안녕하세요
서울에 일시적 1가구 2주택을 소유하고 있는 사람입니다
1번째 집 / 중화동 중화 한신아파트 (2018년 3.7억 매수 - 현재 8.3억정도 거래)
- 현재 전세 줌(4.2억) / 27년 1월전에 매도시 비과세 혜택 받을수 있음
- 비과세 한 4.6억
- 대출없음
- 세입자 24년 5월 계약,
26년5월 재계약 예정(나가달라고 부탁햇는데 거절... 갱신계약권 청구함 28년 5월까지 연장해야 할거 같음)
2번째 집 / 신내역프라디움 더 테라스(주거형오피스텔) (2024년 6.8억 매수 - 현재 6.8억 올른거 없음)
- 실거주 하고 있음
- 신축이라 살기 너무 좋음
- 대출 조금 많음
- 실평수 25평정도...(4인 가족 살수 있지만... 아이들 크면 좀 작을거 같음)
- 학군은 조금 딸리지만... 생활 만족도 너무 좋음 (이사가 고민 됨)
지금 고민입니다
원래 두채 다 가지고 가다가... 신내팔고 한신 비과세 받으려 햇는데...
어짜피 신내 많이 안 오를거 같아서... 양도세 포기 하고 그냥 가져가려고 햇는데...
이것도 말이 쉽지...
신내 팔고 한신 들어가려면 세입자 전세금 반환해 줘야 하는데 돈 없으면 그렇게도 못하고...
운이 좋아야 딱딱 맞아 떨어져 한번 팔고 다른데 갈아 탈수 잇지만... 그것도 보장이 안되고...
둘다 가져가는게 맞을까요???
아니면... 비과세 선택하세요???
여러분들은 어떻게 하세여???
투자고수님들은 어떻게 선택하시나요??
처음이라 어렵네요
혹시 한신 팔고
종로재개발 신축빌라 소액투자하는건 어떻게 생각하세여??
(아직 재개발 된다는 보장은 없는데... 10년20년 기다리면 된다는데요...) |
