서울 집값이 앞으로 계속 오를 이유 1.서울의 주택보급율은 100% 가 안됨 -> 2024년 93.6%, 주택이 아닌 곳, 오피스텔이나 고시원 등에서 많이 살고 있다는 얘기 2.평균가구원수 계속 줄어듬 -> 2014년 2.5명, 2024년 2.2명, 인구에 비해 집이 더 필요하다는 얘기 3.지방에서 서울로 이민오는 청년들 -> 서울 청년의 42% 는 타지역에서 상경해서 서울에 거주, 비수도권 청년의 43% 가 수도권 거주 희망, 이유는 일자리와 원하는 교육 4.지방에서는 연애도 힘듬 -> 청년층 인구 자체가 적어 만날 수 있는 사람 자체가 적음, 성비 불균형으로 남성이 압도적으로 많음 5.전국 아파트 자산 총량은 거의 고정되어 있음 -> 지방 아파트가 안오르는 만큼 서울 아파트가 자산 가치를 더 흡수하면서 올라가는 것이 구조화 됨 서울 집값은 외부 변수로 인해 일시적 조정을 거칠수 있지만, 장기 구조를 바꿀 요인은 없습니다 결국 다시 서울로 수요는 모이고, 자산은 집중되겠죠
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