청주 석판리 상가 주택 매매 정보는 도시의 중심 지역인 청주시 서원구에 위치한 뛰어난 상가 주택에 관한 내용을 담고 있다. 이 건물은 대로변에 자리잡고 있어 높은 교통량으로 인해 상가의 노출과 접근성이 뛰어나며, 매매금액은 4억 9,500만원이다. 이 매물은 총 2층으로 구성되어 있으며, 각 층마다 두 개의 방과 넉넉한 화장실 시설을 제공한다.
건물의 대지면적은 266㎡로, 연면적은 119.4㎡에 이르며, 이는 생활 및 상업 공간으로 최적화되어 있다. 매물은 도시지역과 자연녹지지역이 함께 포함되어 있어 다양한 용도로 활용 가능하며, 주차 공간 없이 동향을 기준으로 한 출입구를 가지고 있다. 매입 후 투자 수익률은 2.78%에 달하며, 매월 1,100,000원의 월세 수익이 기대된다.
매물 기본 정보
소재지 및 위치
청주시 서원구 남이면 석판리 11에 위치한 이 상가 주택은 청주 도심에서 비교적 가까운 곳에 자리 잡고 있다. 이 지역은 자연 녹지지역과 도시지역으로 나누어져 있어 고요함과 편리함을 동시에 제공한다. 특히, 대로변에 위치하여 교통량이 많아 상가의 노출성이 뛰어나며 접근성이 매우 우수하다.
대지 및 연면적
대지면적은 약 266㎡이며, 연면적은 119.4㎡로 구성되어 있다. 이는 대략 80평과 36평으로 환산될 수 있다. 비교적 넓은 대지와 실속 있는 연면적을 가진 이 상가 주택은 다양한 용도로 활용될 수 있다.
도시 및 자연녹지지역 구분
이 지역은 도시지역과 자연녹지지역으로 구분되어 있으며, 이는 거주자에게 도심의 편리함과 자연의 평온함을 동시에 제공한다. 자연녹지지역 덕분에 환경친화적인 생활을 할 수 있고, 도시지역의 혜택으로 다양한 시설을 쉽게 이용할 수 있다.
매물 세부 사항
건물 유형 및 용도
이 매물은 단독주택과 소매점을 함께 보유한 형태로, 겸용 건물로서의 이점을 제공한다. 상가 주택 형태로 설계되어 있어 임대나 자가 사업에 유리하게 활용이 가능하다.
총 층수와 호실 수
총 2층 건물로 구성되어 있으며, 각 층에는 호실이 하나씩 배치되어 있다. 이는 총 2호실로 구성된 구조이며, 각 호실이 독립적으로 사용될 수 있어 다양한 사업 전개나 임대에 적합하다.
방 개수 및 화장실 수
총 두 개의 방과 네 개의 화장실이 마련되어 있어, 공간을 효율적으로 활용할 수 있다. 이는 각각의 공간이 독립적으로 운영 가능하게 하여 편의성을 제공한다.
가격 및 거래 조건
매매 가격 정보
매매금액은 4억 9,500만원으로 책정되어 있으며, 이는 해당 지역의 부동산 시장 상황과 위치적 특성을 고려했을 때 합리적인 수준이다.
보증금과 융자 여부
총 보증금은 2,000만원으로 확인되며, 융자 정보를 별도로 제공하지 않는다. 이로 인해 잠재 구매자는 초기 투자금을 보다 명확히 파악할 수 있다.
월세 및 예상 수익률
월세는 110만원으로 설정되어 있으며, 투자자에게는 2.78%의 수익률을 제공한다. 이는 현재 시장의 수익률 평균과 비교했을 때 안정적인 수익을 기대할 수 있는 수준이다.
관리 및 운영 정보
관리비 및 부담 방식
관리비는 자체 관리 방식으로 운영되며, 사용량에 따른 부담 방식을 취하고 있다. 이는 거주자에게 실질적인 관리 비용을 절감할 수 있는 구조로 만들어 준다.
입주 가능 일자
입주 가능 일자는 협의를 통해 결정될 수 있어 유연한 계약 조건을 제공한다. 이는 구매자나 임차인의 개인 일정에 맞추어 조정할 수 있다.
방향 및 출입구 정보
출입구를 기준으로 동향을 가지며, 이는 자연조명과 환기를 효과적으로 활용할 수 있는 조건이다. 건물의 배치와 방향은 내부의 효율적 사용과 관련해 중요한 요소이다.
편의 시설 및 조건
엘레베이터 유무
해당 건물에는 엘리베이터가 설치되어 있지 않다. 이는 관리비 절감 및 건물 구조의 장점을 살리는 반면, 상층부 접근에는 제약이 있을 수 있다.
주차 가능 여부
현 시점에서는 주차 공간이 마련되어 있지 않다. 그러나 인근의 공용 주차 공간이나 대중교통을 통해 접근이 가능하여 이에 따른 불편함을 최소화할 수 있는 환경이다.
기타 편의 시설
기타 주요 편의 시설은 상가 내부에서 제공될 수 있으며, 임차인 또는 구매자의 필요에 따라 맞춤형으로 설계 및 설치가 가능하다.
교통 및 접근성
주변 교통량 정보
대로변에 위치한 상가 주택은 많은 교통량으로 인해 자연스러운 상가 노출 및 고객 유입이 쉽다. 이는 비즈니스 확장과 고객 유입에 유리한 요인으로 작용한다.
근접 주요 도로
주변에는 주요 도로들이 인접해 있어 청주 시내 및 외곽으로의 이동이 용이하다. 이러한 도로망의 발달은 물류 및 교통의 원활함을 제공하여 매물의 가치를 더한다.
대중교통 이용 가능성
다양한 대중교통 수단이 가까운 거리에 위치하고 있어, 상가와 주택의 접근성을 높인다. 이는 비즈니스 고객을 유치하거나 사회적 약속을 준수하는데 있어 중요한 이점이다.
상권 및 주변 환경
주변 상권 활성화 정도
주변 상권은 다양한 소매점과 식당들로 활성화 되어 있어, 건강한 경제 생태계를 형성하고 있다. 이는 새로운 비즈니스를 시작하거나 기존 사업을 확장하는데 있어 긍정적인 환경을 제공한다.
근처 생활 편의시설
편의점, 마트, 학교, 은행 등 주요 생활 편의시설이 가까운 거리에 위치해 있어, 일상 생활의 편리함을 더해준다. 특히 가족 단위의 거주자에게 큰 장점이 된다.
자연 환경 및 녹지 공간
자연 녹지 지역으로 구분된 만큼, 인근에는 공원이나 산책로가 마련되어 있어 환경적 쾌적함을 제공한다. 이는 도시의 번잡함에서 벗어나 휴식을 취할 수 있는 좋은 기회를 마련한다.
투자 가치 분석
현재 시점의 투자 가치
현재 시점에서 이 상가 주택은 합리적인 가격대와 안정적인 수익률을 제공, 투자 가치가 높은 것으로 평가된다. 입지적인 장점과 다양한 용도 활용 가능성 덕분에 안정적인 수익을 기대할 수 있다.
미래 가치 전망
인근 지역 개발 계획 및 도시의 성장 추세를 고려할 때, 미래 가치 상승 가능성이 높다. 이는 장기적인 투자 관점에서 매우 긍정적으로 작용할 요소이다.
수익 창출 가능성
상가 주택이라는 복합적 구조 덕분에 다양한 수익 창출 방식이 가능하다. 소매점 임대, 단독주택 사용 등 여러 방면에서 효율적 운영이 가능하여 수익 극대화 가능성이 높다.
전문가 의견
부동산 전문가의 평가
부동산 전문가들은 이 매물이 높은 노출성과 접근성을 가지고 있으며, 이에 따라 여러 투자자와 사업주에게 매력적일 수 있다고 평가한다.
지역 부동산 시장 동향
최근 청주 및 석판리 지역의 부동산 시장은 안정적인 상승세를 보이고 있다. 이는 투자에 있어 안전성을 더하며, 장기적 가치 증대에 긍정적 요인으로 작용한다.
추천 및 기타 호의
위치와 구조의 이점을 고려, 중장기적 투자나 소규모 사업을 계획 중인 이들에게 강력히 추천된다. 또한, 관리의 용이성과 유연성 덕분에 초보 투자자에게도 추천할 만하다.
결론
매물 구매 고려 사항
매물 구매 시, 위치의 접근성과 상가의 노출성, 지역의 성장 가능성을 우선 고려해야 한다. 이러한 요소들이 투자의 장점을 결정짓는 주된 요인들이다.
최종 투자 판단
투자자들은 이 매물이 안정적인 수익을 기대할 수 있으며, 중장기적 관점에서 성장 가능성 또한 높다는 결론을 내릴 수 있다.
미래 발전 전망
청주 석판리 지역의 지속적인 성장세와 인프라 개선은 이 매물의 가치를 더할 것이다. 이는 부동산 투자자의 수익 극대화와 미래 가치 증대를 위한 긍정적 전망을 제시한다.