ellapapa 입니다. 경매낙찰스터디 15기 보너스 타임으로 인천지방법원 본원에 다녀 왔습니다. 해당 물건으로 모의 입찰을 진행했고, 그것을 위해 분석을 해 봤습니다. 시작합니다. 24평 아파트입니다. 층고 고층입니다. 초품아는 아니지만, 103동 1호라인은 뷰를 가리는 것 없고 인근에 대중교통 좋아 보입니다. 754세대에, 2019년 10월 준공으로 수리가 크게 필요하지 않아 보입니다. 오~~~ 말소기준권리 보다 선순위 임차인 있습니다. 반갑습니다. 3억 2천만원 보다 위로 써야 합니다. 오~~~ 근로복지공단, 건강보험공단 공단까지 들어가 있으니, 너무 너무 반갑습니다. 경쟁자 분들이 별로 없을 듯합니다. 임차인께서 대항력에 우선변제권도 있는데 배당요구까지 하셨습니다. 4억 초반으로 실거래가 잡혀 있습니다. 매물은 저층이 3억 9천만원 중층이 4억으로 확인됩니다. 수리는 최소한으로하고 매도 희망가는 3억 9천만원 이런 저런 경비는 입찰가의 3% 정도 순수익을 1천만원정도로 해서 입찰가 3억 5천 8백만원으로 생각했습니다. 13명 입찰하셨습니다. 소문난 잔치였나요? 넘사벽이네요.....쩝 읽어 주셔서 감사드립니다. ellapapa 였습니다.
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