안녕하세요? 수식어가 필요없는 짱2입니다. 요즘 저는 그 어느때보다 핫(?)하다는 여름학기를 보내고 있습니다. 38도는 대구에서만 볼 수 있는 온도인줄 알았는데 ㅎㅎㅎ 요즘은 서울에서 아주 자연스럽게 경험하고 있는데요 강력한 땅의 기운에 얼굴이 익을 듯 하지만 연륜이 넘쳐나는 썸머용즈와 단지임장 50개씩 하며 핫하게 보내고 있습니다. 용맘튜터님 : "짱2님 루틴 뭐 가져가실거에요?" 짱2 : 시세스캐닝을 매일 공유하겠습니다! 이렇게 해서 시작된 시세스캐닝이었습니다. 이번 학기 감사하게도 반장을 맡고 있고, 이거 하나는 무조건 해낸다 생각했습니다. 저의 최고의 장점인 끈기... ㅎㅎㅎ 그런데 하다보니 이게 결론파트까지 연결해서 최임을 제출 할 수 있어 공유드리려 합니다. 작은 도움이라도 되시길 바랍니다. 먼저, 제가 하고 있는 양식을 공유 드립니다. 그리고 Top3를 뽑는 방법은 유명한 글이죠~ 신세튜터님의 방법을 참고 하고 있습니다. https://cafe.naver.com/wecando7/9415496 https://cafe.naver.com/wecando7/9415496자, 준비가 되었다면 이제 시작해 보겠습니다. 네이버 부동산을 켜고, 각 지역마다 금액과 평형을 설정합니다. 평형을 설정하는 이유는 20평대와 30평대를 구분 해서 봐야 저는 헷갈리지 않더라구요 ^^ (한번에 비교가 가능하신 기억력 좋으신 분들은 설정 안하셔도 됩니다.^^) 각 지역의 생활권을 20평대와 30평대로 나눠 비교평가를 시작합니다. 여기서 보면 양우내안애와 대연파크푸르지오가 금액이 다른것을 볼 수 있습니다. 이 두 단지는 전고점이 다르지만 비슷한 가치를 가진다고 생각하고 있기에, 지금은 대연파크푸르지오가 싸다! 하고 엑셀에 적어두죠. (여기서 엑셀 양식은 중요하지 않습니다. 제가 알아보기만 하면 됩니다.) 간혹 쌍둥이를 만난다거나, 적어둘점 있으면 저렇게 노란색으로 표시하고~ 생활권별로 적어둔 단지들 중 픽한 단지를 붉은색 음영으로 표시합니다. 시세 전수조사라고 파일명에 적고 각 앞마당마다 시트를 만들어 두시면 데이터가 쌓여갑니다.... 이렇게 한 지역의 Top3를 뽑습니다. 매일 이 장표를 만들어 두면 물론 시간이 오래걸립니다. 다만, 이 장표를 매일 해두면 최임 때 훨씬 수월합니다. 내가 가진 앞마당을 모두 훓어보았기 때문이죠 아까 그 엑셀에 모아둔 단지들을 최임장표에 이용하는데요 금액별로 그룹핑을 하고 여기서 가치판단을 한 후, 여기서 중요한건 반드시!!! 아실에 의존하면 안된다는 점입니다. (저도 해봤습니다.... 다음달에 까먹고 같은단지를 또 아실에 붙입니다.. ㅋㅋㅋ) 최종 투자금으로 나눕니다. 이렇게 하시면, 앞마당 포함 TOP3, 5분위시세표 까지 모두 완성입니다!!! 매일매일이 힘든 시간이지만, 이렇게 매일을 쌓아가니 최임 때 모든 앞마당을 봐야한다는 압박을 받지 않을 수 있었습니다. 그리고 저는 한달을 지나 두번째 지역들을 보고 있는데, 처음 보다 훨씬 시간이 덜 들더라구요~ 완벽한 방법도 없고, 각자의 방법이 있지만 제가 하는 방법이 조금은 도움이 되셨음 좋겠습니다! 그럼 이제 8월 새로운 임장지를 위해 또 빠이팅!!! <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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