천안의 쌍용동, 서북구에 위치한 상업용 주거 건물, 매물번호 10377은 투자자들에게 매력적인 기회를 제공한다. 이 건물은 5개의 상업 공간과 6개의 다가구 주택으로 구성되어 있으며, 학원과 함께 코너에 위치하여 안정적인 임대 수요를 보장한다. 근처에 초등학교와 고등학교가 있어 주거 및 상업적 수요가 강력하다. 또한, 지하철역과 대형 슈퍼마켓과의 근접성 덕분에 우수한 인프라를 자랑한다.
이 매물은 총 9.48%의 연 수익률을 자랑하며, 13억 8천만 원의 가격에 매매된다. 약 397㎡의 대지와 222㎡의 건축 면적으로 구성된 이 건물은 2010년 7월 14일 사용 승인을 받은 바 있다. 현재 관리비는 50만 원으로 추정되며, 정확한 금액은 이해 관계자와의 상담을 통해 확인이 필요하다. 이동 수단의 편리성을 제공하는 9개의 주차 공간과 더불어, 천안과 아산 지역 투자자들에게 높은 관심을 받고 있다.
천안상가주택 매물번호 10377 소개
매물번호 및 기본 정보
매물번호 10377번으로 등록된 천안의 상가주택은 뛰어난 수익 잠재력과 안정성을 자랑한다. 이 건물은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동에 위치해 있으며, 거래 형태는 매매로, 매매가격은 13억 8천만 원이다. 해당 매물의 대출 가능액은 9억 원으로, 연 수익률은 약 9.48%를 기록하고 있다. 관리비는 매달 50만 원이며, 관리비 관련 자세한 사항은 직접 중개인에게 문의가 필요하다.
지역 및 구체적 위치
이 상가주택은 천안시 서북구 쌍용동에 위치하고 있다. 특히 이 위치는 주거와 상업시설이 공존하는 지역으로, 생활의 편리함과 안정적인 수익 창출 가능성을 동시에 제공한다. 주변에 아파트 단지와 학교가 있어 인구 밀집도가 높고, 자연스럽게 임대 수요가 꾸준히 발생한다.
노리스크 하이리턴 건물의 장점
높은 수익률
이 상가주택은 연 수익률이 9.48%로 매우 매력적이다. 특히, 투자자들이 안정적인 수익을 추구할 때 이러한 높은 수익률은 큰 장점으로 작용한다. 수익률이 높은 이유는 상업 공간과 주거 공간이 동시에 존재하여 다양한 임대 수익원을 제공하기 때문이다.
안정적인 임대 수익
임대 수익의 안정성은 이 건물의 또 다른 강점이다. 인근에 학원, 학교, 아파트 단지가 밀집해 있기 때문에 상가와 주거 공간 모두 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있다. 이러한 안정적인 수익 구조는 장기적인 투자 관점에서 이상적이다.
상가주택의 구조 및 활용도
5개의 상업 공간
건물은 5개의 상업 공간을 가지고 있어, 다양한 비즈니스 또는 서비스 제공 업체의 입주가 가능하다. 이 공간들은 특히 학원이나 학습센터 같은 교육 관련 사업체에 이상적인 구조를 이루고 있다.
6개의 다가구 유닛
또한, 6개의 다가구 유닛을 제공하여 다양한 세대의 거주가 가능하게 되어 있다. 이러한 구조는 주거 및 상업의 균형 있는 조화를 통해 높은 임대 수익을 창출할 수 있다.
위치적 장점
주변 아파트와 학교 수요
이 건물은 인근에 위치한 아파트 단지와 초중고등학교 덕분에 높은 임대 수요를 자랑한다. 교육 기관이 가까워 학부모 세대의 유입이 지속적이며, 이로 인해 상업 공간 또한 높은 수익을 낼 수 있다.
역세권 및 대형마트 근접성
역세권에 위치하고 있는 것은 또 다른 큰 장점이다. 교통이 편리하고, 대형마트가 인근에 있어 생활의 편리함을 더해준다. 이러한 지역적 장점은 상가와 주거 모두에 긍정적인 영향을 미친다.
가격 및 재정 옵션
매매 가격 및 대출 가능액
매매 가격은 13억 8천만 원이며, 대출 가능액은 9억 원으로 설정되어 있어 투자자의 재정 부담을 줄여준다. 이 가격은 주변 부동산 시장과 비교했을 때 경쟁력 있는 수준이다.
관리비 및 기타 비용
관리비는 매달 50만 원이지만, 구체적인 관리비 내역은 중개인과의 상담을 통해 확정 가능하다. 이러한 비용은 이 건물의 투자 매력도를 더욱 높이는 요소로 작용한다.
건물의 물리적 특성
대지 및 건물 면적
대지 면적은 397㎡로, 건물 면적은 222㎡이다. 이러한 규모는 다양한 사업 운영 및 주거 공간 제공에 적합하다.
건축 연도 및 사용 승인일
건물은 2010년 7월 14일에 사용 승인을 받았다. 이는 비교적 최신 건축물로, 건물의 내구성과 기능성에 대한 신뢰도를 보장한다.
입주 및 주차 조건
입주 가능 날짜
입주 가능 날짜는 곧 논의될 예정이며, 이는 임대인과 임차인의 협의에 따라 조정 가능하다.
주차 시설 및 공간
건물에는 총 9개의 주차 공간이 제공되며, 이는 상가와 거주자 모두에게 편리한 주차 환경을 제공한다.
투자 가능성 분석
시장 내 경쟁력
천안의 부동산 시장 내에서 이 건물은 그 위치적 강점과 높은 수익률로 인해 매우 경쟁력이 높다. 학원 및 상업시설이 주변에 많아 소비자 유입이 꾸준하다.
장기적 발전 가능성
이 상가주택의 위치는 천안의 발전과 더불어 장기적으로 가치 상승이 예상된다. 또한, 교통 인프라의 확장과 쇼핑몰 등의 시설 확장 가능성도 긍정적으로 작용하고 있다.
부동산 중개인 정보
중개인 이름 및 연락처
이 매물의 중개인은 이한나 씨로, 그녀의 연락처는 010-2464-2479이다. 추가적인 문의 사항은 직접 연락하여 상담을 받을 수 있다.
부동산 중개소 위치 및 이름
소속 부동산 중개소의 이름은 굿파트너 부동산이며, 위치는 천안시 서북구 두정역길 7이다. 이곳은 지역 내 신뢰받는 중개소 중 하나이다.
결론
투자를 고려해야 하는 이유
천안의 매력적 위치에 자리한 이 상가주택은 안정적이면서도 높은 수익을 보장한다. 학원과 주요 상업시설과의 근접성으로 임대 수익이 안정적이며, 경쟁력 있는 가격과 대출 조건은 투자자로 하여금 매력을 느끼기에 충분하다.
매물의 미래 전망
미래적으로 볼 때, 천안의 발전과 함게 이 건물의 가치는 더욱 상승할 가능성이 크다. 임대 수익의 안정성 및 지역적 발전 가능성을 고려할 때, 이 매물은 투자 가치가 높은 선택지가 될 것이다.