포천 상가주택 매매는 수도권에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 완벽한 선택지를 제시한다. 경기도 포천시 영북면 운천리에 위치한 이 부동산은 군부대를 겨냥한 고기집 운영에도 적합하며, 식당과 편의점이 이미 1층에서 운영 중이다. 이 부동산은 총 612평의 넓은 대지와 활용 가능한 주차 공간을 제공한다는 점에서 매력적이다.
건축물은 내진설계가 적용된 가동, 나동 그리고 다동으로 구성되어 있다. 가동은 2019년에 사용 승인을 받았으며, 2층에 넓은 생활 공간을 제공하는 단독주택을 포함한다. 다동은 사무실로 임대 중이지만, 추후 정육식당 등 다양한 용도로 변경 가능하다. 해당 매물은 외국인 취득 시 거래 규제가 있음에 따라 관련 세금과 수수료에 대한 세심한 주의를 요한다.
포천 상가주택의 위치와 특성
경기도 포천시 영북면 운천리
포천시 영북면 운천리에 위치한 상가주택은 수도권과의 접근성이 뛰어난 지역적 장점을 갖추고 있다. 경기도 북부의 포천시는 서울과의 거리가 가까워 도심에 의존하지 않고도 전원생활을 즐길 수 있는 최적의 장소이다. 이곳은 포천시의 한적한 마을로서 현대 도시 생활의 스트레스에서 벗어나고자 하는 사람들에게 안성맞춤이다.
수도권 내 전원생활 가능한 한적한 시골
운천리는 수도권 내에서 전원생활을 즐길 수 있는 이상적인 조건을 제공한다. 이곳의 자연 환경은 사계절의 변화를 충분히 느낄 수 있는 아름다움을 지니고 있으며, 그로 인한 삶의 질 향상과 심리적 만족을 끌어올린다. 이 지역은 현대문명의 편리함과 시골의 고즈넉함이 조화롭게 공존하여 도시인들에게 힐링을 제공한다.
군부대와의 근접성으로 인한 주고객층
이 지역 상가의 주고객층은 인근 군부대와의 근접성으로 인해 주로 군인들이며, 이러한 고객층의 특성에 맞춰 상업 전략을 수립할 수 있다. 군부대와의 접근성 덕분에 특히 식음업종이 유리한 위치에 있으며, 안정적인 매출 기반을 확보할 수 있다는 점이 장점으로 작용하고 있다.
상가주택의 구성과 면적
1층: 식당과 편의점으로 구분된 근린생활시설
상가주택의 1층은 주민들의 일상적인 생활 편의를 돕기 위해 식당과 편의점으로 기능 분리되어 있다. 1층은 일반음식점과 소매점으로 구분되어 있으며, 효율적인 공간 활용으로 고객들에게 다양한 서비스 제공이 가능하다. 이러한 구성은 지역 주민 및 인근 군인들에게 필수적인 편의를 제공한다.
2층: 넓은 거실과 방 2개의 단독주택
상가의 2층은 넓은 거실과 2개의 방을 갖춘 단독주택으로 설계되어 있다. 편리성과 프라이버시를 중시하는 잠재 고객들에게 매력적인 선택지를 제공한다. 넓은 거실은 다양한 활동이 가능하도록 설계되었고 생활의 질을 높이는 데 기여한다. 가족 단위 거주를 고려할 때 충분한 생활 공간을 제공하는 이상적인 구조이다.
부속건축물: 외부 화장실과 사무실
부속건축물에는 외부 화장실과 독립적인 사무실 공간이 마련되어 있다. 이는 추가적인 수익 창출 또는 다양한 용도로의 사용이 가능하도록 돕는다. 이러한 공간은 임대를 통한 수익 창출의 기회를 제공하며 다양한 비즈니스 모델 적용에 유연성을 더한다.
상가 운영 가능성
식당과 편의점 직접 운영 중
현재 1층의 식당과 편의점은 직접 운영 중이며, 이러한 직접적인 운영 경험은 추가적인 매출 기회를 창출하는 데 중요한 역할을 한다. 소유자가 직접 관리함으로써 운영의 효율성을 극대화하여 안정적인 수익을 보장받고 있다.
넓은 주차장을 활용한 다양한 상가 운영 가능성
넓은 주차 공간은 다양한 상업 활동의 가능성을 열 수 있는 중요한 자산이다. 차량 접근성이 우수하기 때문에 더 큰 고객층을 유치할 수 있으며, 상업적 성취 가능성을 증가시킨다. 이러한 특징은 지역 내 필수 요소로 작용하며 비즈니스 확장의 기회를 제공한다.
향후 용도변경을 통한 업종 다양화
향후 용도변경을 통해 업종을 다양화할 수 있는 여지가 충분하다. 현재의 사업 구조를 기반으로 다양한 상업적 기회를 탐색하고 새로운 시장에 진입할 수 있는 가능성이 열려있다. 이 과정은 포천 지역의 경제 활성화에도 기여할 수 있다.
토지 및 건축물 세부 내용
총 토지 면적: 대지 412평과 국유지 점용 200평
해당 상가주택은 대지 412평과 국유지 점용 200평으로 구성되어 총 612평에 달하는 넓은 면적을 자랑한다. 그 결과, 다양한 사업 아이디어를 구현할 수 있는 공간적 여유가 제공된다. 또한, 국유지의 합법적 점용이 가능한 조건을 갖추어 법적 안정성을 보장한다.
건축물의 내진설계 적용 여부
내진설계가 적용된 건축물로서, 안전성 측면에서도 안정성을 갖추고 있다. 이러한 내진설계는 지진 등 자연재해로부터 건축물의 피해를 최소화할 수 있으며, 건물의 장기적인 가치를 보전하는 데 기여한다.
다양한 건축구조와 용도변경 가능성
다양한 건축구조는 용도변경의 가능성을 높이며, 이는 사업적 다양성을 도모하는 기회로 작용한다. 특히 변화하는 시장 요구를 반영하여 빠르게 대응할 수 있는 능력을 제공한다.
부동산 및 법적 규제
도시지역, 자연녹지지역으로 지정
본 상가주택은 도시지역과 자연녹지지역으로 지정되어 있어 생활 환경 및 개발 가능성에서 균형을 이루고 있다. 이러한 지정은 지속 가능한 개발과 환경 보호를 고려한 합리적인 규제에 따라 토지를 관리하고 있다.
토지거래계약 허가구역으로 외국인 토지 취득 제한
토지거래계약 허가구역으로 지정되어 외국인 토지 취득에 제한이 있으며, 이는 지역의 안정적 발전을 위한 조치로 작용하고 있다. 법적 제한 사항을 이해한 후 적절한 거래를 진행할 필요가 있다.
성장관리권역 내 위치
해당 부동산은 성장관리권역 내에 위치해 있으며, 이는 중심 지역의 지속 가능한 개발에 기여할 수 있도록 계획된 관리 체계의 일환이다. 이러한 규제는 장기적인 지역 발전과 안정성을 도모한다.
매매가와 거래 조건
총 매매가 15억 원
총 매매가는 15억 원으로 설정되었으며, 이는 시장 환경과 지역적 가치를 반영한 합리적인 가격이다. 구매자는 이 기회를 통해 지속 가능한 투자 가치를 확보할 수 있다.
도로점용 명의변경 지원 가능
약 200평의 도로 점용 명의 변경이 가능하여, 잠재적 구매자는 필요한 법률적 절차를 보다 수월하게 진행할 수 있다. 이러한 조건은 구매 후 신속한 사업 과제를 가능하게 한다.
개인 및 법인 취득 조건
개인 및 법인 모두 취득이 가능하며, 각각에 맞춘 합리적인 조건을 제공하고 있다. 이는 다각적인 투자 전략 수립에 유리한 상황을 제공한다.
취득관련 조세와 수수료
취득세: 개인, 법인 각각 4.6%
개인 또는 법인 모두 4.6%의 취득세가 부과되며, 이는 공정한 세제 정책에 근거한다. 이러한 차등 적용은 공정성을 보장하며, 각각의 경제적 상황에 맞는 조세 정책을 제공한다.
주택 부분 취득세 차등 적용
주택 부분 취득세는 매수인의 주택 수에 따라 차등 적용되며, 추가적인 비용을 고려한 재정 계획이 필요하다. 이는 개인 상황에 맞는 세금 조정의 기회를 제공한다.
중개 보수 0.9% 적용
중개 보수는 0.9%로 적용되며, 공정한 시장 가격 형성을 위한 규제로 작동하고 있다. 이는 고객과 중개업체 간의 신뢰를 바탕으로 한 건전한 거래를 이끌어낸다.
LBA센스공인중개사의 소개와 고객 지원
전문적인 법률중개사 및 공인중개사 임직원
LBA센스공인중개사는 전문적인 법률중개사 및 공인중개사로 구성된 인력을 갖추고 있으며, 이들은 고객의 요구에 신속하고 정확하게 대응한다. 이를 통해 신뢰성을 보장받고 있다.
안내 및 상담 서비스 제공
고객에게 실시간 안내 및 상담 서비스를 제공하여 부동산 거래 과정에서 발생할 수 있는 다양한 문제를 해결해준다. 이는 고객이 원활하게 거래를 진행할 수 있도록 돕는 중요한 요소이다.
경기 북부지역 외 다수의 매물 확보
다양한 매물을 확보하고 있어 고객의 다양한 요구에 맞춰 최적의 부동산을 제안할 수 있다. 이러한 현황은 고객 선택의 폭을 넓히고, 맞춤형 서비스를 제공할 수 있는 경쟁력을 제공한다.
전원생활의 장점과 매력
수도권 시골에서 도심과의 접근성
포천의 상가주택은 도심과의 접근성을 제공하면서도, 전원의 평온함을 동시에 즐길 수 있는 매력을 갖추고 있다. 이러한 군락지는 생활 속의 조화를 추구하는 사람들에게 이상적인 선택지로 평가받는다.
자연과 도심의 조화로운 생활
포천에서의 생활은 자연과 도심의 조화를 이루는 삶의 방식을 실현할 수 있는 기회를 제공한다. 도심의 편리함과 자연의 여유로움을 동시에 느낄 수 있는 것은 이러한 매물의 최대 장점 중 하나이다.
투자 가치와 상업적 가능성
포천 상가주택은 앞으로의 부동산 시장에서 높은 투자 가치와 상업적 가능성을 가지고 있다. 안정적인 경제 환경과 잠재 성장 가능성은 투자자들에게 매력적인 기회를 제공한다.
결론
포천 상가주택의 매력 총정리
포천의 이 상가주택은 그 위치적 장점과 구성을 통해 다방면에서 매력적인 선택지임이 분명하다. 지역적 특성과 고객층의 특성을 고려한 설계는 그 가치와 가능성을 더욱 높인다.
향후 부동산 시장에서의 전망
향후 부동산 시장에서도 포천 상가주택의 가치는 지속적으로 상승할 것으로 예상된다. 인근 지역의 발전과 수요 증가는 장기 투자에 있어 긍정적인 신호를 보인다.
구매 및 투자의 최선의 선택
포천 상가주택은 개인 및 법인 모두에게 최선의 구매 및 투자 선택지로 작용할 것이다. 이는 단순한 부동산 취득 이상의 의미를 가지며, 풍요로운 삶을 위한 시작점이 될 것이다.