청주상가빌딩매매: 대로변 소형 메디컬빌딩 최적 위치

청주 서원구 모충로25번길에 위치한 이 소형 메디컬빌딩은 대로변 사거리 코너에 자리 잡고 있어 탁월한 입지 조건을 자랑한다. 이 철근콘크리트 구조의 건물은 2001년에 사용 승인되었으며, 안경점과 약국이 1층에 위치하고, 2층은 병의원이 입주해 있다. 주 용도는 2종 근린생활시설로, 입지가 우수해 안정적인 수익을 창출할 수 있는 매력적인 부동산이다.

이 건물의 총층수는 지상 3층으로, 승강기는 설치되어 있지 않으며, 옥외에 주차 가능한 공간 두 대가 확보되어 있다. 매매가는 12억 5천만 원으로, 즉시 거래 가능하며, 실투자금은 11억 7천만 원이다. 현재 월 수익은 400만 원이며, 3층을 이용할 경우 480~500만 원의 추가 수익이 예상된다. 안정적인 투자 기회를 찾고 있는 이들에게 이상적인 선택지가 될 것이다.

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청주 상가 빌딩 개요

청주에 위치한 이 상가 빌딩은 대로변 사거리 코너에 자리 잡고 있어 접근성과 입지적인 측면에서 큰 장점을 가지고 있다. 이 건물은 수익형 부동산으로 많은 투자자들에게 매력적이다.

위치 및 면적 정보

이 빌딩은 충청북도 청주시 서원구 모충로25번길 3에 위치해 있으며, 대지 면적은 206㎡(약 62평)이고 연면적은 367.59㎡(약 111평)이다. 이처럼 비교적 작은 부지에 위치하고 있지만, 그 위치가 주는 장점은 크다.

건물 구성 및 구조

건물은 지상 3층으로 구성되어 있으며 철근콘크리트 구조를 취하고 있어 안정성이 높다. 각 층은 다목적 상업용도로 활용될 수 있으며, 1층에는 안경점과 약국이 자리하고 있다. 2층은 병의원이 이미 자리하고 있으며, 추가로 의료기관이 입주할 예정이다.

사용 승인일 및 법적 사항

이 건물은 2001년 9월 11일에 사용 승인을 받았으며, 그 이후로 꾸준히 유지되고 있다. 중요한 사항으로는 위반 건축물이 아니라는 점이 있으며, 법적 문제 없이 안심하고 거래할 수 있는 매물이므로 투자자들에게 안정감을 제공한다.

건물 주요 특징

상업적 활용 가능성

건물의 위치와 구조는 다양한 상업적 활용 가능성을 제공한다. 특히 건강 관련 서비스나 소매점, 음식점 등 다양한 업종의 입점이 가능하여 수익성을 더욱 높일 수 있다.

주요 상점 및 서비스

이미 1층에는 안경점과 약국이 운영 중이며, 이는 지역 주민들에게 필수적인 서비스를 제공하고 있다. 2층은 병의원이 운영 중이며, 추가 시설이 들어설 예정이다.

주변 환경 및 교통편

빌딩은 도로와 인접해 있어 교통이 매우 편리하다. 주요 대로변에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 다양한 상업 시설과 주거 지역이 있어 유동 인구가 많다.

출입 및 주차 편의성

주 출입구 방향

건물의 주출입구는 동쪽을 향하고 있어 아침 햇살이 빌딩 내부를 환하게 비춰준다. 이러한 배치는 방문객들에게 쾌적한 환경을 제공한다.

주차 공간 및 주차 방법

옥외 주차 공간은 자주식으로 운영되며, 총 2대의 차량을 주차할 수 있다. 도심 내에서 주차 공간이 제한적이라는 점을 고려할 때, 이 주차 시설은 상당한 장점을 제공한다.

주변 대중교통 접근성

대중교통 역시 매우 편리하다. 주요 버스 노선이 가까운 거리에 위치해 있어 대중교통을 이용하는 고객들에게도 접근성이 뛰어나다.

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재정 정보 및 거래 조건

매매 가격 및 보증금

이 상가 빌딩의 매매가는 12억 5천만 원이며, 보증금은 8천만 원으로 설정되어 있다. 이러한 가격은 위치와 현재 수익성을 고려할 때 합리적인 수준이다.

월 수익 및 수익 증대 가능성

현재 월 수익은 약 400만 원이며, 3층까지 완전히 활용할 경우 480만 원에서 500만 원까지 증가할 수 있는 잠재력을 가지고 있다.

융자 정보 및 실투자금액

건물에는 2억 9,700만 원의 융자가 남아 있으며, 이를 제외한 실투자금액은 11억 7천만 원으로 예상된다. 투자자들은 이러한 정보를 바탕으로 합리적인 투자 결정을 내릴 수 있을 것이다.

건물 관리 및 유지보수

관리비 및 관련 규정

관리비는 내규에 따라 결정되며, 건물의 용도 및 유지보수 계획에 따른 비용이 청구된다. 이는 건물의 운영 비용을 효율적으로 관리하기 위한 필수적인 과정이다.

유지보수 현황

건물은 현재 양호한 상태로 유지되고 있다. 지난 몇 년간 필수적인 수리 및 점검 작업이 꾸준히 이루어졌으며, 이는 입주자 및 방문객들에게 쾌적한 환경을 제공하고 있다.

미래 유지보수 계획

미래의 유지보수 계획은 주로 기본적인 구조 점검과 안전성 확보를 중심으로 설정되어 있다. 이러한 계획은 건물의 가치 보존과 장기적인 운영에 필수적이다.

건물의 입주자 및 사용현황

현재 입주한 업체 목록

현재 1층에는 안경점과 약국이 운영 중이며, 2층에는 병의원이 입주해 있다. 이러한 구성은 지역 사회의 필수적인 요구를 충족시키고 있다.

빈 공간 및 사용 계획

현재 3층은 부분적으로 사용되고 있으며, 추가로 임대가 가능하다. 이러한 공간은 다양한 업종에 알맞게 활용될 수 있으며, 이는 수익성 증가에 기여할 수 있다.

건물 내 시설 및 부대 서비스

기본적인 시설과 함께 추가적인 상업적 용도로 활용 가능한 공간이 마련되어 있다. 건물 내 시설들은 모두 쾌적하며 안전하게 유지되고 있다.

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법적인 측면

위반 건축물 여부

이 건물은 위반 건축물이 아니며, 이는 거래 시 걱정해야 할 법적 문제가 없음을 보장한다. 이러한 점은 투자자들에게 큰 장점으로 작용한다.

건축물의 법적 지위

건물은 법적 지위를 잘 유지하고 있으며, 이에 따라 모든 거래가 합법적이고 정당하게 이루어질 수 있다.

투자 매력도 분석

수익성 평가

건물은 현재 월 400만 원의 수익을 내고 있으며, 잠재적으로 더 높은 수익을 창출할 가능성을 가지고 있다. 이는 투자자들에게 안정적인 수익원을 제공한다.

위치적 장점

건물이 위치한 대로변 사거리 코너는 높은 유동 인구와 접근성을 제공한다. 이러한 위치적 장점은 상업적 성공의 중요한 요소가 된다.

미래 가치 전망

지역 발전과 함께 건물의 가치는 더욱 상승할 것으로 예상된다. 이는 장기 투자를 고려하는 투자자들에게 긍정적인 요소로 작용할 것이다.

부동산 이용 및 전략

최적의 사용 전략

본 빌딩은 상업적 용도로 최적화되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능하다. 각 층을 세분화하여 임대하거나 특정 테넌트를 장기 입점시키는 전략이 추천된다.

임대 전략 및 목표 시장

목표 시장은 의료, 소매 및 서비스업종으로 설정할 수 있다. 이러한 전략은 지역 사회의 요구와 트렌드에 부합하며, 높은 임대 수익을 보장한다.

가격 협상 전략

매매 가격과 임대료는 시장 상황에 따라 유연하게 협상될 수 있다. 투자자는 이러한 점을 고려하여 적절한 가격 전략을 세워야 한다.

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결론 및 추천

투자자에게 줄 수 있는 기회

이 빌딩은 안정적인 수익 및 장기적인 가치 상승 가능성으로 인해 투자자들에게 훌륭한 기회를 제공한다. 법적 문제 없이 즉시 거래 가능하다는 점도 큰 매력이다.

최종 평가 및 결론

충청북도 청주에 위치한 이 상가 빌딩은 탁월한 입지와 다양한 상업적 활용 가능성 덕분에 투자자들에게 충분한 가치를 제공한다. 철저한 평가와 전략적 접근을 통해 이 건물은 장기적인 수익을 창출할 수 있을 것이다.

추천 조언 및 연락처 정보

투자에 관심 있는 이들은 더키움부동산을 통해 상담을 받을 수 있다. 전문적인 상담과 협상을 통해 최적의 투자 결정을 내리길 권장한다. 문의는 청주시 상당구 동남로43, 카카오빌딩 3층 301호에서 가능하며, 전화 문의는 043 292 2455로 연락하시면 된다.

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