안녕하세요 엑시트5기에서 공부한 베인입니다. 첫낙찰을 받고 진행된 내용 날짜별로 정리합니다. 1월 13일(월요일)에 원주 반곡동 혁신도시에 오피스텔을 낙찰받았습니다. 종 류 : 오피스텔 위 치 : 원주시 반곡동 건강보험심사평가원 바로앞 감정가 : 108,000,000원 낙찰가 : 86,000,000원 상 태 : 공실 1월 13일(낙찰) 관리사무소에 연락해서 관리비 재확인 1월 14일 ~ 20일 대출알아보기(DSR이 높아 대출이 안되서 지인들한테 빌리기로 함) 부동산 연락 1월 15일 관리사무소에 밀린 관리비 239만원 확인(공용관리비 104만원) 관리사무소를 통해서 전주인에게 낙찰자라는걸 알리고 전 주인에게 비번 알려달라고 연락시도 (비번 기억이 안난다 하길래 뜯고 들어가도 문제삼지 않겠냐고 구두로 전달요청, 알았다는 답변 받음) 열쇠공 불러서 문뜯고, 도어락 설치(180,000원) 내부는 이사짐을 다뺀상태라 청소만하면 됨 1월 16일 직접 청소함 1월 18일 수리나 교체할 부분 확인 샤워기줄(물샘), 싱크대 개수대(지저분함) 냉장고 전원안들어옴 확인(삼성서비스에 21일 수리예약완료) 1월 19일 샤워기줄, 싱크대 개수대교체 1월 20일 매각허가결정기일 1월 21일 냉장고 수리 완료(107,000원) 1월 22일 당근에 올리니 부동산에서 연락옴(전세 1억 세입자 있다고함) 1월 23일 집 보여주고 월세를 받기위해 매입한거라 8천/15만원으로 조정 대출이 안나와 지인들 돈을 썻기에 갚아야해서 50만원 월세는 포기 2월1일부터 입주하고 일할계산하고 미리 들어와 살겠다고 함(등기전이라 계약금은 등기치고 준다길래 입주거절함) 1월 25일 ~ 2월2일 설연휴 (9일) 1월 27일에 "낙찰허가확정"되고 대금납부기한 통지서가 발송되야하지만 설연휴라 미뤄지고 법원전산문제로 인해 안됨 2월3~ 4일 경매계에 전화해서 대금납부기한통지서가 사이트보니 아직처리가 안된다고 문의하니 계속 전산문제로 어쩔수없다는 답변 받음 2월 5일 '최고가매수인 대금지급기한 통지서 발송' 법원사이트에서 확인 잔금치를 준비 2월 6일 법무사 일정조율 부동산에서 계약서 날짜 잡음(2/9) 2월 7일 취득세 3,440,000원 교육세 344,000원 농특세 172,000원 등기신청수수료 15,000원 채권할인 68,800원 제증명비 10,000원 선순위말소30,000원 수수료 275,000원 합 4,354,800원 + 잔금78,440,000원 82,794,800원 법무사에 입금 등기신청, 잔금납부 완료 (등기는 5일정도걸린다고 함) 2월 8일 전국배드민턴대회 출전(결과 2위;;) 2월 9일 계약서완료 2월10일 입주한다고 함 계약금은 등기전이라 못준다고해서 계약금을 부동산에 맡김 회사지원이 2월25일에 나온다고 그때 잔금다 준다고함 2월 10일 세입자 입주 월세 15만원 받음(등기 전인데 월세부터 받았네요) 월세 많이 받고싶었는데 지인들에게 빌린돈이라 오래 못써서 반전세나 전세를 놓았네요. 다음엔 좀더 잘준비해야할것 같습니다. 질문 1. 잔금 치루기전에 입주는 안된다고 했어야 했나요? 2. 8600낙찰받고 세금 4백내고 8천/15만원 세를 놓으니까 18%수익률이네요 근데 1억을 전세를 놓으면 수익률이 어떻게 되는건지요? 다시 줘야되는 돈이니까 0인가요? 아니면 당장 천만원 생긴거니까 수익이 많이 잡히는건가요?
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