안녕하세요 열정의 ESFP 비비아나입니다. 전 오늘 드디어 대출 자서를 쓰고왔습니다 올레 제 물건 사건번호는 2024타경 60984이구요 감정가 348,000,000원 낙찰가 245,000,000 70.4프로에 낙찰을 받았습니다. 무주택인 경우 감정가의 70프로나 낙찰가의 90프로중 낮은금액으로 대출이 되는데요 감정가가 시세보다 높은 물건이 대출받을 때 조금 유리하답니다 감정가의 70프로는 243,600,000원 낙찰가의 90프로는 220,500,000원 그래서 전 낙찰가로 90프로가 되었는데... 제가 대출받는 은행에서 조금 더 대출한도를 해주셔서 총 대출 226,000,000원을 받게 되었습니다 90프로 받는것도 감사한데 그 이상을 해주시다니 감격쓰 ㅋㅋㅋ 대출할 때 확인을 하셔야 할 것 중 하나가 저처럼 단기매도 목적이시라면 중도상환 수수료를 꼭 체크 해보셔야 해요 보통 1프로 정도 나가는데 100~200만원이 나가면 너무 아깝잖아요 저는 3개월까지는 0.5프로 그 이후는 수수료가 없는 상품으로 선택했습니다. 사실 계약하고 잔금치루는게 3개월 이전에 되는일은 정말 희박해서 3개월 이후 수수료 없는 상품 아주 좋습니다. 그리고 이번에 대출하면서 하나 더 배웠는데요. 부수거래가 있는지, 있다면 1회성인지 매달 납부인지 꼭 확인 하셔야 해요 제가 이번자서를 받기전, 다른 은행에 저번주 자서를 하러 갔었는데요 금리 4,5에 3갤까지 중도수수료1프로 그 이후는 없어지는 상품이라 와 조건이 너무 좋다며 한걸음에 달려갔었는데 현장에서 갑자기 매달 5만원씩 화재보험 부수거래가 있다고 하시는거에요. 또르르 일회성도 아니고 매달 5만원이면 금리로 치면 0.2프로인데 너무 어이가 없더라구요 그래서 일단 간김에 자서는 하고 오고 혹시 더 좋은 조건 알아봐서 있으면 취소해주신다고 해서 자서를 쓰고 왔는데 기부니가 찝찝하더라구요.. 내시간.... 그래서 집에와서 부랴부랴 다시 알아봤더니 금리 4.6에 3갤까지 중도수수료 0.5 그 이후는 수수료 없음 상품을 만나게 되어 오늘 자서를 하러 다녀왔는데 전 대출은 대출한도가 2.2억 이였는데 이번은행은 2.26억으로 600만원 더 해주시고 부수거래도 원래 있었다가 없앴다고 말씀해주시더라구요 올레!!!!!! 4.5에 부수거래 매달 5만원 4.6에 부수거래 없음 결과적으로 후자가 매달 3만원정도 덜 나갑니다 3만원애꼈죠 데헷 낙찰을 받으면 2주안에 매각허가결정이 나게 되고 그 이후 법원에서 잔금납부등기를 보내주게 되는데요 특히 연말일수록 대출상품이 마감되는 경우가 있기 때문에 낙찰받은다음 좋은 조건의 대출상품을 신속히 알아보고 자서를 해놓으시는걸 추천드려요 그래야 잔금납부기간에 날짜를 (은행과 법무사, 그리고 본인) 세곳이 합의해서 잔금까지 치룰 수 있게 되거든요 처음엔 이런거 하나도 모르고 잔금내라는 등기만 기다리고 앉아있다가 막상 등기가 날라오니 12월이고 상품들은 마감되었고 고르기는 커녕 대출해주면 감사합니다 하는 상황이 되어버려서 신탁대출 5프로대 중반으로 받게 되면서 정말 이자 내는데 허덕였던 기억이 있습니다. 에헴ㅋㅋㅋㅋ 소소한 정보이지만 많은 도움 되셨으면 좋겠습니다 감사합니다^^ (같은 신협, 같은 새마을 금고라도 지점마다 법인이 달라서 대출상품도 금리도 다 다르답니다. 그래서 대출받으실때는 가능하면 여러군데 문의 해 보시는게 좋아요! 대출금액에 따라 다르긴 하겠지만 제 대출같은경우 0.1프로만 해도 매달 2만원씩 차이가 나는데, 0.2프로면 4~5만원돈 조금만 알아봐서 아낄 수 있다고 하면 너무 꿀이지 않나요? )
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