안녕하세요~! 남편 퇴사시켜 주고 싶은 투자자 아이스바닐라입니닷!! 요즘 어떤 투자들 하고 계신가요? 2020년 2021년 급격한 부동산 불장이 있었고 2022년 2023년엔 금리가 급격히 올라가고, 전쟁은 터지고, 부동산 시장은 급격한 냉각기를 맞이했었더랬죠. 저와 비슷한 시기에 투자를 시작하신 분들은 아픈 손가락 하나씩은 모두 가지고 계실텐데요. 그중에서도 특히나 지식산업센터가 아픈 손가락이신 분들 많을꺼라 생각됩니다. 한참 불장일 당시 분양만 하면 완판에, 금방 피가 붙어 팔려나가니 공급도 어마어마했었습니다. 상황이 이러니 그 당시 지산 분양권 매수는 하늘에 별따기였었고 당첨되면 무조건 다들 축하하는 분위기였습니다. 하지만 급격한 시장상황 변화에 등기를 쳐야 하는 상황이 생기고 이자 감당도 어마무시하게 하게 되는 경우들이 수두룩하게 생겨났습니다. 지금도 벌어지고 있는 일이지요. 그렇담, 지식산업센터, 투자하기를 포기해야 할까요??? 다음은 2022년 말 제가 경매로 낙찰받았던 사례입니다. https://cafe.naver.com/mkas1/720402 https://cafe.naver.com/mkas1/7204022022년10월경 두개호실을 11.66억에 낙찰받았습니다. 잔금치른 직후인 23년 1월경 한개 호실을 매각후 대출금을 거의 다 갚아 이자를 들이지 않고 투자했습니다. 23년 8월경 낙찰받은지 채 1년도 되지않아 나머지 호실도 매각하게 됩니다. 매각금액은 두개 호실 합쳐서 13.5억으로 시세차익 약 1.8억 가량을 거뒀습니다. 23년도 한참 부동산 시장이 좋지 않았을 당시 처리한 물건으로 그만큼 안전마진을 확보했기에 생각보다 적은(?) 수익이었지만 매도까지 잘 마무리가 되었습니다. (예상한것보단 수익이 적었습니다. 시장 상황이 좋지않으니 수익이 줄어들더라도 매도를 결정했었습니다.) 그렇다면 2024년 현재는 이런 기회가 없을까요? 다음 물건을 소개해드리겠습니다. 제가 최근에 임장을 마치고 입찰을 고려했다가 입찰장에 가지 못해 놓쳤던 물건입니다. 용인시 기흥구에 위치한 흥덕아이티밸리 지산입니다. 우선 입지를 보겠습니다 일단 역하고는 거리가 상당해 보이고 그래도 흥덕IC와는 가까워 보입니다. 거의 아파트로 치면 나홀로 아파트 처럼 보이기도 합니다. 그런데 말입니다 ^^;;;; 저는 지산을 볼때 규모나 연식, 수요를 주로 보는데요. 여긴 13년도에 지어지긴 했지만 대지가 무려 10000평으로 규모가 상당했습니다. 40층중 29층으로 층도 맘에 들었습니다. 전용 62평, 공급135평에 2907호는 코너 호실이었습니다. 지금 같은 시기에 무리해서 투자할 필요가 없는 지산이지만 이정도라면 단점보단 장점이 더 많아 보였고 수요층도 있고 희소평수라면 해볼만하겠다 생각했습니다. 또한, 감정가 11.5억으로 가격대도 딱 맘에 들었었지요 ^^ 거두절미하고 임장결과 이 물건. 너무너무 좋아보였습니다. 1. 시장상황이 안 좋은 지금 시점에도 팔릴물건 2. 면적이 희소평수라 수요가 탄탄했음 3. 아주아주 보수적으로 보더라도 11억에는 충분히 팔릴 물건 4. 혹여나 매도가 안될경우 월세로 버틸수있음 (월세 530가능 > 이자 예상 300) 다시 물건을 보겠습니다. 11억에 충분히 팔릴 물건인데 최저가가 8억입니다. 여러분은 얼마에 입찰하실껀가요???? 처음에 제가 정한 입찰가격은 9.1억이었습니다. 하지만 조사결과 미납관리비가 약 2700만원가량 있어서 8.9억으로 조정을 했었지요. 입찰가까지 정해두고 입찰을 못갔던 그물건!!!!!!! 과연 낙찰가는~~~~???!!!! 3명이 들어와서 8.77억에 가져갔습니다. ㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜ 그렇담... 정말 보수적으로 11억에 팔린다면서?? 정말이야?? 하실텐데요.. 이 물건은 아니지만 같은 평형이 최근 11.44억에 실거래가 된것을 확인할수 있었습니다. 눈물이 앞을 가립니다 ㅜ.ㅜ 눈물 흘리며 다른 물건 검색하러 가보렵니다.
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