천안 원성동 일반상업지역 상가주택 매매”는 천안시 동남구 원성동에 위치한 부동산 매물로, 700백만 원에 판매 중이다. 1980년에 사용 승인을 받은 이 건물은 총 642.8㎡의 면적을 갖추고 있으며, 주요 구조는 철근 콘크리트로 되어 있다. 이 부동산은 일반 상업지역으로 분류되어 다양한 상업적 용도로 활용 가능하며, 1대의 주차 공간이 제공된다.
난방은 야간 전기와 유류 보일러를 이용하며, 상수도 공급 및 직관 방식의 오수 처리 시스템을 갖추고 있다. 입주는 협의 후 2개월 이내에 가능하며, 풍향은 동쪽으로 지정되어 있다. 이 매물은 다양한 상업 지역 매매와 수익형 건물 매매를 알아보는 투자자들에게 매력적인 기회를 제공한다.
천안 원성동 일반상업지역 상가주택 매매 개요
지역 소개
천안 원성동은 충청남도 천안시 동남구에 위치한 지역으로, 용이한 교통 접근성과 발전된 상업 시설이 특징이다. 이 지역은 역사와 현대가 공존하는 곳으로, 현지 주민과 방문객 모두에게 풍부한 문화적 체험을 제공한다. 원성동은 산업 및 상업 활동이 활발하며, 각종 편의 시설과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업용 부동산 투자자들에게 인기가 많다. 특히, 지역 내 다양한 교육기관 및 문화시설은 지역 주민의 생활 편의성을 높이고 있다.
매물의 중요성
해당 매물은 천안 원성동 일반상업지역의 중심부에 위치해 있어 상업적 가치가 높다. 이 위치는 상업과 주거의 복합적 용도로 활용할 수 있어, 다양한 사업 기회를 제공한다. 원성동의 이 점포 형식의 주택은 개인 사업자나 프린차이즈 운영자에게 특히 매력적일 수 있다. 더욱이, 부동산 시장이 변화하는 가운데, 이처럼 희소성 있는 지역의 매물은 장기적 가치 상승을 기대할 수 있다.
매물의 세부 정보
주소 및 위치
해당 부동산은 천안시 동남구 원성동에 소재하고 있다. 구체적 위치는 교통의 중심지에 자리잡아, 주변 상업시설과의 접근성이 뛰어나다. 이는 소비자들에게 편리함을 제공하는 동시에, 상업 활동의 활성화에도 기여한다.
판매 가격 및 면적
이 매물의 판매 가격은 7억 원으로 책정되어 있으며, 이는 9.3백만 원 평당 가격으로 매겨져 있다. 토지 면적은 249㎡(약 75평)이고, 건물 면적은 642.8㎡(약 194평)로 건물과 토지가 균형 있게 조화되어 있다. 이는 투자 가치가 높고, 다양한 용도로 전환 가능한 잠재력을 제공한다.
건축 년도 및 구조
이 건물은 1980년에 사용 승인된 건물로, 견고한 강화 콘크리트 구조로 지어졌다. 강화 콘크리트 구조는 내구성이 뛰어나며, 장기적으로 안정적인 상태를 유지할 수 있어 유지보수에 유리하다. 이는 지속적으로 가치를 유지할 수 있는 중요한 요인으로 작용한다.
건물 및 토지 정보
구조 및 용도
이 건물은 강화 콘크리트로 지어진 구조로, 다양한 용도로 활용할 수 있다. 현재는 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 주거와 상업 활동을 동시에 운영할 수 있는 복합용도 부동산이다. 이는 사용자의 목적에 맞춰 다양하게 개조할 수 있는 장점이 있다.
건물 및 대지의 면적
이 매물의 대지 면적은 249㎡로, 비교적 넓은 공간을 자랑한다. 건물은 642.8㎡의 면적을 가지고 있어, 상업적 용도로 충분한 공간을 제공한다. 이는 상가 및 주거용 부동산에서 중요한 경쟁력으로 작용하며, 임대 및 프랜차이즈 사업을 위한 유리한 공간 배치를 가능케 한다.
주요 건축 자재
주요 건축 자재로는 강화 콘크리트가 사용되었으며, 이는 건물의 내구성과 안정성을 높이는 역할을 한다. 강화 콘크리트는 뛰어난 강도와 내구성을 가지고 있어, 기후 변화나 외부 충격에도 안정적으로 건물을 보호할 수 있다. 이러한 구조적 특성은 장기적인 건물 관리 비용을 절감하는 데 기여한다.
주변 상업 지역 분석
원성동의 상업적 특징
원성동은 다양한 사업체가 모여 있는 상업적 중심지로, 특히 소매 및 서비스업이 번창한 지역이다. 이곳은 지역 주민뿐만 아니라 인근 지역에서도 고객을 유치할 수 있는 위치에 자리 잡고 있어, 사업 영역 확장에 유리하다.
인근 상업시설 및 인프라
원성동은 다수의 상업 시설 및 인프라가 모여 있다. 인근에는 대형 쇼핑몰, 식당, 카페, 병원, 교육기관 등이 있어, 일상 생활에 필요한 모든 요소를 제공한다. 이는 상업용 부동산의 가치 상승에 기여하는 중요한 요소로 작용한다. 투자자 및 사업 운영자에게 있어 이러한 지역적 장점은 매력적인 요소로 작용할 수 있다.
교통 및 접근성
주요 교통수단
천안 원성동은 주요 철도 및 버스 노선이 잘 발달되어 있어, 도시 내외의 이동이 용이하다. 천안역과 상호 연계된 다양한 대중교통 수단들은 사업 운영 및 고객 유치에 있어 접근성을 높이는 중요한 역할을 한다.
고속도로 및 대중교통 접근성
천안 원성동은 주요 고속도로와의 접근성이 좋으며, 이는 서울 및 주요 도시들과의 빠른 연결을 제공한다. 대중교통 역시 잘 발달되어 있어, 부동산 활용에 있어 물리적 거리를 최소화할 수 있는 이점을 제공한다. 이는 상업활동을 위한 이상적인 입지를 구성하는 요소로 작용한다.
부동산 시장 동향
천안 지역의 부동산 트렌드
최근 천안 지역의 부동산 시장은 안정적인 성장세를 나타내고 있다. 지역 경제의 발전과 인구 증가가 맞물리면서, 주거 및 상업용 부동산의 수요가 확대되고 있다. 이는 천안의 부동산 가치를 증가시키는 주된 요인으로 작용하게 된다.
상가주택에 대한 시장 수요
상가주택에 대한 수요는 안정적이며, 특히 자영업자와 투자자들 사이에서 높은 인기를 누리고 있다. 상업과 주거가 결합된 형태로, 공간의 활용도를 극대화할 수 있다는 점에서 사업 및 투자 기회를 제공하는 중요한 매물로 자리 잡고 있다.
주변 다른 매물과 비교
아산 및 평택 지역 매물과 비교
아산과 평택 지역의 매물은 천안과 유사한 특성을 공유하나, 원성동의 매물은 더 나은 접근성과 상업적 인프라를 자랑한다. 특히, 아산 및 평택은 비교적 개발이 덜된 반면, 천안 원성동은 이미 발달된 인프라와 상업 시설을 갖추고 있어 즉각적인 사업 운영 및 투자 수익 창출이 가능하다.
청주 및 세종 지역 매물과 비교
청주와 세종 지역의 매물은 신도시 개발이 이루어지고 있는 곳으로, 장기적 성장 가능성은 높으나, 현재의 투자 수익성 측면에서는 천안 원성동의 매물이 더 유리하다고 평가받는다. 이들 지역은 초기 개발 단계로 상업 인프라가 완전히 자리 잡지 않은 상태이기 때문이다.
수익 잠재력 및 투자 가치
임대수익 가능성
이 매물은 상업 및 주거용으로 다양하게 임대 수익을 창출할 수 있는 구조를 가지고 있다. 상가로서의 임대수익뿐만 아니라 주거용 공간 임대를 통해 추가적인 수입을 기대할 수 있어, 안정적인 수익원을 확보할 수 있는 게 장점이다.
장기적 투자 가치 평가
장기적인 측면에서 이 매물은 우수한 투자 가치가 있는 것으로 평가된다. 천안 원성동의 지속적인 발전과 인프라 확충 계획은 지역 가치를 향후 더욱 높일 요소로 작용할 것으로 전망된다. 투자자들은 이러한 지역 발전에 따른 자산 가치 상승을 목표로 할 수 있다.
매물의 장점과 단점
주요 장점
이 매물의 주요 장점은 뛰어난 위치와 접근성이다. 상업과 주거 기능을 동시에 활용할 수 있으며, 고품질 건축 자재를 통해 유지보수비용이 낮고 장기적인 안정성을 제공한다. 다양한 용도로의 전환이 용이하기 때문에 투자자뿐 아니라 실제 사용자를 위한 가치가 크다.
주요 단점
다소 오래된 건축 연도는 약간의 제한 요소로 작용할 수 있다. 1980년에 지어진 만큼, 현재와 비교해 일부 설비나 디자인 요소가 시대에 뒤쳐질 수 있다. 하지만 이러한 요소는 구조적 안정성을 해치지 않으므로, 리모델링을 통한 해결이 가능하다.
결론
투자 결정의 중요성
원성동의 이 매물은 투자자에게 높은 수익성을 제시할 수 있는 기회를 제공한다. 신중한 시장 분석과 향후 지역 발전 계획을 검토한 후, 투자 결정을 내리는 것이 필요하다.
최종 평가 및 추천
최종적으로, 천안 원성동의 이 매물은 상업 및 주거 복합용도로 다양한 가능성을 가진 매력적인 부동산이다. 뛰어난 위치와 구조적 안정성을 바탕으로 장기적인 투자가치를 제공할 수 있다. 비즈니스 및 투자 포트폴리오 확장을 원하는 투자자들에게 강력히 추천할 수 있다.