종상향은 얼마나 가능성이 있는 내용인가~! 남천동 협진태양 일대가 종상향을 신청해놨다고 하는데 물론 남천동 협진태양 주변 뿐만 아니라 부산시내에 종상향이 필요한 수없이 많은 단지들이 종상향을 신청한 것으로 알고 있습니다. 그런데 과연 가능성이 있을까요? "그동안 부산시에서 아파트를 종상향해 준 사례가 있을까..." 제가 가만히 생각해 보니 거의 없는 것 같았습니다. 그래서 과연 종상향이 가능성이 있는 내용인지 한번 확인해 보기로 했습니다. "부산광역시 도시기본계획 2040" 이 있습니다. 부산시를 어떻게 하겠다 라는 기본계획인데 2023년 5월달에 나온게 있습니다...그 내용을 살펴보면.... 내용을 보면 주거용지가 준주거지가 된 사례는 아예 없었구요 주거용지가 상업용지로 변경된 내역은 위와 같습니다... 아파트 주거단지가 종상향된 내용은 아예 없습니다. 특히 협진태양과 진주봉황의 종상향은 내용이 없습니다. 부산시 도시계획상 협진태양 진주봉황 종상향 내용이 없다는 겁니다. 부산시는 도시 기본계획을 토대로 도시관리계획을 짜는데 기본계획에 협진태양 종상향이 없기 때문에 그 다음은 부산시 2030 도시관리계획을 봐야 합니다. 현재 용역 접수되어 내년 6월달에 결과 발표가 나옵니다. 그런데 이 도시관리계획의 종상향 신청이 과거에는 없었는데 갑자기 생겨난 것이 아니라 항상 있어 왔던 겁니다. 그리고 항상...신청만 받고 아파트가 종상향된 케이스가 거의 없는 것이 문제입니다. 희망 고문이라 할까요? 공동주택의 종상향은 거의 불가능 하다.... 협진태양은 5년마다 거의 매번 종상향을 신청했는데 한번도 종상향 된 적이 없다고 하네요... 여튼 아파트는 종상향이 거의 불가능합니다! 협진태양 뿐이겠습니까? 부산시에 노후된 아주 많은 수백 수천의 아파트들이 종상향을 신청하여 민원을 넣습니다. 하지만 종상향 사례는 거의 없습니다. 그리고 과거를 알면 미래가 보인다고 2025년 부산시 도시관리계획 내용을 보면 2030년 부산시 도시관리계획을 알 수 있지 않을까요? 2025년 도시관리계획을 한번 보겠습니다. ① 자연녹지에서 1종으로 변경 사례가 딱 2개 있네요 공공시설인 도서관 부지나 문화타운 건립지... 그외는 없습니다. ② 2종 일반 주거지역으로 종상향 6건이 있는데 종상향 이유가 분명합니다 기능 단절지등으로 불합리한 용도지역 변경.... 아파트는 없습니다... ③ 준주거지 종상향 준주거지로 종상향 과거 사례가 있을까요? 있습니다. 딱 1건! 제 3종을 준주거지로 바꿔 줬는데 이유가 공공시설의 개발을 위해서 바꿔 줬네요 그 외 상업지로 종상향은 아예 없습니다. 이게 지난 2025년 종상향 사례입니다. 2030년이라고 뭐가 달라 질까요? 불을 보듯 뻔한 종상향 공동주택의 종상향 사실상 거의 불가능합니다! 사례가 없습니다! 모든 아파트들이 재건축을 위해 모두 종상향 신청을 하는데 서울에도 안해주는 종상향을 부산에서 그 누가 해주겠습니까? 만일 그런 일이 일어나면 공무원 한 두명 가방 싸는 것으로 끝나지 않을 겁니다. 이제 희망고문은 그만하여야 하지 않을까.. 그리고 종상향 노리고 아파트 투자하시는 분들께 그건 모험이라고 말씀드리고 싶습니다...
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