토허제 재지정으로 가격 내릴거라는 분들이 있는것 같습니다. 그런데 그런 의견을 자세히 보면 전혀 근거가 없습니다. 1. 이전 토허제 시 어땠는지? - 아래는 2020년 6월 토허제 시행 이후 대표적인 잠실 아파트의 차트입니다. 토허제 시행 이후 가격이 하락했을까요? 아닙니다. 심지어 15억이상 아파트 대출0%였는데 오히려 가격이 계속 올랐습니다. 그리고 상급지 상승 이후 풍선효과로 중상급지까지 상승하였죠. 규제로 집값을 잡을 수 있었다면 지난 20번 넘는 규제로 이미 집값은 반토막이 났어야합니다. 2. 최근 토허제 해제 후 토허제 유지된 아파트들은 어땠는지? - 압구정,목동,성수, 그리고 잠실에서도 5단지 등 여전히 토허제였지만 가격이 하락했나요? 아닙니다. 오히려 올랐습니다. 작년 말 대출규제 및 여러가지 경제 불확실성이 극에 달했을때도 저점을 잘 지켰고, 올해 예정된 금리 인하와 내년부터 시작되는 공급 가뭄으로 인해 상승할 것은 기정 사실이었습니다. 다만 토허제 해제라는 기폭제로 좀 더 빨리 시작되었을 뿐이죠. 또한 트리거만 있으면 얼마든지 서울 집을 살 수요가 많다는 것이 증명되었을 뿐입니다. 이번 토허제 재지정 후 잠깐의 조정이나 보합/거래량 하락 등 잠깐의 혼란은 있을 수 있습니다. 다만 특정 가격을 지지할 것이고, 똘1채 트렌드와 함께 결국 또 갈 것을 알기에 수요는 지속해서 생기고 내년/내후년이 되면 결국은 올라있을겁니다. 참고로 저는 토허제 지정된 지역 소유주가 아닙니다. 반박하실거면 무근거 반박하지마시고 근거를 가지고 반박해주시기 바랍니다.
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