· 본인 닉네임 : 양굼 · 수강 강의 및 스터디(기수) : 경초/재기/월백/공매의기술/명도의기술/분양권청약 · 낙찰/계약 : 24.11.27낙찰 / 25.1.17 월세계약 · 부동산 종류 : 빌라 안녕하세요 양굼입니다^^ 11월 27일 생애 첫 낙찰을 받고 벌써 두달이라는 시간이 지났습니다. 처음으로 물건을 처리해보는데 정말 시간이 빠르게 지나갔네요. 저의 투자과정 기록을 남기고 행크회원분들과 공유하기위해 하나씩 남겨봅니다. --- 물건을 처리하는 과정에서부터 이게 맞나...? 조금씩 삐끗 거렸지만 되돌아보니 확실히 부족한점 투성이 였던 첫 투자인것 같네요 우선 결론 부터 말하자면, 인테리어 도중에 월세계약을 성사시켰습니다 제가 투자를 함에 있어서 부족했던 부분을 다시 상기해보자면, 1. 정확한 시세조사 및 디테일한 입찰가 산정 부족 -> 충분한 시세조사를 바탕으로 수리 및 인테리어와 각종경비를 포함한 디테일한 입찰가 선정에 있어 부족한 점이 많았습니다. 적절한 법무비용도 잘몰랐으며, 도무지 수리비에 얼마가 들어가야할지 대략적인 금액의 감조차 없었습니다. 입찰전날 전화임장한 부사님의 조언(?) 아닌 조언 덕분에 입찰전날 700만원을 낮춰서 입찰을 들어갈 정도였으니까요^^ 2. 법무비용 견적을 받아보지 않았던 실수 -> 사실 처음으로 받아보는 대출에 두려움도 있었고, 낮은금리에만 집착한 나머지 법무비용 견적을 받아보지 않고 최고 낮은 금리로 대출해준다는 이모님의 말을믿고 단번에 대출실행! 곧이어 날라오는 어마어마한 법무비! 3. HUG(허그)를 너무 믿고 있었던 안일함 ->분명히 전입세대열람에서 생전 처음보는 세대원이 있음을 봐놓고도 '깔새'일수도 있음을 인지하지 못한것. 매각대금일만을 기다리며 허그의 명도 비밀번호만을 기다림으로서 약 한달이라는 나의 소중한 시간을 지키지 못한 점 4. 장점이 곧 단점이 되기도 한다, 내 눈에 너무나도 보이는 하자 ->저는 현직 인테리어 현장에서 뛰고 있는 목수입니다. 일반인들은(?) 멀쩡해보일지도 모르는 눈엣가시같은 하자들이 제눈에는 너무 많이 보였습니다. 첫 투자, 첫 물건이기도 함에 더욱 더 애정이 갔던 것은 사실입니다. 그래도 어느정도 타협을 해가면서 집수리를 해야하는데 제눈에 보이는 하자나 부실공사에 자꾸만 신경이 쓰이고 스트레스가 이만저만이 아니었습니다. 옆에서 여자친구와 가족들이 억제해주지 않았더라면 저는 아예 건물을 다시 지었을지도 모릅니다...^^ 부동산과 저의 업이 시너지가 있을것이라고 자신했지만, 현실에서는 그것이 단점이 되기도 했습니다. 5. 부사님의 말에 휘둘리는 나 ->강사님들의 투자성공기에서 빌라는 아파트와 다르게 시세가 정해지지 않아 내가 가격을 주도 할수도 있다! 라고 봐왔지만 막상 현실에서는 부사님들의 강한 어조와 '여기는 이 가격아니면 힘들어' 라는 식의 말을 듣게 되면 욕심을 버려야하나... 하며 주눅이 들기도 했습니다 인테리어 도중 집을보러와서는 계약을 하고싶어 하는데 제가 생각했던 월세보다 10만원을 싸게 이야기 하시더군요. 강단이 있다면 아니라고 말할줄도 알아야했지만, 정말 계약이 안될까 싶어 주변사람들에게 의지했던 기억이 있네요. 되돌아보니 가장 큰 것은 결국 비용적인 문제가 조금 더 커보이네요 (입찰가산정 / 수리비용 / 법무비용 / 각종경비 산정) 우리는 투자자이고 수익을 남기기 위해 고군분투를 하는데요.. 이제서야 한번 깨지고 부딪혀 보니 어디서 어느 비용이 나가게 되는지 조금씩 감이 오는것 같습니다 사실 현장에서 이미 발주되어 있는 자재와 부자재들로 시공만 해왔지 자재와 부자재별로 단가들이 얼마인지는 저도 몰랐으니까요 (생각보다 자재비와 부자재비도 많이 나와서 조금 놀랐습니다.) 저는 이번 물건을 셀프인테리어로 진행을 했습니다. 앞서도 언급했지만, 첫 물건이라 애정도 많이 갔고 제가 한번 해봐야지 뭔가 더 감이 올것 같았거든요 사실 그래서 제 인건비와 일당을 포함하면 생각보다 더 많은 지출이 나옵니다. 하지만 제가 직접 해봄으로서, 시간대비 효율성을 따져서 돈을 써야할곳과 내가 직접 진행해도 될것들이 조금은 보이는 것같아요 (너무 멍청하고 무모하게 제가 다 하려했던 어리석음도 있었습니다ㅜㅜ) 이번 기회를 바탕으로 더 똑똑하고 현명한 투자자로 거듭나기 위해서 더 노력을 해야겠지요 앞으로 제가 진행했던 투자과정과 인테리어과정을 하나씩 남겨보겠습니다.
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