우리나라 주거비(전월세)는 OECD 국가중에 가장 낮습니다. 소득에서 주거비 비중은 지역에 따라 20% 내외죠. 높은 국가는 30% 정도 됩니다. 지금 공급부족은 매매만의 문제가 아닙니다. 25~27년도 공급물량은 30만, 20만, 20만 호로 약 70만이나, 연간 수요는 40만이 넘어 3년간 130만호 입니다. 지금 서울의 입지가 안좋거나 가격이 비싸도 무순위 청약에서 소화되고있는걸 주목 하셔야해요 공급부족이 시작되는게 올해입니다. 일각에서 매도 물량이 9만건이 있다고 하지만, 이들 중 75%(일주택자 비중)는 살기위해 또 사야합니다. 인구감소에도 수요가 증가하는것은 세대 분리로 인한 가구수 증가, 멸실에 따른 공급감소분 등이 계산된값입니다. 2011~13년 공급부족 보다 지금 상황이 더 심각한데요 당시 전세가상승으로 전세가율이 45% 에서 70%까지 올랐던 상황이 재현될 가능성이 높은 상황이죠 그 다음은 뭘까요? 매매가 상승입니다. 이게 부동산 싸이클입니다. 여기에 민주당의 기본은 규제죠 사실 규제를 풀어서 공급을 늘려야하는데. 이를 역행하니 가격이 뛰는 것입니다. 이제 문재인 시즌2는 주택사이클과 맞물리면 받아논 밥상이 되었습니다. 모두 현명한 판단 하십시요
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