천안 원성동 단독주택 매매는 다양한 투자 옵션을 원하는 구매자들에게 매력적인 기회를 제공합니다. 이 매물은 천안, 평택, 아산, 청주 그리고 세종의 상가주택 매매와 함께 리스트에 올라 있으며, 2억 대의 가격대로 제공되며 초급 매물로 알려져 있습니다.
이 주택은 도시가스를 이용한 난방 시스템과 수돗물을 사용하는 주거 및 상업용 공간으로, 1989년에 사용 승인을 받았습니다. 층수는 2층으로 구성되어 있으며, 총 건축 면적은 117.21㎡로 두 방향에서 서쪽으로 향하고 있습니다. 가격은 2억 7천만 원이며, 토지 면적은 88㎡로 넓은 면적을 자랑합니다.
천안 원성동 단독주택 매매 개요
부동산 매물 정보
천안시 동남구 원성동에 위치한 매물은 1989년 사용 승인된 단독주택으로, 도시 가스와 수돗물이 공급되는 주거 및 상업용 건물로 구성되어 있다. 이 매물은 117.21㎡(35평) 규모의 건물과 88㎡(27평) 면적의 토지로 구성되어 있으며, 총 2층 구조로 이루어져 있다. 서향으로 지어진 이 건물은 엘리베이터가 없는 구조이다.
매매 가격 및 조건
이 매물의 매매 가격은 2억 7천만 원으로 책정되어 있으며, 이는 경쟁력 있는 가격대로 평가된다. 급매로 시장에 나와 있어 빠른 거래가 가능하며, 가격 협상 여부와 관련한 세부 조건은 거래의 성격에 따라 달라질 수 있다. 구매자는 명확한 거래 조건과 합리적 가격을 기대할 수 있다.
매물의 위치 및 주변 환경
원성동의 지리적 특성
원성동은 천안시 동남구 내에 위치하여 천안시 중심부와의 접근성이 뛰어나다. 교통의 요지로, 주요 도로에 인접해 있어 천안의 다양한 지역 및 주변 도시로의 이동이 용이하다. 또한, 원성동은 도시 생활의 편리함과 함께 자연 환경을 동시에 누릴 수 있는 지역적 장점을 갖추고 있다.
주변 편의 시설 및 교통
원성동 인근에는 다양한 편의시설이 자리잡고 있어 생활의 편리함을 더해준다. 쇼핑센터, 은행, 병원, 학교 등 다양한 생활 시설이 근접해 있어 일상 생활에 불편함이 없다. 또한, 대중교통 노선이 잘 갖춰져 있어 천안시 내외 어디로든 쉽게 이동할 수 있는 교통 편리성을 자랑한다.
주택의 세부 정보
건물 구조 및 용도
이 매물은 주거 및 상업용으로 모두 활용 가능한 다목적 건물이다. 총 2층으로 구성된 이 건물은 상업 시설로도 활용할 수 있는 공간이 포함되어 있어, 다양한 사업 운영이 가능하다. 주택으로도 사용 가능한 이 건물은 충분한 내부 공간과 활용 가능한 방 배치가 특징이다.
난방 및 수도 시설
난방은 도시가스를 통해 제공되며, 겨울철에도 따뜻하고 쾌적한 환경을 유지할 수 있다. 상수도는 수돗물이 직접 공급되며, 하수는 직관식으로 처리된다. 이러한 시설 구성은 입주자에게 안정적이고 편리한 생활 환경을 제공한다.
건물의 역사 및 상태
건축 연도 및 리모델링 이력
1989년에 사용 승인된 이 건물은 시간이 지나면서 일부 리모델링을 거쳐 현재에 이르렀다. 이전의 리모델링 이력은 내부 구조 및 외관의 개선을 목적으로 이루어졌으며, 건물의 기능성과 미관을 동시에 고려하였다. 최근에 리모델링된 부분이 있는지는 추가적으로 확인이 필요하다.
현재 상태 및 유지보수 필요성
현재 이 건물은 비교적 양호한 상태를 유지하고 있으나, 사용된 시간이 오래된 만큼 일정한 유지보수는 필수적이다. 외부 마감 및 내부 인테리어는 주기적인 점검과 보수가 필요할 수 있으며, 이를 통해 지속적인 건물 가치를 유지할 수 있다.
부동산 시장 동향
천안 지역 부동산 가격 추세
천안 지역의 부동산 시장은 최근 몇 년간 안정적인 성장세를 유지하고 있다. 특히, 교통 인프라가 발달하고 다양한 개발 사업이 진행되면서 주택 및 상업용 부동산의 수요가 꾸준히 증가하고 있다. 이러한 시장 동향은 천안 지역 부동산 가격 상승의 주요 요인 중 하나로 평가된다.
주변 지역과의 비교
원성동은 천안 내에서도 특히 주거와 상업의 균형이 잘 잡힌 지역으로 평가된다. 상대적으로 저렴한 가격대와 우수한 접근성을 자랑하는 원성동 매물은 인근 지역의 비슷한 규모와 조건의 매물에 비해 매력적인 투자처로 여겨진다. 또한 주변 지역과 비교하여 가격 대비 가치가 뛰어난 편이다.
투자 관점에서의 가치
임대 수익 potential
이 매물은 주거 및 상업용으로 모두 활용 가능한 만큼 임대 수익 창출에 유리한 잠재력을 지니고 있다. 특히, 원성동의 위치적 장점과 높은 인구 밀도는 상업 공간 임대 시에도 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 요소이다. 주거 용도로 임대할 경우에도 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 높다.
미래 가치 예측
천안 지역은 지속적인 인구 유입과 다양한 개발 계획이 예정되어 있어 향후 부동산 가치 상승이 예상되는 지역 중 하나이다. 특히, 외곽 개발과 인프라 확장 등 긍정적인 요소가 많아 향후 매물의 가치 상승 가능성이 크다. 따라서 이 매물은 장기적인 관점에서 꾸준한 가치 상승과 수익 창출이 기대된다.
법적 및 행정적 고려 사항
소유권 이전 절차
매매 계약 체결 후 소유권 이전 절차는 법적으로 명시된 단계에 따라 진행된다. 사전 준비 단계에서는 매매 계약서 작성과 관련 서류 준비가 필요하며, 이후 법무사 및 관계 기관을 통한 소유권 이전 등기가 이루어진다. 이 과정에서 모든 계약 조건과 법적 요구 사항을 충분히 검토하는 것이 중요하다.
관련 법령 및 규제
매매 과정에서는 관련 법령 및 규제에 대한 이해가 필수적이다. 특히 토지 및 건물의 용도와 관련된 규제, 조세 관련 법규 등을 철저히 확인해야 한다. 이를 통해 법적 문제 발생을 방지하고, 안정적인 소유권 이전을 보장할 수 있다.
매매 과정
매매 계약 체결 절차
매매 계약 체결은 사전 거래 협의 및 계약서 작성을 통한 법적 구속력이 있는 계약 체결을 포함한다. 계약 체결 후에는, 계약금 지급과 소유권 이전을 위한 서류 검토 및 협의가 이루어진다. 이 과정에서 모든 이해 관계자의 동의가 확보되어야 한다.
거래 시 주의사항
거래 시에는 매물의 실질적 가치 평가, 법적 서류의 검토, 현장 실사 등이 필수적이다. 또한, 매매 계약 조건에 대한 명확한 이해와 협의를 통해 불필요한 분쟁 발생을 예방해야 한다. 거래 당사자 간 신뢰 구축이 성공적인 매매의 중요한 요소로 작용할 수 있다.
비교 가능한 매물
천안 내 유사 매물
천안 지역 내에서는 다양한 유사 매물이 존재하며, 각각의 조건과 가격대는 상이하다. 이러한 매물들은 종종 매입자들에게 다양한 선택지를 제공하며, 본 매물과의 비교를 통해 더욱 경쟁력 있는 결정이 가능할 수 있다. 특히, 원성동과 비슷한 지역적 특성을 가진 매물들은 각각의 기능과 가격대를 기준으로 비교 평가된다.
주변 지역의 비교 가격
원성동은 천안내에서도 비교적 저렴한 편에 속한다. 주거지 및 상업 용도로 모두 활용 가능한 단독주택들은 그 자체로도 좋은 투자처가 되며, 주변 지역과 비교했을 때 가격 대비 효용이 높은 편이다. 이로 인해 원성동 매물은 특히 가치 있는 선택으로 주목받고 있다.
결론
매물 구매의 장단점 요약
천안 원성동 단독주택은 매매 가격이 합리적이고, 주거 및 상업용으로도 활용 가능하다는 면에서 매력적이다. 위치적 장점과 주변 편의시설의 접근성은 최고의 장점으로 손꼽힌다. 다만, 1989년 건축된 만큼 일정한 유지보수는 필요할 수 있다는 점은 구매자가 고려해야 할 요소이다.
추천 의견
천안 원성동의 이 매물은 첫 주택 구매자나 중장기적 투자처를 찾는 투자자 모두에게 추천할 만한 가치가 있다. 위치적 장점과 합리적인 가격, 그리고 다양한 용도로의 활용 가능성은 이 매물을 더욱 매력적으로 만든다. 적정한 조사와 평가를 통해 안정적이고 성공적인 매매를 이룰 수 있을 것이다.