안녕하세요 신생아특례대출로 4억 1.9% 저금리로 30년 대출을 청약받은 아파트 등기가 나온지 얼마 안되서 진행했습니다 햔재 인천이지만 나름 선방하여 최근 실거래 7.85억, 주변에 역과 가까운곳 분양이 8.5억정도에 완판되어선방했습니다. 근데, 저는 생활권이 이쪽이 아니라, 매도하면, 수익이 대략 2억~2,3억 정도 나는데, 사실 그 수익과 현재 갖고있는 돈으로는 지금 같은 가려는 지역이 더 상급지라, 추가로 3,4억이 있지 않는 한, 대장아파트 24평도 부족할것 같고, 현재돈으로는 구축 또는 애매한 입지의 신축 30,34평 / 좋은입지 준신축 24평 갈수 있는 상황입니다. 그래서 생각한게 신생아특례신청기간 2년안에 운좋게 사용한걸 잘활용하자! 였습니다 (이집도 등기가 늦게 나와서 막차로 겨우 사용) 물론, 추가 출산계획은 있지만, 둘째로 신생아 특례에 활용해도, 현재 3.24이후 금리도 오르고, 한도도 낮아지고, 우대금리도 5년간만 한시적용 등 이제 바뀐 신생아특례 대출은 대략 2%중후반 그것도 5년한시적이고 더 안좋은것으로 알고있습니다. 근데 (지금은 1.9%, 5년뒤 2.65% 25년 고정, 추가 출산시 5(+5년)= 10년 1.9%, 2.65% 20년 고정). 결론: 지금 이집은 인천에서는 서울 7호선 출퇴근 용이, 지상주차장없고, 1군브랜드 아파트, 34평 매물 적은편 (30,34평 약 200개씩 나머지 1100개 24평, 총세대수 1650세대)로 수요는 충분하여 실거주 1년 후 월세로 돌리고 월세 보증금과 월세를 받고, 그돈으로 제 원래 생활권에 그돈으로 월세를 살면 준신축 34평 또는 신축 24,30평 월세가 가능한 시점인데, 현재 사는곳은 인천 산곡역 인근 아파트. 가려는 곳은 북의왕 인덕원 주변입니다. 이미 집 값은 올라서, 이미 저금리 정부 대출 받은걸 잘 활용하여, 대출에 대한 이자를 줄이고, 시드를 늘리고, 이후 매도후 추가금으로 확실한 상급지로 가는게 나을지, 아니면 이자 손해보더라도 그래도 인천인데, 팔고 빨리 상급지인 안양으로 간다면, 백운호수 효성해링턴 2단지, 평촌두산위브리버뷰 34평 이 7.8억으로 같은 금액이라 갈아타기 (같은금액이어도 취득세 이사 기타 부대비용, 신생아특례날라가고 시중금리 적용 등을 떠안고 라도 가야할지..) 아니라면, 월세로 최근 신축 분양해서 상대적으로 월세저렴한 인덕원 sk자이뷰 또는 6월쯤 분양한 인덕원 퍼스비엘 24,30평 월세로 가려고 계획중입니다.
|
