안녕하세요 ~ 매번 눈팅하다가 올해 상가 매수한것들중 제일 잘한것을 공유해볼까해서 며칠 고민 끝에 간단하게 올려봅니다 ! 올해 상가 매물을 찾아보다가 지하에 매매가가 너무 싼물건이 있어 일단 손품을 팠는데 1층이 평당 20만원이고 배후세대도 도보권인 반경500m 안에 10000세대가 있어서 너무 싸보여서 재빠르게 임장 갔는데 이전에 교회로 사용중이였던 상속 물건이였습니다. 그리하여 며칠에 걸쳐 첫 매매가격인 13,000만원 -> 7500만원에 계약서를 쓴후 철거후 3개월후 개인pt 샵이 입점했습니다 매매가격 : 7,500만원(공시가격만 4억중반) 대출 : 5200만원 보증금 : 2000만원 월세 : 130만원 수익률 6%에 매도시 -> 130*12/0.06+2000 = 28,000만원으로 예상됩니다 물건 발견부터 임장 매수 임차까지 많은 일들이 있었지만 간단하게 글로 적으라 중요한것만 요약했습니다. 카페에 투자기 보면서 정말 세상은 넓고 고수는 많고 투자의 방향성도 수많가지라고 느끼고 이런투자도 있다는 투자기 공유드립니다. 중간과정이나 다른 물건 매수기 듣고싶으신분 많으시면 적어보도록 하겠습니다. 첫 임장사진 지하1층 68평 이전 교회사용 철거사진 개인pt샵 입점사진
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