안녕하세요 돈냄새 잘 맡는 킁킁이부자 입니다 이번엔 아주 속전속결로 이루어진 매매인데요 즤가 9/30일 매도 잔금을 받는데 , 돈이 통장에 들어오니 돈이 노는걸 볼 수가 없지 뭡니까? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 내년부터 신랑 본업이 바빠져서 집중 못할테니 올해 딱 마지막으로 한건만 더하고 겨울잠 자자!! 라며 ㅋㅋㅋㅋㅋ 그래서 급 매수하게 된 아파트 매수기 풀어보겠습니다 ! 우선 저희는 일반매수할때 저희 만의 기준이 있는데 그 기준을 통과했답니다 1. 거래가 활발한가? 2. 인테리어 된 집이 많이 없어야한다. 3. 매수가/ 예상 매도가 보다 4000만원 싸게사기 (24평기준) 4. 최소 700세대 이상 5. 주변에 초등학교가 5분 내외 거리에 있어야함 6.경매 낙찰가보다 싸게사기 7. 전세가 보다 싸게 사야함 <손품조사> -> 부산에서 한시간 거리 -> 한달 2-3건 꾸준히 거래 - > 800세대 -> 전세매물 0건 -> 매수가/ 예상매도가 차이 4000만원이상 -> 초등학교 횡단보도 건너면 바로 있음 -> 초등학교 학생수 890명 -> 전세가 1.15~1.3억 그래서 전날 밤 신랑이랑 로얄동 로얄층 그리고 얼마까지 가격이면 살건지 미리 철저하게 손품 조사후 계약금 쏠 태세로 해당 지역 임장을 갑니다 !! 전날 밤 미리 일잘하는 부동산이 어딜지 정해놓고 그 부동산을 방문합니다 ! (매물 많이 가지고 있고, 코너에 위치해 있으면서 , 부동산 간판도 세련되고 매물 안내 관리가 잘된 곳 ! ) (보통 목좋은 위치에 있는 부동산이 임대료가 비싸서 소장님들이 일을 열심히 잘하신다더라구요 ! ) 킁부 & 남편 : 안녕하세요 소장님 저희 부동산 투자자인데요 (로얄동 3개동중) 인테리어 안된거 중에 N억에 좀 싸게 나온거 잇나요? 소장님 : 아휴 그가격은 없지이 ~ 그리고 여기 주변 입주장 때문에 요새 거래가 없어 ~~ ( 한달에 꾸준히 2-3건씩 거래 있던디요?! 데이터가 입증한다 ! 참고는 하되 소장님말 너무 믿지 말기 ) 킁부 & 남편 : 아 그쵸 ~ 그래도 초등학교 학생수도 많고 수요는 확실한거 같은데 혹시 인테리어해서 팔 만한 물건 좀 보여주세요 ~ 그렇게 소장님과 물건 3-4개 정도를 보는데요 금액이 맞으면 동이 마음에 안들고 동이 괜찮으면 금액이 안맞는 상황 ㅋㅋㅋ 집에 돌아가야 하나 하던 찰나 소장님 : 딱 한집 더 있는데 그 집은 지금 사람이 없고 강아지만 있다네요 그런데 엄청 짖느다는데 가실 수 있겠어요 ..? 저희 부부는 강아지를 무서워 한답니다 .. 킁부 & 남편 : 아 .. 아니요 그럼 저희 다음에 다시 올게요 ~ ( 이러고 안올거엿음 ..) 그렇게 부동산을 나와서 집으로 갈려는데 때마침 초등학교 하교 시간이라 애기들이 마치고 오는데...!!!! 정말 거짓말 안하고 애기들이 와글와글 하더라구요 !!! 아파트 놀이터에 , 편의점에, 태권도 학원에 학생 수보고 진짜 깜짝 놀랐습니다 킁부 & 남편 : 안되겠다 , 그 강아지 있는집 ( 로얄동) 까지 기다렸다 보고가자 ! 그래서 2시간을 더 기다려 해당 집을 봤는데요 엘베 올라가면서 소장님이 꿀팁을 주십니다 ! 소장님 : 여기 집주인들 부산 입주권 2개 받아서 그리로 이사가시잖아 ~ 입주권으로 돈도 많이 버셨어~ 롸 ?! 심지어 제가사는 아파트 바로 옆 ㅋㅋㅋㅋ 저도 잘 알고 있었기에 와 이분들 돈 엄청 버셨겠다 싶어서 무리하게 네고를 시전합니다 킁부 & 남편 : 소장님 저희 1.05억에 해주시면 바로 계약금 쏠게요 !! (2000만원 깍은 가격 ㅋㅋ) 소장님 : 네 ?! 앞동이라 그 가격은 무리에요 ~ ㅠ 킁부 : 그래도 한번 던져봐 주세요 (통화후) 소장님 : 아휴 ~ 매도자분이 그건 안되겠다네요 이분들 이미 입주 잔금도 다 치뤘고, 돈 급한게 아니래요 ~ 대신 500만원 더 깍아서 1.2억에 하신다네요 킁부 & 남편 : 소장님 ! 저희 당장 다음주 이사날 잔금 쳐드릴게요 ~ 아니 오늘 바로 다 드릴수 있어요 ! (진쫘? ㅋㅋㅋ) 1.1억 천까지 깍아주세요 그렇게 실랑이 후 이사날인 일주일 뒤 잔금 조건으로 결론은 1.13억에 계약이 되었답니다 ! 저희가 예상 매도가격보다 4800만원 정도 싸게 삿고 이번엔 평수가 30평이라 인테리어 비용이 높을거 같아 안전마진을 좀 크게 했네요 ! 끝으로 인테리어의 시작을 알리며 ... 30평 처음이지만 잘 해보겠습니다 .... !!! 신랑화이팅 !! ㅋㅋㅋㅋ 부디 유종의 미를 거둘 수 있도록 인테리어도 마무리 잘 되었음 합니다 !!
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