해당 물건을 낙찰 받아야 하나 말아야하나, 이번에 입찰해야하나 다음에 해야하나만 고민했지, 낙찰 후에 뭐해야 할지는 고민하지않았습니다 근데 갑자기 낙찰 ☆ 되고 나니, '나 이제 뭐해야 해?' 멍 - 해졌던 거 같습니다 ㅋㅋ 이제 해결해야할 일은 3가지 1. 매매사업자 등록하기(신탁담보대출예정) 2. 대출실행할 이모들에게 연락하기 3. 세입자 만나기 1) 매매사업자 등록하기 홈택스 들어가서 사업자등록신청에 들어가서 부동산업종코드 703011을 선택하고, 주소는 지금 주거하는 곳으로 기입했습니다 토지보유5년이내 주거용 주택 매매인 경우 >703011 부동산개발 및 공급업 / 주거용 건물 게발 및 공급업 토지보유5년이상할 경우 >703012 비주거용부동산일 경우 >703014 ____________ 다음날 세무서에서 자금출처와, 매매사업할 건물을 증빙할 자료 등을 묻습니다 >> 건물증빙자료로서는 경매받은 영수증을 메일로 보냈습니다. 제가 지금은 무주택자인 상태라 추후 사업장주소지를 이동하라고 하시네요 2~3영업일이 걸린다고 하니 월요일에 사업자가 나올듯합니다 2) 대출 실행할 이모들에게 연락하기 제가 입찰해야할까 말아야할까 직전까지 고민했던이유는, 매매사업자 신탁담보가 요즘 잘 안나온다고 입찰전 대출상담사들에게 답변을 들어서입니다 <<이분들은 네이버에서 검색해서 연락드린분 밤에 한숨도 못자고, 이번건은 포기해야하나 조금 훌쩍이다가 다시검색했습니다 '오픈론'이라는 어플을 찾아서 아침에 법원가면서 상담사한테 전화를 했어요 그랬더니 한분이 전화를 받습니다 "저 오늘 입찰예정인 사람인데요!!" ㅋㅋㅋ ㅋㅋ ㅋ 오늘 입찰예정인 물건을 왜 지금 전화하냐고 하시면서도 제가 낙찰자가 될수도있기 때문인지 제 간단한 정보를 듣더니 신탁담보대출 90%까지 될거라고 말씀해주셨어요 대출공부를 하고, 제가 내린 결론은 이렇습니다 대출 많이 나오려면 일단 대외적으로 싸게사야합니다 >> 감정평가 대비 낙찰된 금액이 훨씬 적어야한다는 말 매매사업자신탁담보대출 최대치 감정평가액의 80% 와 낙찰가의 90% 중 낮은금액 예로들어, 이 물건은 감정평가 대비 64% 가격이니까낙찰가의 90% 대출을 해줘도 안전하다고 은행이 볼수있음 저는 자본금은 적고 월현금흐름은 높은편이라 이자가 높더라도 대출이 많이 나와야하는 상황이었습니다 단한명이라도 된다고 답변을 들었으니까 내가 헤쳐갈 방법은 있다는 거구나! 그래 입찰하자 가보자고! 그리고 최저입찰가에 비슷하게 적어 단독낙찰했습니다 -다음회차에는 너무 좋은 가격이 되기때문에 경쟁률이 엄청 상승할거라고 예측 -결국 낙찰가가 1~2천만원은 쌀수있으나 내가 받을지 미지수며, 결국 비슷한 금액에 낙찰될거라생각했음 -나는 이 근린주택을 사서 돈을 벌고 매도할 방향이 명확함 (그런데 은행에서는 입찰자가 2명 이상이어야 싸게 샀다고 판단하네요, 나중에 동료가 생기면 한명이 도와주기용으로 입찰하는 전략을 추가해야겠다..?) 나가니까 조용히 대출상담사님들이 명함 꾸러미를 엄청 많이 주시고, 몇몇 이모님들이 제 번호를 물어가십니다 하루종일 문자가 간간히 옵니다 소득, 부채, 신용점수 등등 준비했던 제 글을 써서 20명 정도와 연락한거 같은데,, 신탁담보대출90%... 몇몇분이 가능하다고 하네요!?!? 다음주 월요일이 되면 조금 정리가 될 거 같습니다 대출문자는 많이 보낼수록 좋다고 하였으니 더 문자를 돌려봐야할지도 고민중입니다 이와중에 영업이 아니라 진심으로 제게 생애최초 무주택자 대출 꼭 알아보라고 하신분이 있구요 자본금상 될지안될지, 이 주택가격이 6억이 넘는거같은데 조건이 안맞지 않은지 등등도 알아봐야 하네요 공부할것 추가..☆ 3번세입자 만나기는 내용이 길거같아서 다음에 글올리겠습니다 제가 행크에서 좋은 경험담을 읽고 도움을 받은만큼 이글이 누군가에게도 도움이 됐으면 좋겠습니다 감사합니다
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