안녕하세요 :) 요즘 부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 ‘전매제한 완화’ 소식 자주 들으셨을 거예요. 오늘은 2025년 6월 기준으로 어디까지 완화됐는지 핵심만 정리해 드릴게요. 수도권 공공택지 기존엔 최대 3년 전매 불가였던 지역들도 6개월~1년 사이로 완화된 곳 다수 등장 지방광역시(부산·대구 등) 대부분 계약 후 6개월이면 전매 가능 민간택지는 즉시 전매 가능한 단지도 속속 생기고 있어요 조정대상지역 여전히 소유권 이전까지 전매 제한이 남아 있지만 점진적 완화 필요성에 대한 논의 활발 (국토부 발표 참고) 실거주 의무는 아직 진행 중 전매는 가능해졌더라도, 거주의무(예: 2년 실거주)가 남아 있는 경우도 많아요. 정부는 해당 의무까지 폐지하는 법안도 추진 중인데, 국회 통과 여부는 연내 확정될지 아직 미정입니다. 전매 가능 시점이 앞당겨지면 자금 회전이 빨라지는 건 맞지만 실거주 조건, 대출 요건, 양도세 조건은 단지마다 다르니 주의! 특히 부산이나 대구 분양권 투자 시, 소유권 이전일 + 분양공고일 기준으로 전매 제한을 꼭 체크하세요.
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