지옥으로 가는 길은 꽃길로 되어 있다. 내가 실제 투자사례글을 씀에 있어서.. 한가지 대원칙이 있다. 잘된것만 쓰지말고.. 손해봐도 쓰자. 전부쓰자… 이다. 뭐 어디가서 사기치고 얼굴팔아먹고 살거 아니니까.. 나를 엄청난 투자의 고수처럼 꾸밀 필요가 없다. 그러고 싶지도 않고…. 과거에 올렸던 글중에서 2건의 분양권투자라는 글이 있다. 한 개는 완공이 돼서 세입자를 마쳤고… 한 개는 최근에 마피 5천만원에 팔았다. 즉 5천만원을 손해봤다는 뜻이다. 5천만원…. 큰돈이다. 나에게도 말이다. 네이버부동산에는 마피 4천이 최고 싼물건이었다. 그럼에도 1천만원이나 더 싸게 판것있다. 그럼에도 난 여러가지 이유로 손해보고 파는게 맞다고 생각했다. 1. 여러 차례 공사가 지연이 되고 자제비가 폭등하면서 부실공사의 우려가 있었고… 2. 그지역의 크기에 비해서 큰 대단지여서 지역내에서 소화하는게 쉽지 않다고 생각했고. 3. 실소유자보다는 수도권에서 대거 투자자가 몰려들어서 매수를 해서 임대차매물이 많이 나올 것으로 추측이 되므로 임대차맞추기기 쉽지 않을 것 같았고. 4. 무엇보다 준공시 큰돈이 들어가는데.. 이돈을 넣기가 싫었다. 5. 이무렵 2건의 상가투자를 해보니 이물건보다 더 좋은 물건에 넣는 것이 이득이고 그렇게 할 자신이 있었다. 6. 여기가 지방의 소도시이다보니 수도권쏠림현상의 직격탄을 맞아서 투자자금의 회수가 매우 오래걸릴것으로 예상이 되었다. 사실 5천의 손해를 확정하는 것은 쉬운 일이 아니다. 여러 이성적인 판단을 뒤로 하고 심정적으로 그런 선택을 하기는 힘들다. 하지만 난 과거 주식시장에 몸을 담았던 경험으로.. 손절매의 중요성을 알고 있었다. 또한 5천만원이 현재 생돈으로 내호주머니에서 나가는 것이라면 힘들었겠지만. 약 4천만원은 이미 매몰비용이었다. 난 추가로 1천만원만 현금을 지출하면 됐었다. 이전글에도 잠깐 썼는데… 난 사실 분양권투자에 대해서 글을 쓰기 싫었다. 왜냐면 남의 얘기만을 듣고 투자를 한 것이때문이다. 당시 난 초보였고 조급했다. 그걸 권해줄 사람을 탓할 생각은 없다. 다 나의 결정이다. 다만.. 난 지옥으로 가는 꽃길을 걸은 것이다. 맨처음 투자의 세계에 발을 들일 때 난 유명한 경매학원에 등록을 했다. 그학원을 통해서 2건의 공동투자에 참여를 한적이 있다. 한건은 원금을 회수하는 수준에서 발을 뺏고… 한건은 약간의 수익을 봤다. 특히 2번째 수익을 봤던 물건은 우연히도 내가 임장을 갔던 물건이었다. 입찰을 하기로 헸으나 학원에서 공투를 한다는 소식을 듣고 입찰을 포기하고 공투에 참여했다. 그리고 얼마전부터 그학원의 공투에 대한 안좋은 소문이 퍼지기 시작했다. 몇몇의 전문가들이 의문을 제기하고.. 몇가지의 합리적인 의심이 들었다. 이때부터 공투에 참여한 몇몇이 조언을 구해왔고… 최대한 적극적인 행동을 할 것을 주문했다. 이윽고 뉴스에 나올정도로 문제가 심각해지기 시작했고 아마도 일부는 형사상책임을 져야 할 것 같다. 투자자는 상당한 금액을 날릴 위험에 쳐해있다. 내가 본 초보투자자의 절반정도는 초창기에는 나도 부자가 될 수 있다는 꿈을 가지고 열심히 하겠다고 다짐을 한다. 하지만 곧 그들이 해야 하는 노력의 수준이 매우 높고 남들도 그정도는 하고 있다는 사실을 깨닷고는… 명성에 기대서 이른바 고수에게 자기의 돈을 위탁했다. 그들도 사회경험이 있어서 사기일지도 모른다고 불안해해면서도.. 욕심이 눈을 가린 것이다. 당신이 투자물건을 고르는 과정이 힘들고 괴롭고 고민이 많을수록 그물건이 당신에게 돈이 될 가능성이 높다. 당신이 즉흥적이고 남의 말만 믿고 쉽게 가려고 하면 거기에는 지옥이 있을 뿐이다. 지옥으로 가는 길은 꽃길로 되어 있다. 반대로 천국으로 가는 길은 가시밭길이다. 그러니 공부를 하고 임장을 다니고 조언을 구하고 판례를 뒤져보는 일련의 모든 과정이 비용이 아니다. 그 시간이 당신을 부자로 만들 것이다.
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