천안의 서북권에 위치한 성성지구 중심부에 새로운 상가 건물이 등장했다. 이 건물은 핵심 상권인 불당지구와 가까우며, 풍부한 배후 주거지를 갖추고 있어 투자자들에게 큰 관심을 끌고 있다. 이 매물은 충청남도 천안시 서북구 성성동에 위치하고 있으며, 제2종 일반주거지역으로 분류되어 있다.
건물은 2023년 4월에 준공된 신축으로, 지상 4층 구조에 철근콘크리트로 내진 설계가 되어 있다. 거래 형태는 매매이며, 매매가는 40억 원으로 설정되어 있다. 또한, 임대 수익을 고려했을 때 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 조건을 갖추고 있다. 부동산 중개는 박민선의 명동공인중개사사무소가 맡고 있다.
천안 서북권 성성지구 소개
성성지구의 위치와 주변 환경
천안시 서북구에 위치한 성성지구는 천안의 주요 생활권 중 하나로, 특히 상업과 주거가 적절히 조화를 이루고 있는 지역입니다. 이 지구는 천안의 신도심인 불당지구와 인접해 있어 그 상업적 네트워크를 충분히 활용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 도로망이 잘 발달되어 있어 천안시 다른 지역뿐만 아니라 수도권으로의 접근성도 뛰어납니다. 성성지구는 천안종합운동장과 같은 대형 시설과 다양한 공원들이 근처에 위치해 주민들에게 편리한 삶의 질을 제공합니다.
성성지구의 상업적 중요성
성성지구는 상업적 중심지로서의 매력도 상당합니다. 천안의 다른 상업지구와의 연계성이 우수하며, 지역 내 인구 밀도가 높아 상업 시설의 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 특히 최근 몇 년간 천안의 경제적 성장과 함께 다양한 새로운 상점과 레스토랑이 들어서고 있으며, 이는 성성지구의 상업적 중요성을 더욱 부각시킵니다. 이러한 상권의 확장과 더불어 지속적인 주거 인프라 발전이 이루어지면서 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
신축 상가건물 개요
건물의 주요 특성
성성지구의 중심부에 위치한 이 신축 상가건물은 현대적이고 세련된 디자인을 갖추고 있습니다. 총 4층으로 구성된 이 건물은 철근콘크리트 구조로 내진 설계가 되어 있어 안전성이 뛰어납니다. 또한, 이 건물은 제2종 근린생활시설로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 가능하도록 설계되었습니다. 건물의 첫인상이 중요한 만큼 고품질의 외관이 도시 경관과 잘 어우러져 입주자들에게 긍정적인 이미지를 제공합니다.
건설 연도 및 구조
이 상가건물은 2023년 4월 12일에 준공된 최신 건물로, 현대적 건축 기준을 충족하며, 지속 가능한 건축 자재를 활용하여 친환경적으로 설계되었습니다. 지상 1층부터 4층까지 각 층마다 독립된 설비를 갖추고 있어 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 또한, 승강기가 설치되어 있으며, 편리한 접근성을 제공합니다. 특히, 전 층에 걸쳐 넓은 공간을 제공하여 테넌트의 필요에 따라 유연하게 공간을 활용할 수 있습니다.
상가건물의 매매 정보
매매가 및 거래 형태
이 상가건물의 매매가는 40억원으로 고정되어 있으며, 현재 매매 형태로 제공되고 있습니다. 중개 형태는 명동공인중개사사무소에서 독점적으로 담당하고 있습니다. 이러한 매매가는 성성지구의 현재 부동산 시장 상황과 매물의 희소성을 반영한 결과입니다.
임대 현황
현재 이 건물은 만실 상태로, 보증금으로 2억 9,000만원이 책정되었습니다. 월차임은 19,340,000원으로 안정적인 수익 창출이 가능합니다. 이러한 임대 현황은 성성지구 내 상업적 활동의 활발함을 직접적으로 반영하고 있으며, 새로운 투자자에게는 향후 수익성을 기대할 수 있는 좋은 기회가 됩니다.
입지 분석
근처 지하철 및 대중교통
이 상가건물은 다양한 대중교통 수단에 쉽게 접근할 수 있는 위치에 있습니다. 특히, 천안 지하철 1호선이 근처에 있어 서울 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 버스 노선 역시 잘 발달되어 있어 주변 지역으로의 접근성도 뛰어납니다. 이러한 대중교통망은 고객 및 직원들에게 편리한 출퇴근 환경을 제공하여 상가의 입지를 더욱 돋보이게 합니다.
인근 주거단지 및 시설
성성지구는 여러 고급 주거단지와 인접해 있어, 상가건물의 배후에 안정적인 인구 기반을 제공합니다. 인근에는 각종 교육 시설, 병원, 대형마트 등이 위치해 있어 생활의 편의성을 증대시키고 있습니다. 이러한 주거 및 생활 인프라는 상가건물의 가치 및 수익성을 더욱 높이는 중요한 요소로 작용합니다.
건물의 내부 및 외부 설계
건축면적 및 연면적
이 건물의 건축면적은 279.7㎡이며, 연면적은 993.2㎡입니다. 이는 최고 수준의 건축 설계 기술을 적용하여, 높은 공간 효율성을 자랑합니다. 넓은 공간을 바탕으로 각 층은 최적화된 구조로 설계되었으며, 입주자들이 효과적으로 공간을 활용할 수 있도록 다양한 편의 시설과 설비가 배치되어 있습니다.
층별 구성
지상 1층부터 4층까지 각각의 층은 독립적인 공간으로 구성되어, 각 층의 활용도가 높습니다. 1층은 주로 상업적 용도로 활용되며 대규모 고객 유입을 위한 구조로 설계되었습니다. 2층 이상은 다양한 테넌트의 요구에 부응할 수 있는 다목적 공간으로 활용됩니다. 각 층은 충분한 조망과 자연 채광을 확보하여 쾌적한 환경을 제공합니다.
재산 가치를 높이는 요소
주변 상권과의 시너지 효과
성성지구 내 다양한 상권과의 연계성이 이 상가건물의 가치 상승에 큰 역할을 하고 있습니다. 특히, 인근의 엔터테인먼트 시설, 식당, 카페 등과 시너지를 이루어 상점 방문객의 유입을 증가시킵니다. 이러한 상권의 협력적 관계는 전체 지역 경제 활성화에 기여하면서도 개별 상가의 가치도 꾸준히 상승시키고 있습니다.
인구 증가 및 경제적 요인
최근 천안 지역의 꾸준한 인구 증가와 경제 성장으로 인해 상업 시설에 대한 수요가 높아지고 있습니다. 이러한 경제적 요인은 성성지구 내 상업 부동산의 가치 상승을 이끄는 주요 요인 중 하나입니다. 특히, 젊은 인구의 지속적인 유입은 다양한 신규 상업 활동의 가능성을 제시하며, 상가건물의 수익성을 더욱 높일 것으로 예상됩니다.
임대 수익률 및 투자 가치
월차임 수익 계산
이 건물의 월차임은 현재 19,340,000원에 달하며, 이는 연간 기준으로 환산하면 상당한 수익을 기대할 수 있습니다. 보증금 등을 고려할 때, 투자자는 안정적인 현금 흐름을 기반으로 한 장기적인 수익 모델을 구축할 수 있습니다. 이는 임대 수입을 통해 지속적인 수익을 창출할 수 있는 좋은 기회를 제공합니다.
투자 대비 수익 분석
40억원의 매매가를 기준으로 한 투자 수익률은 여타 부동산 투자 기회와 비교하여 상당히 매력적입니다. 월차임 수익을 고려했을 때 초기 투자비용을 회수하기까지의 기간이 짧고, 그 후에는 지속적인 자본 수익을 기대할 수 있습니다. 이러한 투자 수익성 분석은 신중한 투자 결정을 내리는 데 중요한 기초 자료가 됩니다.
안전 및 편의 시설
내진 설계 및 안전 요소
이 상가건물은 최신 내진 설계 기준을 적용하여 지진 등 자연재해로부터 안전하게 보호됩니다. 이는 입주자들이 안심하고 상업 활동에 집중할 수 있도록 해줍니다. 또한, 화재 감지기, 스프링클러 등 각종 안전 설비가 완비되어 있어 건물의 안전성을 강화합니다.
주차 공간 및 기타 편의 시설
옥외 자주식 주차 공간 7대를 제공하여 방문객 및 입주자들의 주차 편의를 도모합니다. 또한, 건물 내에는 엘리베이터와 같은 필수 편의 시설이 구비되어 있어, 편리한 상업 환경을 조성합니다. 이러한 편의 시설은 고객 및 입주자 만족도를 높이는 중요한 요소로 작용합니다.
부동산 시장 전망
천안 지역 부동산 시장 동향
최근 천안 지역의 부동산 시장은 꾸준한 성장세를 보이고 있습니다. 인구 증가, 경제 성장에 따른 주거 및 상업적 수요 증가가 그 주된 원인입니다. 특히, 성성지구와 같은 신도심 지역의 부동산 수요가 급증함에 따라, 해당 지역 내 상업용 부동산의 가치 상승이 지속되고 있습니다. 이는 투자자들에게 천안 지역의 장래성 있는 투자 기회를 제공하고 있습니다.
향후 가격 변동 예상
부동산 전문가는 천안 지역, 특히 성성지구의 상업용 부동산 가격이 지속적으로 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 이는 지역 내 인프라 개선과 신규 개발 프로젝트의 늘어남에 따른 직접적인 결과입니다. 따라서, 이 시점에서의 투자 결정은 향후 상당한 자본 이익을 제공할 가능성이 큽니다.
결론
투자 결정 시 고려 사항
이 상가건물은 성성지구라는 뛰어난 입지에 위치해 있어 상업적, 주거적 장점이 두드러집니다. 투자 시에는 부동산 시장의 전반적인 변화 추이, 건물의 안전 및 편의 시설, 임대 수익률 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히, 안정적인 임대 현황과 향후 상승할 가능성이 높은 부동산 가치를 주목해야 할 것입니다.
향후 발전 가능성
천안 성성지구는 앞으로도 지속적인 발전 가능성을 가진 지역으로 예상됩니다. 신규 인프라 개발과 인구 증가 추세는 이 지역의 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 이러한 시장 환경을 고려할 때, 이 상가건물은 미래의 투자 가치가 큰 자산으로 평가됩니다. 따라서, 장기적인 관점에서 본 투자자에게는 매우 유망한 선택이 될 것입니다.