안녕하세요?? 남편 퇴사시켜 주고 싶은 투자자 아이스바닐라입니닷!!! 한참 서울 아파트 신고가를 찍는다, 경매 낙찰가율이 올라간다, 현재까지도 그 분위기는 계속 이어져 오고 있는데요~~ 한달동안 입찰 16번을 해서 서울 아파트를 낙찰 받게 되었습니다~~ (물파스에서 팔콘쌤의 노하우를 전수받았습니다!) https://cafe.naver.com/mkas1/1570104 https://cafe.naver.com/mkas1/1570104 입찰 했던 16건의 물건중에는 포인트가 있어서 잘하면 낙찰 받을 수 있겠다 싶은것도 있었고 아무런 포인트는 없지만 좋은 물건 입찰은 해봐야지 싶어서 했던것도 있었습니다. 기억에 남은 첫번째 물건 위에 올려뒀으니 참고 하시면 도움될꺼라 생각합니다 ^^ 오늘은 두번째 이야기 시작해보겠습니다~~~ 짜잔~~~~~~ 때는 바야흐로 7월 첫째날 작년 한참 장이 안 좋을때는 한번 유찰은 기본이고 두번까지 유찰되야 봐줄만한 물건도 상당했습니다. 여전히 현재도 그런물건들이 있지만 그래도 한번 유찰은 기본이라는 생각들이 많았었죠. 서울 아파트 시장이 너무 갑자기 변하고 있기에 지금(24.8월 시점)은 신건도 봐줄만한게 있을꺼라 생각합니다. 허나.. 벗뜨!! 불과 3개월전만 해도 아직도 불붙지 않은 서울 아파트들이 많았으니 경기권은 말할것도 없었지요. 사람마다 스타일이 달라서 신건은 무조건 패쓰하고 보자. 어차피 100개 물건중 한둘 걸릴테니 시간낭비라 생각하실 분도 계실꺼예요. 전 보유하고 있던 서울 아파트를 판 상태였고 계약서 쓰고 한달 뒤에 잔금을 받을 예정이었는데 매도잔금을 받기 전에 하나 더 받는것이 목표였습니다. 신건. 한번 유찰. 두번 유찰 가리지 않고 모조리 보다가 이 물건을 발견하게 되었습니다. (아, 여기서 오해하실 수도 있는데 모든 물건을 본다고 다 클릭하진 않고 볼만한 물건들만 클릭했습니다 ^^) 인천지하철이지만 역 바로 앞에 위치해 있습니다 7호선 연장이 예정되어 있어 앞으로 더 좋아지겠네요! 사실 요건 참고자료지 저는 호재는 따로 보지 않습니다. 5년 이상 가져갈 생각이 없기 때문입니다. 107동 1001호 였는데.. 정문에서 가깝고 상가들도 가까운 곳이군요!! 동호수 나쁘지 않아요~~~ 여기서 중요 뽀인트!!! 는... 이정도 좋은 아파트가 만약 한번 유찰되었다면 저는 보지 않았을 것 같습니다. 해당일날 입찰할 물건이 없다 하면 좋은 물건 한번 찔러 보자 해서 갔겠지만 이번 물건의 뽀인트는 신건이었으니깐여;;; 감정가는 7.14억 제가 손품 팔 당시 22년 사용승인난 아파트인데 해당 평수는 20년에 7.54억, 8.32억 실거래가 있었습니다. 이것만 봐서는 전혀 시세파악이 안되서 좀 더 낮은 평수를 봤습니다. 39A타입이 24.5월에 8.6억(3층) 실거래가가 찍혀있었습니다.. 잠만;; 잠만;;; 감정가가 얼마라고???? 7.1억??? 비슷한 평수가 실거래 한달전에 8.6억인데?? 그렇담 매물은??? 현재는 9.5억부터 나와있지만 당시엔 중층이 9억, 저층이 9.5억에 매물이 나와있는 상태였습니다.. 여러분... 얼마면 팔릴것 같은가요??? 이건이건 임장 가봐야지이~~~!!!!! (이야~~ 신건이다~~~ 게다가 좋은거다~~~ 내꺼다~~~) 39A랑 40B랑 어떤걸 더 선호하는지?? 왜 40B는 이렇게 실거래가 없는지??? 궁금증을 한아름 안고 임장을 다녀옵니다.. 요리조리 조사를 한 결과!!! 두둥...... 정말 보수적으로 8.5억은 팔린다...!!! 신축이라 수리도 필요엄따! 신건이라 많이 들어올까?? 그래도 임장 온 사람들은 매가를 알텐데 아는 사람들은 들어올것 같다. 아무리 그래도 7.1억 최저가 까는건 예의가 아닌것 같고 그래! 결정했어! 입찰가 7.5억! 결과는.....??? 생각보다 많은 6명이 들어왔고.... 저는 또 차순위로 패찰. ㅎㅎㅎㅎ 낙찰가가 7.86이라니.. 전혀 아쉽지 않게 패찰해서 쿨하게 또 물건검색하러, 임장하러 길을 떠났다는 애기로 끝맺음 하겠습니다!!! 세번째 이야기 기대해주쎄용 ^_^
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