청주 서원구의 전략적인 위치에 자리한 이 상가 빌딩은 투자자들에게 독보적인 기회를 제공합니다. 이 건물은 1층에 안경점과 약국, 2층에 병원 등이 입점해 있어 안정적인 수익 창출이 가능하며, 3층의 공간 역시 병원에서 사용할 예정으로 잠재적인 가치가 높습니다. 철근콘크리트 구조로 지어진 이 건물은 공간 활용이 효율적이며, 동향으로 배치된 주출입구가 편리한 접근성을 제공합니다.
대지면적 206㎡의 이 건물은 총 3층의 구조로, 2001년도에 사용 승인을 받은 이후 꾸준한 유지보수가 이루어진 상태입니다. 총 매도 가격은 12억 5000만원으로, 초보 투자자나 경험이 많은 투자자 모두에게 매력적인 조건을 제공합니다. 수익률 또한 5.1%로 안정적인 수익 실현이 가능하며, 즉시 거래가 가능한 점도 주목할 만합니다.
청주 상가빌딩 매매 개요
충청북도 청주시 서원구에 위치한 이 상가빌딩은 주거와 상업이 조화로운 공간이다. 이 건물은 교통의 요지에 자리 잡고 있으며, 주변의 교통 환경은 매일 새롭게 변화하는 현대 도시의 역동성을 보여준다. 서원구 내 모충로25번길에 위치한 이 빌딩은 대지면적 206㎡, 연면적 367.59㎡로 구성되어 있다. 이러한 규모는 상업적 잠재력을 극대화할 수 있는 적절한 크기다.
대지 및 연면적
대지 면적은 206㎡로, 62평에 해당한다. 이 공간은 상업 및 근린생활시설로서의 활용이 최적화된 크기다. 연면적은 367.59㎡로, 약 111평에 이른다. 이 공간은 다양한 상업 활동을 수용할 수 있어, 건물의 가치와 기능성이 높다.
철근콘크리트 건물 구조
이 빌딩은 철근콘크리트 구조로 설계되어 있어 내구성과 안전성이 강조된다. 구조상의 견고함은 지진이나 기타 자연 재해로부터 안정성을 제공하며, 이는 장기적 투자 가치에 기여한다. 여러 층으로 분할된 공간은 다양한 용도로 활용 가능하다.
병원 및 약국 입점 현황
건물의 주입점은 다양한 고객층을 타겟으로 설정되어 있다. 이는 지역및 고객의 편의를 극대화하는 전략의 일환이다.
1층: 안경나라 및 약국
1층에는 ‘안경나라’와 약국이 자리잡고 있다. 이는 인근 주민들에게 필수적인 서비스를 제공하는 데 있어 중요한 역할을 한다. 안경나라는 시력 교정을 위한 다양한 상품과 서비스를 제공하며, 약국은 의료급약품을 원할 때 쉽게 접근할 수 있는 공간을 제공한다.
2층: 병원
2층에는 병원이 운영 중이다. 병원의 위치는 환자들에게 쉽게 다가갈 수 있는 공간을 제공하며, 이는 건강 관리의 중요한 부분을 담당한다. 의료 서비스의 제공은 지역 사회의 복지 수준을 높이는 데에도 기여한다.
3층: 공실 (병원 사용 예정)
현재 3층은 공실이지만, 병원의 추가적인 서비스 확장을 위한 공간으로 계획되어 있다. 이러한 예비 공간은 건물의 가치 상승에 기여할 뿐만 아니라, 장기 투자의 안정성을 더한다.
매매 정보 및 거래 조건
매매 가격
이 건물의 매매 가격은 12억5천만원으로 책정되어 있으며, 가격 협상은 가능하다. 이는 지역 내의 다른 상업용 빌딩에 비해서도 경쟁력 있는 가격이다.
보증금 및 융자 조건
보증금은 8천만원이며, 2억9700만원의 융자가 가능하다. 이러한 금융 조건은 투자자 및 구매자에게 경제적인 부담을 최소화하여 보다 매력적인 투자를 가능하게 한다.
매입 가능 날짜
매입은 즉시 가능하다. 이는 구매자가 빠르게 건물을 활용하거나, 수익을 창출할 수 있는 좋은 기회이다.
수익성 및 투자 가치
월수익 및 수익률
이 빌딩은 월 480만원의 수익을 창출하고 있으며(부가세 및 관리비 제외), 수익률은 5.1%로 안정적인 수입을 보장한다. 이는 상업용 부동산 투자에서 더욱 높은 경쟁력을 제공한다.
실 인수 금액
실제 인수 금액은 8억7300만원으로, 이는 이익 잠재력이 높은 투자의 기회를 제공한다. 투자자는 미래 가치 상승을 기대할 수 있다.
장기적 투자 가치
이 빌딩은 장기적으로 투자 가치를 지니고 있다. 충청북도 청주는 현재 지속적인 발전을 이루고 있어, 이 지역의 부동산 가치는 시간이 지남에 따라 상승할 가능성이 높다.
주변 환경 및 지역적 이점
1종일반주거지역의 장점
이 상가빌딩은 1종일반주거지역에 위치해 있다. 이러한 지역은 안정적이고 안전한 생활 환경을 제공하며, 이는 상점 방문 고객에게도 긍정적으로 작용한다.
근린생활시설로서의 이점
근린생활시설로 인증받은 이 건물은 지역 주민의 생활 편리를 도모한다. 이는 상업적 성공의 중요한 요소이며, 지역 사회와 공생하며 성장할 수 있는 기회를 제공한다.
동향 특성과 입지 조건
건물은 동향으로 설계되어 있어 일조량이 풍부하다. 또한, 주요 도로에 인접해 있어 고객 접근성이 뛰어난 점은 상업적으로 매우 유리한 조건이다.
건물 사용 승인 및 관리
사용 승인일
건물의 사용 승인은 2001년 9월 11일에 받은 상태다. 이는 건물의 안정성과 법적 정당성을 보장한다.
관리비 내규
관리는 내규에 따라 정기적으로 이루어진다. 이는 건물 유지보수와 거주자의 쾌적한 생활 환경을 보장하는 데 중요한 요소다.
옥외 자주식 주차장
옥외 주차장은 자주식으로 설계되어 있으며, 2대의 차량을 수용할 수 있는 공간을 제공한다. 이는 고객 및 방문자의 편의를 도모한다.
건물 구성 및 구조
건물 층수와 구조
이 건물은 지상 3층으로 이루어져 있다. 각 층의 구조는 철근콘크리트로 안전하게 설계되어 있으며, 사용자의 다양한 요구 사항에 대응할 수 있다.
철근콘크리트의 안전성
철근콘크리트 구조는 내구성을 제공하며, 이는 이용자의 안전을 보장하는 데 필수적이다. 특히 강도가 높은 콘크리트는 외부 충격이나 재해로부터의 방호 기능을 한다.
각 층의 용도 및 배치
각 층은 개별적인 용도로 활용된다. 이는 비즈니스 운영에 있어 유연성을 제공하며, 필요에 따라 공간 구성이 가능하다는 장점이 있다.
부동산 중개 및 상담
중개 대상물의 종류
중개 대상물은 근린생활시설로 분류된다. 이는 주변 환경과의 조화로운 상생을 고려한 결과다.
상담 및 문의 전화
매물에 대한 문의는 043-265-3325로 연락하면 된다. 이는 직접적인 상담과 정보를 획득할 수 있는 유용한 채널이다.
SB공인중개사 정보
SB공인중개사는 박성범 대표가 이끌고 있으며, 청주시 흥덕구에 위치해 있다. 그들의 전문적인 상담은 신뢰성과 투명성을 담보한다.
드론 촬영 및 고화질 영상
2160p 4K 영상 촬영
영상은 최고 2160p 4K 화질로 촬영됐다. 이는 잠재 고객에게 생생하고 실제적인 정보를 제공한다.
항공허가 및 비행승인
드론 촬영은 법적 허가를 받고 진행되었으며, 이는 법적 문제 발생 소지를 최소화한다.
영상의 활용 및 장점
고화질 영상은 건물의 외관과 구조를 명확하게 보여주며, 이는 구매 결정에 중요한 역할을 한다.
결론 및 요약
매물의 메리트 요약
이 상가빌딩은 그 위치와 구조적 안전성, 그리고 주변 환경으로 인해 매력적인 투자 대상이다. 초기 비용 대비 높은 수익률은 장기적인 투자 가치로 이어진다.
투자자에게 추천하는 이유
투자자에게는 안정적이고 수익성 높은 투자 기회로 추천된다. 건물의 다양한 사용 가능성과 지역 발전 가능성은 추가적인 가치를 제공한다.
최종 결정 시 고려 사항
최종 결정을 내릴 때에는 지역적 성장 가능성, 건물의 수익성 및 안전성, 그리고 관리의 효율성을 고려하는 것이 중요하다. 이러한 요소들은 성공적인 투자와 미래의 가치를 보장할 것이다.