청주 흥덕구에는 독특하고 넓은 초대형 상가주택이 매물로 나와 있다. 이 상가주택은 대지 166평에 299평의 연면적으로 건축되었으며, 철근 콘크리트 구조로 튼튼하게 지어졌다. 전체 호실을 월세로 활용할 경우 월 수익이 2,490만원으로 예상되며, 절충 전 수익률은 12%에 달한다. 이와 같은 효율적인 투자처는 많은 잠재 고객들의 주목을 받고 있다.
이 상가주택은 상업용 공간과 33가구의 주택으로 구성되며, 탁월한 접근성과 단독 옥탑 및 옥상 사용이 큰 장점으로 꼽힌다. 주거 공간은 다양한 유형의 룸으로 이루어져 있으며, 현대적인 설비와 도시 가스를 이용한 난방 시스템이 갖추어져 있어 편리한 생활을 제공한다. 이외에도 14대의 주차 공간과 승강기가 설치되어 있어 입주자들의 편의성 또한 극대화되었다. 이 매물에 대한 자세한 문의는 김진 공인중개사에게 하면 된다.
청주 상가주택의 매력
청주는 충청북도의 중심지로, 이 지역의 성장과 더불어 상가주택에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히, 청주 상가주택은 주거와 상업을 결합하여 다목적 사용이 가능하다는 점에서 매력적이다. 청주 상가주택은 주거 공간과 상업 공간이 결합된 형태로, 소유주에게 다양한 기능적 혜택을 제공할 수 있어 매력이 넘친다.
청주 상가주택의 이점
청주 상가주택은 다양한 이점을 지니고 있다. 가장 큰 이점 중 하나는 투자 효율성이다. 상가 주택은 주거 공간과 상업 공간을 동시에 소유할 수 있어 투자자들에게 든든한 수익원을 제공한다. 게다가 청주 지역의 인프라 발전과 교통 접근성 향상은 상가주택의 가치를 더욱 높여준다. 주거 공간과 상업 공간의 조화로운 조합은 다양한 비즈니스 기회를 제공하며 투자자들에게 장기적인 수익을 안겨줄 수 있는 잠재력이 있다.
상가주택 구매의 경제적 이점
상가주택 구입은 경제적으로도 유리한 선택이 될 수 있다. 예를 들어, 청주 상가주택의 경우 월세 수익이 매력적이다. 모든 호실을 월세로 활용한다면 매월 약 2,490만 원의 수익을 기대할 수 있으며, 이는 절충 전 수익률 기준으로 대략 12%에 해당한다. 이러한 수익률은 일반적인 부동산 투자 대비 높은 수준으로, 투자자들이 청주 상가주택에 눈을 돌리는 중요한 이유다.
대지 및 구조 특성
청주 상가주택은 견고한 구조적 특성을 보유하고 있으며, 이는 안전성과 내구성을 보장한다. 이러한 구조적 특징은 장기적으로 건물의 가치 유지와 수익성을 보장하는 데 필수적인 요소로 자리 잡고 있다.
대지 면적 및 건축 면적
청주 상가주택의 대지 면적은 550.1㎡ (166평)이다. 또한, 건축 면적은 306.87㎡(92.8평)로 비교적 넓은 공간 활용이 가능하다. 이러한 충분한 대지와 건축 면적은 건물의 기능적 공간을 효과적으로 배치할 수 있도록 하며, 이는 투자자들이 다양한 목적으로 공간을 활용할 수 있는 기회를 제공한다.
건축 구조 및 층수
청주 상가주택은 철근 콘크리트 구조로 지어져 있어 내구성이 뛰어나며, 총 5층으로 구성되어 있다. 5층 구조는 상업 공간과 주거 공간을 분리하여 사용하기에 적합하며, 엘리베이터의 유무는 편리한 이동성을 보장한다. 이러한 구조적 특성은 상가주택의 기능적 활용과 더불어 장기적인 가치 보존에도 긍정적인 영향을 미친다.
옥탑과 옥상 공간 소개
상가주택의 옥탑과 옥상 공간은 그 자체로 다양한 활용 가치를 지닌다. 이는 상업적 용도로 활용할 수 있을 뿐만 아니라 주거 공간의 부가적인 용도로도 큰 역할을 한다.
옥탑 단독 사용의 장점
청주 상가주택의 옥탑은 단독으로 사용할 수 있는 공간으로, 소유주나 임차인에게 특별한 사용 가치를 제공한다. 옥탑은 조용하고 차분한 장소로, 개인적인 일탈의 공간을 제공하며, 사생활을 보장받을 수 있는 장점이 있다. 이러한 공간 이용은 상업적인 목적으로는 잠재 고객과의 미팅 장소로 활용될 수 있으며, 개인적으로는 커피 한 잔의 여유를 즐길 수 있는 휴식의 공간이 될 수 있다.
옥상 활용 아이디어
옥상 공간은 창의적인 활용이 가능한 공간으로, 기존 주거 및 상업 공간을 보완할 수 있는 장점이 있다. 옥상 정원은 녹색 공간을 통해 도시 생활의 스트레스를 완화하고, 환경적인 편안함을 제공할 수 있다. 상업적으로는 이벤트나 파티 공간으로 활용하여 추가적인 수익을 창출할 수 있는 가능성이 있다. 이러한 창의적인 공간 활용은 상가주택의 가치를 한층 더 높여줄 수 있다.
임대 수익 및 수익률
청주 상가주택의 임대 수익은 매력적인 경제적 이점을 제공한다. 이러한 수익은 안정적인 재정 수익원이 될 수 있으며, 투자자들에게 꾸준한 현금 흐름을 보장한다.
월세 활용 시 수익성
청주 상가주택은 전 호실을 월세로 활용할 경우 매월 약 2,490만 원의 수익을 기대할 수 있다. 이러한 수익성은 다수의 주거 단위와 상업 공간을 효율적으로 임대할 수 있는 구조 덕분이다. 특히 청주 지역의 발전과 인프라 확장으로 인해 안정적인 임대 수요가 지속될 것으로 예상되며, 이는 장기적으로 건물의 시장 가치를 높이는 요인이 된다.
예상 수익률 분석
청주 상가주택의 절충 전 수익률은 약 12%로, 이는 일반적인 부동산 투자에 비해 높은 수준이다. 수익률 계산은 임대료 수익과 관리비 및 운영비 등 제반 비용을 고려하여 산출된다. 높은 수익률은 투자자들에게 매력적인 투자 기회를 제공하며, 이는 청주 상가주택이 경쟁력 있는 투자 상품으로 자리 잡을 수 있는 이유다.
환경 및 인프라
청주는 발전하는 도시이며, 이러한 발전은 상가주택의 가치를 지속적으로 높여준다. 특히, 쾌적한 주변 환경과 잘 갖춰진 교통 인프라는 이 지역의 주거 및 상업적 가치를 더욱 증대시키고 있다.
주변 환경과 교통 인프라
청주의 상가주택은 편리한 교통 인프라로 인해 접근성이 뛰어나다. 버스 정류장과 주요 도로와의 인접성은 상업적으로도 유리하며, 임차인들에게도 큰 장점이 된다. 또한, 근처에 위치한 공원과 녹지 공간은 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 이는 거주자들과 방문자들에게 매력적인 요소로 작용한다.
주변 생활 편의 시설
청주 상가주택의 주변에는 다양한 생활 편의 시설이 위치해 있다. 슈퍼마켓, 병원, 상점 등은 모두 근처에 자리 잡고 있어 생활의 편리함을 더해준다. 이러한 편의 시설의 근접성은 상가주택의 주거 및 상업 공간의 매력을 증가시키며, 안정적인 임대 수요를 뒷받침하는 요소로 작용한다.
구조 세부 정보
상가주택의 구조적 세부 정보는 편리함과 기능성을 고려하여 설계되어 있다. 이는 주거와 상업 목적에 모두 적합한 환경을 제공하며, 사용자들에게 만족감을 준다.
가구 및 주택 구성
청주 상가주택은 36개의 방과 34개의 욕실로 구성되어 있다. 이러한 다양한 주거 단위는 원룸, 투베드룸, 투룸 등의 형태로 제공되며, 각 공간은 현대적인 설비와 디자인을 갖추고 있다. 주인 세대는 별도의 프라이버시를 제공하며, 개별적인 생활을 위한 적합한 환경을 마련하고 있다.
주차공간 및 난방 시스템
14대의 차량을 주차할 수 있는 주차 공간은 차량 소유자에게 편리함을 제공한다. 주차는 안전하고 효율적으로 이루어질 수 있으며, 이는 임차인의 편의를 높인다. 또한, 도시가스를 사용하는 난방 시스템은 효과적인 난방을 제공하며, 청주 지역의 계절적 기후 변화에 대비할 수 있는 장점을 가지고 있다.
관리 및 운영 비용
상가주택의 관리 및 운영 비용은 투자 수익에 중요한 영향을 미친다. 철저한 관리와 비용 절감 방안은 건물의 장기적인 가치 유지에 필수적이다.
관리비 구성 및 내역
상가주택의 관리비는 약 100만원으로, 공동 전기, 공동 수도, 인터넷, 청소비 등이 포함된다. 이러한 관리비는 효율적인 관리 체계를 통해 최소화되며, 사용량에 따라 변동 가능한 전기/가스 요금 또한 효율적인 에너지 관리로 절감할 수 있는 여지가 있다.
운영 비용 절감 방안
운영 비용 절감은 장기적으로 상가주택의 수익성을 보장하는 중요한 요소이다. 에너지 효율적인 설비를 설치하고, 주기적인 유지보수 계획을 통해 불필요한 비용을 최소화할 수 있다. 또한, 스마트 관리 시스템 도입으로 실시간으로 에너지 사용량을 모니터링하고, 최적화하는 방안도 고려될 수 있다.
법적 사항 및 승인 정보
상가주택의 법적 사항과 승인은 건물 운영의 기본이 된다. 건축 허가와 사용 승인 등의 절차는 법률적인 준수를 필요로 하며, 이는 건물의 지속적인 사용과 가치 보존에 필수적이다.
용도 지역 및 건축 허가
청주 상가주택은 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 이는 주거와 상업의 조화를 이루기에 적합하다. 제2종 근린생활시설, 다중주택, 오피스텔 등 다양한 용도로 사용이 가능하며, 이는 건물의 기능적 다각화를 가능하게 한다. 건축 허가는 관련 법률에 따라 철저히 이루어졌으며, 이는 건물의 법적 안정성을 보장한다.
사용 승인일 및 기타 법적 사항
청주 상가주택의 사용 승인 예정일은 2025년 4월 18일이다. 이때부터 건물의 모든 기능이 공식적으로 운영될 수 있으며, 법적 요건을 충분히 충족한다. 이러한 법적 사항의 준수는 건물 소유주 및 임차인의 권리 보호와 건물의 장기적인 운영에 긍정적인 영향을 미친다.
구매 정보 및 거래 조건
상가주택의 구매는 투자자들에게 강력한 기회를 제공하며, 거래 조건에 따라 유리한 조건으로 매입할 수 있는 여지가 있다. 이러한 조건들은 투자자들에게 더욱 매력적인 투자 환경을 조성한다.
판매 가격 및 거래 형태
청주 상가주택의 판매 가격은 38억원이다. 매매 형태로 거래가 이루어지며, 이는 투자자의 필요와 시장 상황에 따라 협의가 가능하다. 이러한 가격은 건물의 구조적 특성과 지역 내 부동산 시장 상황을 고려하여 책정되었다.
입주 가능일 및 조건 협의
입주 가능일은 즉시 가능하며, 일정 조율도 가능하다. 이는 투자자나 임차인이 필요에 따라 입주 계획을 유연하게 조정할 수 있는 장점을 제공한다. 거래 조건은 구매자의 요구와 협의를 통해 조정될 수 있으며, 이는 투자자들에게 더욱 다채로운 투자 옵션을 제공한다.
결론
청주 상가주택은 다양한 측면에서 높은 투자 가치를 지니고 있다. 주거와 상업의 기능을 결합한 구조적 특성은 투자자들에게 안정적인 수익 창출과 함께 지속적인 가치 상승 가능성을 제공한다.
청주 상가주택의 투자 가치
청주 상가주택의 투자 가치는 건물의 구조적 안정성과 지역 발전에 따른 수익성에서 비롯된다. 높은 월세 수익률과 철저한 관리 체계를 갖춘 이 상가주택은 투자자들에게 장기적인 수익성과 안정성을 제공할 수 있는 이상적인 부동산 자산이다. 청주는 지역적 특성상 지속적인 발전이 기대되며, 이는 상가주택의 장기적인 투자 가치를 더욱 강화할 수 있는 요소로 작동한다.
장기적 관점에서의 전망
장기적으로, 청주 상가주택은 꾸준한 지역 인구 증가와 경제 발전의 혜택을 받을 것으로 예상된다. 인프라 확장과 도시 계획의 추진은 이 상가주택의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 이러한 요인들은 청주 상가주택이 장기적으로도 경쟁력 있는 투자처로 자리 잡을 수 있도록 돕는 역할을 할 것이다.