을 강조한다.

이 매물은 172㎡ (52평)의 넓은 토지와 396.18㎡ (120평)의 건축면적을 자랑하며, 제2종 일반주거지역에 위치해 있다. 16개의 방과 14개의 욕실을 포함한 이 건물은 즉시 입주 가능한 상태로, 도시가스와 직관 방식의 하수 처리 시스템을 갖추고 있다. 또한, 북향의 주출입구를 가진 이 건물은 차량 2대를 주차할 수 있으며, 즉시 입주가 가능하여 구매자에게 즉각적인 사용 가능성을 제공한다.

✅부산 아파트 분양 현황 보러가기✅

천안 신부동 상가주택 매매 개요

매물 위치 및 기본 정보

천안시 동남구 신부동에 위치한 이 상가주택은 독특한 지역적 매력을 품고 있다. 신부동은 전통과 현대가 어우러지는 지역으로, 다양한 상권과 준주거 지역이 조화를 이루고 있다. 해당 매물의 주소는 신부동에 위치하며, 주변에는 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거와 상업, 두 가지 기능을 동시에 실현할 수 있는 완벽한 곳이다. 이 건물은 2002년에 사용 승인을 받았으며, 총 4층 구조로 되어 있다. 주 구조는 철근 콘크리트로 견고하게 지어졌으며, 방 16개와 욕실 14개를 갖추고 있어 실용적이다. 북향으로 주 출입구가 위치하고 있으며, 즉시 입주가 가능하다.

등기부 등본 및 건물 구조

등기부 등본을 통해 확인한 결과, 이 건물은 172㎡(52평)의 대지와 396.18㎡(120평)의 건물 면적을 보유하고 있다. 2종 일반주거지역으로 분류되어 있어, 주거뿐만 아니라 일부 상업적 사용도 허용된다. 건물 내부는 철근 콘크리트 구조로 내구성이 뛰어나며, 외관은 깔끔하게 관리되어 매력적이다. 건물의 구조적 완성도는 세부 디테일까지 신경 써 지어졌음을 보여준다.

매매 금액 및 금융 조건

매매가 4억5천의 의미

이 건물의 매매가는 4억5천만 원으로 책정되어 있다. 이는 지역 내 유사한 조건의 건물과 비교했을 때 상당히 경쟁력 있는 가격이다. 특히 건물의 위치와 상태를 고려할 때, 이 가격은 투자자들에게 더 매력적이다. 이러한 매매가는 해당 매물이 가치를 인정받고 있으며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 점에서 고무적이다.

부동산 급매물의 이점

이 매물은 부동산 시장에서 급매물로 분류된다. 급매물로서의 이점 중 하나는 시장 평균보다 매력적인 가격에 거래가 이루어질 수 있다는 점이다. 이는 투자자에게 초기 투자 비용을 최소화하면서도 높은 수익 가능성을 제공한다. 또한, 빠른 거래 성사 가능성으로 인해 투자 회수 기간이 단축될 수 있다.

건물 현황

총 면적 및 층수

건물의 총 면적은 396.18㎡로 4층 구조로 되어 있다. 이는 각 층의 활용성을 극대화해 다양한 기능을 제공할 수 있게 설계되었다. 각 층은 독립적으로 운영이 가능하며, 전체적으로도 최적화된 공간 배치를 자랑한다.

시설 및 설비 현황

시설 측면에서 이 건물은 도시가스와 수돗물을 사용하며, 하수도는 직관식으로 처리된다. 난방은 도시가스를 사용해 효율적이며, 건물 내 모든 설비는 현대적이고 효율성이 뛰어나다. 주차 공간은 2대까지 가능하며, 이는 도심 속에서 상당한 가치를 부여한다.

✅부산 아파트 분양 현황 보러가기✅

임대 수익 분석

월세 수익 400만원 이상

이 건물의 월세 수익은 400만 원 이상으로, 안정적인 수익 창출이 가능하다. 이는 건물의 위치와 구조적 특성에 힘입어 다수의 임차인에게 매력적이며, 장기 계약이 이루어질 가능성도 높다. 따라서 투자 대비 수익률을 고려했을 때 상당히 긍정적인 전망을 제시한다.

수익형 건물로서의 장점

수익형 건물로서 이 상가주택은 다양한 장점을 가진다. 첫째, 안정적인 월세 수익이 보장되며, 둘째, 상가와 주택의 두 가지 기능을 통해 다양한 임차 수요를 충족할 수 있다. 이는 포트폴리오 다각화와 리스크 분산을 통해 장기적인 투자 안정성을 도모할 수 있게 한다.

지역 및 입지 분석

신부동의 지역 특성

신부동은 천안시의 중요한 상업지구 중 하나로, 다양한 경제 활동이 이뤄지는 지역이다. 여러 교육 기관과 문화 시설이 밀집해 있어 인구 유입이 꾸준히 증가하고 있으며, 이는 주거 및 상업 시설의 수요 증가로 이어진다.

주변 상권 및 인프라

이 지역은 대형 마트, 병원, 학교 등이 가까이 있어 생활 편의성이 높다. 또한, 다양한 대중교통 옵션이 제공되며, 천안시 중심부와의 접근성이 뛰어나다. 이러한 지역적 특성은 상가주의 입지 선호도를 높이며, 임차인의 유입에도 긍정적인 영향을 끼친다.

주거 및 상업 공간 구성

주택 및 상가의 내부 구조

내부는 주거 공간과 상업 공간이 조화를 이루며 설계되어 있어, 다양한 용도로 활용될 수 있다. 상가는 1층에 위치하여 고객 접근성이 좋으며, 주택은 2층 이상에 배치되어 있어 사생활 보호가 용이하다.

방 및 욕실 수

방은 총 16개, 욕실은 14개로 구성되어 있어 대가족의 주거는 물론, 독립적인 임차인 수용이 가능하다. 각 방은 현대적인 인테리어로 설계되어 있어 생활의 질을 높인다. 이러한 구조는 임대 수익의 다각화를 가능하게 한다.

✅부산 아파트 분양 현황 보러가기✅

투자 가치

부동산 시장에서의 가치

해당 매물은 천안 부동산 시장에서 매우 귀중한 자산으로 평가받고 있다. 건물 상태와 입지 조건을 고려했을 때, 앞으로의 가치 상승 여력이 높다. 특히, 신부동의 경제적 활황과 인프라 발전을 감안할 때, 장기적인 관점에서의 투자 가치는 상당하다.

장기 투자 전략

장기 투자 관점에서 이 건물은 안정적인 수익 창출을 가능하게 한다. 저렴한 매입 가격과 꾸준한 임대 수익은 장기 투자자의 포트폴리오에 매력적인 요소로 작용할 수 있으며, 향후 지역 발전에 따른 자산 가치 상승도 기대할 수 있다.

법적 및 행정적 고려사항

2종 일반주거지역 규제

이 건물은 2종 일반주거지역에 위치해 있어, 주거와 일부 상업용도로의 사용이 허용된다. 이는 부동산 투자 시 지역적 제한 사항을 이해하는 데 중요하며, 최적의 용도를 찾는 데 도움이 된다.

건축 허가 일정 및 절차

추가적인 건축 또는 개조 계획이 있을 경우, 해당 지역의 행정적 절차에 따라 허가를 얻어야 한다. 이는 투자자가 사전 준비를 통해 시간을 효율적으로 관리하고, 원활한 개발을 추진할 수 있게 한다.

미래 전망

천안 지역 개발 계획

천안시는 지속적인 개발 계획을 통해 도시의 성장을 도모하고 있다. 특히, 교통망 확충과 산업단지 조성 등은 이 지역의 경제적 활력을 더욱 상승시킬 요소로 작용할 전망이다.

가치 상승 요인 분석

주변 인프라 확장과 개발 계획은 이 건물의 중장기적인 가치 상승 요인으로 작용할 것이다. 특히, 인구 증가와 산업 발달은 주택 및 상업 시설의 수요를 늘릴 것이며, 이는 최종적으로 부동산 가치 상승으로 이어진다.

✅부산 아파트 분양 현황 보러가기✅

결론

이번 매물의 종합 평가

천안 신부동의 이 상가주택은 매력적인 투자 기회를 제공한다. 경쟁력 있는 매매가, 안정적인 임대 수익 그리고 미래 가치 상승 가능성을 두루 갖춘 이 매물은 부동산 투자자에게 적극 추천할 만하다.

투자자에게 주는 조언

투자자들은 이 매물을 검토할 때, 현재의 안정성과 더불어 미래 가치 상승 가능성에 주목해야 한다. 지역 개발 계획과 인프라 확장은 장기적인 관점에서 이 매물의 가치를 더욱 높일 것이다. 신중한 검토를 통해 향후 투자 포트폴리오를 강화할 수 있는 기회로 삼아야 한다.

✅부산 아파트 분양 현황 보러가기✅