안녕하세요? 계약서에 싸인을 많이 하고 싶은 부동산 부자가 될 싸인다(多)입니다. 저는 법투스 8기를 시작으로 행크에 처음으로 얼굴을 내밀었습니다.ㅎ 아이 둘 임신과 육아 기간동안 온라인으로 수익형 부동산 관련 공부(토지, 상가, 공장, 법초)를 했으며 법투스에는 수익형 부동산으로 어떤 것을 할지 고민이 되어 방향을 잡고자 수강하게 되었습니다. 처음에는 상가 투자의 실전을 경험하려고 듣긴 했는데 첫 수업부터 전체적인 부동산 투자의 방향과 목표설정에 대한 이야기를 해 주셨고 현재 흐름은 아파트 투자라는 고견에 주거조로 변경하여 아파트만 6주 동안 스카이키(흑도샘이 개발한 매물검색 사이트)가 헐도록 열심히 팠습니다. 제 나름 열과 성의를 다해 했는데 수업이 끝날때에도 저에게 잡힌 아파트가 없어 코가 빠져 있을 찰나 아래 아파트가 제게 왔습니다. 사고처럼 온 것 같아요ㅎ 물론 경매 물건 조사하다 걸린 물건입니다. 급매는 남의집 이야기인 줄 알았는데 열심히 하다보니 저에게도 급매가 온 것에 넘 기뻐 급하게 매수한 것도 있긴 합니다.ㅋㅋ 실거주 집이 있지만 공부해서 매수한 아파트는 처음이라 넘 성급하게 산건 아닌지 아쉬움이 있지만 흑도샘의 확인을 받고 산 물건이니 믿고 2년을 기다려 보려고 합니다. 아래 보고서는 부동산에서 급매 제안을 받고 급하게 물건보고서를 만들어서 선생님께 드렸던 자료 입니다. 가장 우려했던 점은 남양주 산 밑에 있는 외진 아파트라는 점이 마음에 걸렸었는데 선생님께서 보시고 괜찮다고 해 주셨고 2000만원 깍아주면 사라고 조언해 주셨어요. 그래서 처음엔 1500만원 깍아준다기에 안 산다고 했더니 2000만원 깍아주더라구요ㅎ 그래서 덥석 사버렸네요 ㅋㅋㅋ(추가로 매도자 분이 전세앞에 대출이 7000만원 있고 카드값으로 돈이 급한 분이어서 계약시 9000만원 주면 500만원 더 깍아준다고 제안해서 총 2500만원 깍았음) 간략히 정리하자면 남양주 호평동 48평 아파트(전고점 8.7억) 호가 6억, KB시세 6.3억, 매수가 5.55억, 전세 4.5억, 총 투자금 1.2억(세금 포함) 안전마진 호가대비 4300만원, KB시세 대비 7500만원 집 상태 최상에 세입자도 껴있어서 부사님께 집 상태 사진만 받아보고 계약했습니다.(깍아주는 대신 바로 계약) 집은 안보고 사도 된다는 흑도샘의 말씀에 따라 노룩패스 한 샘이죠 ㅎ 사실 호평동은 한 번도 안가본 생소한 곳입니다. 언제 날 잡아서 아파트 앞 절에 나들이 가면서 집 근처 둘러볼 예정입니다. 서울 물건을 못 산것에 대한 아쉬움이 많이 남긴하지만 그래도 부동산 시세 그래프 등 데이터가 주는 확신의 그림을 믿어 보려고 합니다. 2년의 기간동안 잘 올라주어 저의 판단이 맞았음을 증명해 줬으면 좋겠습니다. 아파트는 2년 후에 다시 할 수 있음에 다음을 기약해 보며, 아직 살 날이 많기에 사팔사팔로 상급지로 올라가자!! 여튼 이제 아파트는 하나 매수했으니 다음은 사업하러 법투스 9기 연강 들어갑니다. 월 현금흐름 만들러 ㄱㄱㄱ 아직 투자하지 못한 분은 법투스 추천 드립니다. 다른 분들 투자한 사업장도 보러갈 수 있고 다들 투자할 물건들 찾아보고 선생님께 검토 받고 하는 분위기라 나도 뭐라고 얼른 해야겠다는 압박감에 막 달리게 됩니다. ^^!
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