안녕하세요 행크에서 부자가 되고 있는 바빌론입니다. 성장에는 굴곡이 있다고 합니다. 저 역시, 투자에 있어 굴곡이 있더라구요… 처음에는 1,000만원만 벌어보자 라는 생각에 집 앞, 부동산에 들려 집근처 오픈하는 모델하우스에 들려 공짜 커피를 마시고, 모델하우스는 계속 방문하다보면 그 집을 정말 사고싶어지는 마법에 빠지기도 하더라구요… 그래서 집에 거주하면서 그때는 비과세, 명의의 중요성 이런것도 모르고 그랬습니다. 집을 마련할 때도 피500주고 산게 살면서 계속 불어나더라구요… 지난 상승장 초기에 , 그때는 상승장이 뭔지도 모르고 무조건 그냥 1,000만원만 벌면 좋겠다 하는 생각으로 딱지라는 분양권을 당일에 매입하였고, 전매제한 이런것도 없었어요… 그렇게 계약금을 집어 넣고, 프리미엄이라는 금액으로 소액을 넣고 사뒀던게 계속 오르더라구요… 그리고 그때 입지가 제일 좋은 곳에 건물이 올라가는 것도 모르고 있었는데 부동산을 통해 지하도 파지 않은 상가를 매입하였습니다. 돈이 없는데 오른 분양권을 팔고, 이래저래 돈을 맞추고, 어렷을 때부터 개인연금 들어놓았던 연금을 해약하니 금액이 얼추 맞아지더라구요… 연금을 해약하고 부자의 부동산 상가에 투자하니 연금을 20년 빨리 받게 되더라구요 그리고 이 사이에 사무장님 강의를 듣게 되었습니다. 아마도 행크에듀가 아닌 다른 아, 클래스 101 강의 ^^ 그때 처음 구분상가의 매력을 알게되었어요… 첫 월세 1호기는 돈이 없는 상태로 아파트 불장에 분양권을 팔면서 이래저래 다른 돈들을 모으고 심지어 지어지는 중에 입지가 워낙 좋다보니 임차가 맞춰지더라구요… 잔금은 임차 보증금까지 더해 월세 1호기를 맞추었습니다. 그리고 지금까지 월세 1호기에서 매월 저에게 현금흐름을 가져다 주더라구요 제가 해외에 있거나 눈이 오나, 비가오나, 공휴일이거나 정말 열심히 일해주더라구요 그사이 한 번의 월세 인상과 더불어 기존에 있던 임차인의 재계약 그런데 중간에 다른 업종으로 임차인 분이 바뀌었고, 지금도 영업을 열심히 해주고 계십니다. 아, 그리고 입지가 좋은 일반매물 신축의 경우, 부가세도 환급을 해주는데 이부분도 투자금 보강에 있어 많은 도움을 주더라구요… 그리고 이 사이 아파트 불장이 막바지로 갈 때, 전세끼고 갭투자로 아파트를 매수했는데, 집주인이 집값이 너무 오르다 보니, 계약을 중도해지하는거예요~!! 그때 처음 배액배상이라는 것도 받게 되었습니다. 1차로 상가 부가세 환급으로 투자금 보강, 2차로 아파트 투자 후, 상승장에 매도자의 변심으로 배액배상으로 투자금 보강, 그리고 그때부터 부동산 투자 강의와 유통에 대한 강의를 듣기 시작했는데 사실, 행크 강의만으로도 충분한 것 같아요… 이부분은 여러분들도 저와같은 실수를 하지 않았으면 해요. 행크 강의가 가장 합리적이고, 사무장님이 미리 점검해 주셔서 안전한 강의들이더라구요 이렇게 한 싸이클을 맞추다 보니 고금리 시기가 오기전, 월세 2호기를 매수했는데 이때부터 조금 힘에 부치더라구요 지나고 보니, 저만 힘든게 아니라 다른 투자자들 역시 이 시기는 정말 힘든 시기였더라구요~!! 첫 번째 월세 1호기는 돈을 맞출 때 착, 착 맞춰졌는데 월세 2호기는 대출도 조여지고, 금리가 정말 뛰기시작하더라구요 ^^ 월세 2호기는 공실의 기간도 있었어요… 입지는 정말 제가 보기에 괜찮았는데 이상하게 다른 호실부터 빠지는거예요… 어떤 상가 입차인은 한꺼번에 3개 호실을 사용해서 제 상가가 조금 애매해 지더라구요… 그래도 이시기에 열심히 일하면서 적금는다는 생각으로 버텼다는 표현이 맞나 싶어요… ^^ 이 시기에 일의 중요성을 알게되었고, 미리 잘 세팅해둔 월세 1호기가 정말 선방을 잘해주더라구요… 그래 공실도 적금넣는다는 마음가짐으로 최대한 버텨보자 어차피 보증금 받으면 다 회수되니 이때부터 사업에 대해 공부하려는 마음이 생겼어요… 또, 힘든시기에 찾게 된 곳은 행크라는 곳… 이때 팔콘쌤 칼럼도 큰 힘이되었어요… 다 힘들다는 칼럼 ^^ 그리고 버티다보니 제가 베트남에 갔을 때 그곳에서 사파 여행을 갔는데 힘들때 여행(?) 제 와이프는 제가 가장 힘들 때 만난 베트남 와이프에요 그래서 가끔 베트남에 갑니다. 베트남 사파 여행중에 임차 월세 2호기가 맞춰져서 정말 기쁘더라구요… 인맥의 중요성, 중개사 사장님과의 관계 덕분에 제가 없어도 베트남 현지에서 카톡으로 계약을 진행했답니다. ^^ 지나고 보니 힘든 구간에는 정말 힘들었지만 그 또한 성장의 시기더라구요 월세 2호기 세팅 후, 다시 찾은 곳 역시나 행크!! 내 그물이 너무 넓어서 빠져나가는 것들이 많지는 않은가? 강의를 통해 스터디를 통해 내 그물을 더 촘촘하게 만들자… 강의를 통해 내 그물을 더 멀리 던지자.. 그리고 사업장을 꼭 성공사업장을 완성시키자 힘든시기 아이용품은 중고로도 정말 많이 사용했어요… 젖병까지 샀는데 젖병은 사용을 못하겠더라구요 혼자였을때는 아끼는게 정말 중요하더라구요 종잣돈을 모아야하니, 그런데 아이가 생기면 돈이 주는 즐거움 돈이 주는 기쁨에 집중해야겠더라구요… 아, 아이신발은 저같은경우, 노션 어플에 치수를 적오놔요 그리고 계절이 바뀔때쯤 현대홈쇼핑 어플에서 신발을 구입하면 정가보다 엄청 할인된 가격으로 구매할 수 있어요 경공매로 부동산을 매입하듯 즐겁더라구요… 스마트폰은 번개장터에서 안전결제로 구매하시면 좋구요 아, 최근에는 행크복지몰도 좋더라구요!! 1,000만 원만 더 벌면 좋겠다는 생각에 어려움도 있었지만 자산이 커지더라구요 모두!! 화이팅입니다!! 요즘은 걸을 때 사무장님이 앞에 걷고 계신다 그 분을 따라 걷는다. 이런 마음으로산책하고 있어요. 임대인을 만들어내는 킹메이커 사무장님 늘 리스펙합니다. 나중에 베트남에서 행크를 촬영하는 것도 상상해 봅니다. 화이팅입니다!! 아, 그리고 집은 있지만 내 집마련반도 수강해보고 싶고, 분양권 강의도 듣고싶더라구요 이제는 행크의 힘을 믿으니깐요 내가 놓친부분은 없는지 내 그물을 더 촘촘하게 만들기 위해서 엑시트 스터디 5기 바빌론입니다. ^^ 혹여 망할때 망하더라도 행크 강의는 꼭 들어보세요
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