여의도 재건축 글 보다 보면 다들 좋다 좋다 하는데,
그래서 궁금한 게 하나 생기더라고요.
여의도 재건축 핵심이 결국 종상향이라면서요?
일반 주거지역 상업지역 바뀌는 거.
그래서 용적률 800% 이상, 50~60층 가능 이렇게 얘기 나오는데
근데 여기서 질문입니다.
이거 진짜 그렇게까지 좋은 구조 맞나요?
기부채납으로 땅 내줘야 하고
사업도 복잡해지고
시간도 오래 걸릴 텐데
그걸 다 감안해도 일반분양 늘어나서 분담금 줄어드는 구조
이게 실제로 확실한 메리트라고 보세요?
개인적으로는
이론상으론 좋아 보이는데
실제로 그렇게 깔끔하게 흘러가나?
이 생각이 좀 들거든요.
특히 요즘 같은 시장에서 분양가 변수, 공사비 변수, 정책 변수
이거 다 맞물리면 종상향 효과가 생각보다 희석될 수도 있는 거 아닌가요?
그래서 궁금합니다.
여의도 재건축, 진짜 기회라고 보세요?
아니면 기대감이 좀 과한 구간이라고 보세요?
실제 투자 관점에서 어떻게 보는지 의견 좀 듣고 싶네요 |
