청주상가주택매매: 학교 정문 앞 코너, 1층 편의점 계약 완료된 상가주택 매매

청주시 서원구 사창동에 위치한 상가주택 매매 기회가 새롭게 열렸다. 학교 정문 앞 코너에 자리 잡고 있으며, 1층에는 이미 편의점 계약이 완료되어 안정적인 임대 수익이 예상된다. 이 건물은 지하 1층부터 지상 4층까지의 구조로, 철근콘크리트로 튼튼하게 지어져 있으며, 사용 승인일은 1987년으로 넘겨졌다. 대지 면적은 224.5㎡이며, 해당 매물의 방향은 동향이다.

매물 정보에 따르면, 이 부동산의 용도 지역은 제2종 일반주거지역으로 분류되어 있으며, 건물의 연면적은 494㎡에 달한다. 건축 구조는 주택 1가구와 상가 3개로 구성되어 있으며, 거래 가격은 6억 원으로 책정되었다. 문의 사항이 있을 경우 소속 공인중개사 김진에게 연락이 가능하며, 그의 기사들은 매물 선택에 신속한 안내를 제공할 준비가 되어 있다.

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청주상가주택의 입지 조건

학교 정문 앞 코너 위치

청주에 위치한 상가주택은 전략적으로 학교 정문 앞 코너에 자리잡고 있다. 이 위치는 지역 사회와의 연결성을 강화하며, 학생과 교육 관련 종사자들이 빈번하게 오가는 지역 교통의 요충지로 자리잡고 있다. 학생들을 주요 타겟으로 삼은 상업 공간은 고객 기반이 확실하여 안정적이고 지속적인 수익 창출이 가능하다. 또한 학부모와 아이들이 편리하게 접근할 수 있는 점 역시 이 상가주택의 중요한 매력 중 하나다.

주변 지역의 인프라

주변 지역은 발달된 인프라로 둘러싸여 있어 생활 편의성이 뛰어나다. 대형마트, 병원, 다양한 음식점 등이 근처에 위치해 있어 일상 생활에 소요되는 시간을 크게 절약할 수 있다. 무성한 녹지 공간 역시 존재해 도심 속에서도 자연을 느낄 수 있는 환경을 제공한다. 교통 인프라도 잘 갖추어져 있어 청주 내 다른 지역으로의 접근이 용이하며, 이는 상업 공간의 방문객 증가로 이어질 수 있다.

건물의 기본 정보

용도지역 및 대지 면적

이 건물은 제2종 일반주거지역에 위치하며, 대지 면적은 224.5㎡ (약 68평)이다. 제2종 일반주거지역의 용도지역 특성상 주거지와 상업지를 조화롭게 배치할 수 있어 다방면의 활용이 가능하다. 주거 및 상업적 용도로 최적화된 이 지역적 조건은 거주자와 사업자 모두에게 매력적이다.

건축면적 및 연면적

건축면적은 130.5㎡ (약 33.5평), 연면적은 494㎡ (약 149.4평)으로 구분된다. 건물이 제공하는 넉넉한 면적은 다양한 사업 운영 및 주거 생활을 지원한다. 크고 작은 시설을 배치하기에 충분한 공간을 제공하며, 이는 상업적 활용 시 여러 세입자를 유치할 가능성을 높인다.

건축구조 및 층수

철근콘크리트 구조로 지어진 이 건물은 지하 1층에서 지상 4층으로 구성되어 있다. 튼튼한 구조적 특징은 안전성을 보장하며, 다양한 기후적 조건에도 견딜 수 있도록 설계되었다. 층수는 상업 및 주거의 다양한 조합을 허용하여 공간 활용의 유연성을 높였다.

주택 및 상가의 구성

상가와 주택의 개수

이 건물은 총 3개의 상가와 1개의 주택으로 구성되어 있다. 상가는 서로 다른 용도로 사용될 수 있어 다양한 비즈니스 기회를 제공한다. 이러한 구성은 공간의 다각적 활용을 가능케 하며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다.

방 및 욕실 수

주택은 2개의 방과 1개의 욕실로 이루어져 있다. 각 방은 충분한 자연 채광과 통풍이 가능한 구조로 개인 및 가족을 위한 편안한 생활 공간을 제공한다. 욕실은 현대적인 디자인과 편리한 기능을 갖추고 있어 일상 생활의 편리함을 더한다.

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편의시설 및 부대시설

편의점 계약 완료 및 영향

1층에 위치한 상가는 이미 편의점과의 계약이 완료된 상태이다. 이러한 계약은 상업 공간의 안정된 수익 창출을 보장하며, 편의점의 존재는 다른 상업 세입자나 주거 세대에게도 큰 편익을 제공한다. 입주자 및 인근 주민들에게 생활 필수품을 제공하는 편의점은 지역 내 유동 인구 증가에도 이바지한다.

난방 방식과 추가 편의시설

도시 가스를 사용하는 난방 방식은 효율성과 경제성을 갖추고 있어 쾌적한 생활 환경을 제공한다. 추가 편의시설로는 기본적인 TV, 인터넷을 비롯한 공동 전기 및 수도 시스템이 포함되어 있어 생활의 질을 높인다. 또한, 정기적인 공동 청소 서비스가 제공되어 건물 유지 보수를 위한 부담을 줄인다.

건물 관리 및 유지 비용

관리비 구성 요소

건물의 관리비는 약 5만원으로 설정되어 있으며, 이는 TV, 공동 전기, 공동 수도, 인터넷, 공동 청소비 등이 포함된 비용이다. 이러한 관리비는 효율적인 건물 관리와 유지 보수에 기여하며, 공용 구역의 청결과 안전을 유지하는 데 필수적이다.

개별 사용에 따른 전기/가스 비용

전기와 가스 비용은 개별 사용량에 따라 부과된다. 이는 사용자가 직접적인 소비에 따라 비용을 조절할 수 있다는 점에서 합리적인 방식이다. 개별 사용에 따른 청구는 입주자의 라이프스타일에 맞춤형 소비를 가능하게 하며, 비용 절감의 기회를 제공한다.

주차 및 교통 편의

주차 가능 대수

이 건물은 주차 공간이 제공되지 않아 인근 공용 주차 시설을 이용해야 한다. 이는 지역 내의 공공 주차 시스템을 활용할 수 있는 기회를 제공하지만, 입주자 및 방문객에게 약간의 불편을 초래할 수 있다.

대중교통 및 접근성

대중교통이 잘 발달된 지역에 위치해 있어 버스 및 기타 교통수단의 접근성이 우수하다. 인근에 위치한 주요 버스정류장은 다양한 노선을 제공하여 청주 내 다른 지역으로의 이동이 편리하다. 이는 상업 공간으로의 접근성을 높이는 요소 중 하나이다.

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건물 사용 승인 및 역사

사용승인일 및 건축 연도

이 건물은 1987년 7월 28일 사용 승인을 받았으며, 건축 연도 또한 동일하다. 이러한 역사는 건물이 오랜 기간에 걸쳐 관리 및 유지되어 왔음을 시사하며, 건축의 신뢰성 및 안정성을 보증한다.

이전에 사용된 용도

이전에 이 건물은 제2종 근린생활시설로 사용되었다. 이는 다양한 상업적 용도로 활용이 가능하다는 의미로, 현재의 상가 주택 용도와도 잘 맞아떨어진다. 이러한 다양한 활용 가능성은 새로운 투자자에게 폭넓은 선택지를 제공한다.

매매 조건 및 가격 정보

판매 가격 및 조건

현재 이 상가주택의 판매 가격은 6억원으로 책정되어 있으며, 건물의 전략적 위치와 구조, 주변 인프라를 고려했을 때 합리적인 금액으로 평가된다. 매매 조건은 상호 협의를 통해 조정 가능하다.

협상 가능성 및 절차

가격 협상은 가능하며, 이는 구매자가 제시하는 조건과 건물 소유주의 요구 사항에 따라 달라질 수 있다. 자세한 절차는 부동산 중개인과의 상담을 통해 상세히 안내받을 수 있다. 매매 절차는 투명하고 신속하게 진행될 예정이다.

입주 및 매매 후 관리

입주 가능일 및 일정 조율

이 건물은 즉시 입주가 가능하며, 일정 조율 또한 가능하다. 새로운 입주자는 일정에 맞춰 편리하게 거주지를 이동할 수 있는 장점을 가지고 있다.

매매 후 관리 방안

매매 후 효과적인 건물 관리를 위해 건물 관리 업체와 계약하여 지속적인 유지 보수를 시행할 수 있다. 이는 입주자 및 상가 세입자 모두에게 안정적이고 쾌적한 환경을 제공하는 데 기여할 것이다.

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결론

청주상가주택매매의 장단점

청주 상가주택의 매매는 학교 정문 앞이라는 훌륭한 입지 조건과 개발된 인프라로 강점이 있다. 상가와 주거 공간의 조화로운 구성은 다양한 사용자를 유치할 수 있다는 장점을 가지고 있다. 단점으로는 주차 시설의 부재가 있으나, 인근의 공용 주차 시설을 활용할 수 있다.

투자 가치 및 장기 전망

투자 가치 측면에서 안정적인 수익 구조를 가지고 있으며, 미래에도 그 가치는 증가할 것으로 예상된다. 청주의 인구 증가와 지속적인 도시 개발은 장기적인 투자 전망을 밝게 만든다. 상업과 주거의 균형 잡힌 공존은 다양한 수익 창출 기회를 제공하며, 장기적인 관점에서도 매력적인 투자로 자리잡을 것으로 보인다.

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